Продажа имущества кооператива

Содержание

Продажа кооперативной квартиры

Продажа имущества кооператива

Сделка купли-продажи кооперативной квартиры – это достаточно редкое явление, поэтому требует особо подхода. Давайте узнаем, что такое кооперативная квартира на самом деле и как ее правильно продать.

Кооперативная квартира представляет собой коллективное вложение в строительство жилого дома. Такие квартиры были тенденцией времен СССР и отличались тем, что участники могли вступить в кооперативное членство путем приобретения долей в строящемся доме.

особенность таких квартир — это паи, которые на современном языке означают взносы. Не стоит путать кооперативные многоквартирные дома с новостройками. На строительство таких жилых объектов вкладываются только будущие собственники.

Все расходы вносят именно они и председатель кооператива.

Вложение происходило по схеме: будущие владельцы квартир вкладывали в строящийся дом до 50% от полной стоимости жилья, а после заселения выплачивали остаток паи как ипотеку, только без процентов.

Кооперативные квартиры не принадлежат государственным или муниципальным службам, а относятся строго каждому собственнику, кто вкладывал в строительство.

Иными словами, кооперативные многоквартирные дома находятся в частной собственности, а значит, их с легкостью можно продавать, сдавать в аренду и покупать. Несмотря на это, существуют свои нюансы, которые нужно учитывать, чтобы продать кооперативную квартиру.

На данный момент такое жилье не строят, так как в 2004 году был принят Федеральный закон о долевом строительстве.

Как правильно оформить кооперативную квартиру в собственность?

В середине 30‑х годов стали появляться первые кооперативные дома, где жители страны могли самостоятельно принимать участие в строительстве.

Главной особенностью стало то, что для получения прав собственности необходимо было внести определенный пай, установленный председателем кооператива.

После распада СССР стали вводить понятия о приватизации недвижимости и тогда многие собственники решили узаконить свои права на жилплощадь. Чтобы сейчас пройти данную процедуру необходимо собрать полный перечень документов: 

  1. Справка, или квитанция о выплаченном пае в полном размере.
  2. Справка или документ, подтверждающий ваше членство в кооперативе.
  3. Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Устав кооператива, который был ранее зарегистрирован в органе самоуправления. Устав должен содержать государственную печать и подпись.
  5. Протокол, подтверждающий пост главы кооператива, а также избранного главного бухгалтера.
  6. Полный список всех членов, состоящих в кооперативе.
  7. Подпись главного председателя и бухгалтера.
  8. Документы, полученные в БТИ.
  9. Выписка из ЕГРП, или из домовой книги.

Полный список документов необходимо предоставить в местный орган Росреестра, приложив к общему перечню паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. В течение установленного срока, Росреестр проверит все ваши документы, и в случае одобрения вы получите свидетельство о регистрации прав собственности.

Продажа квартиры должна осуществляться, когда у собственника на руках имеются правоустанавливающие документы и оплачен весь пай. Для этого необходимо заранее подготовить нужный список документов, который подтверждает отсутствие задолженности в указанном кооперативе, а сама недвижимость проверена на юридическую чистоту.

Какие документы необходимы:

  • свидетельство о государственной регистрации прав. Можно получить в Росреестре;
  • правоустанавливающие документы на квартиру. Например, выписку из бухгалтерии об оплате полной стоимости пая. Если ранее квартира продавалась или досталась собственнику по наследству, то необходимо предоставить договор купли-продажи или акт о передачи жилплощади по завещанию;
  • технический план из БТИ. Готовится в течение 30 дней, с учетом выходных.

Когда пакет документов будет собран, можно приступать к поиску потенциальных клиентов. Для этого можно воспользоваться как самостоятельным поиском, так и обратиться за помощью к риелтору.

Где найти клиентов:

  1. Поместить объявление на рекламных сайтах, уличных баннерах, в газетах.
  2. Обратиться в агентство по недвижимости. Выбирайте только зарегистрированные компании, которые числятся в налоговой службе. Чтобы проверить агентство на юридическую чистоту, можно обратиться в Налоговую инспекцию, заплатить госпошлину в размере 300 рублей и получить подробную информацию о риелторской деятельности компании.

Важно! Чтобы продать кооперативную квартиру быстро, необходимо устанавливать адекватную и справедливую цену. Для этого важно проводить самостоятельный анализ рынка недвижимости.

Главные особенности сделки купли-продажи

особенность договора купли-продажи – это отсутствие особых правоустанавливающих документов.

Во многих случаях собственник не может предоставить договор дарения или ранее заключенную письменную сделку купли-продажи, поэтому единственным документом будут справка о полной оплате всех взносов за квартиру.

При этом у владельца может содержаться и выписка из ЕГРП, и свидетельство о регистрации прав. Продажа кооперативной квартиры осуществляется только через Росреестр.

Продавцу необходимо предоставить потенциальному покупателю выписку лицевого счета из ЖСК, которая подтвердит отсутствие задолженности по коммунальным услугам, а также информацию о собственниках прописанных и выписанных ранее. Важно помнить, что, как и любой договор, сделка купли-продажи не осуществляется без разрешения совершеннолетних собственников (детей, родителей, супругов, родственников).

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/prodazha-kooperativnoy-kvartiryi.html

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Продажа имущества кооператива

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/prodat-kupit-garazh-v-gsk.html

Если квартира приобретена в кооперативе

Продажа имущества кооператива

Последнее обновление: 03.02.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива.

Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам.

Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая.

Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры.

И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности – то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

Соответственно, в Титуле, в строке «Документы-основания» (или в аналогичной строке Выписки из ЕГРН), в случае с кооперативной квартирой мы должны видеть фразу – «Справка о выплаченном пае».

Это справедливо как для ЖСК, так и для ЖНК.

И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив.

Только в случае ЖСК – кооператив сам строил дом (выступая генеральным инвестором), а в случае ЖНК – кооператив являлся покупателем квартиры на открытом рынке (как первичном, так и вторичном), которую затем передал своему пайщику, после всех необходимых выплат с его стороны.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Передача квартиры от кооператива пайщику происходит по решению правления кооператива, на основании:

  • Договора паенакопления, заключенного с кооперативом,
  • Справки о выплаченном пае, подписанной председателем, и
  • Акта приема-передачи квартиры.

После чего пайщик становится фактическим собственником квартиры (даже без регистрации своего права). Но чтобы распоряжаться своей квартирой, ему надо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Зарегистрированное право собственности Продавца мы проверяем самостоятельно по Выписке из ЕГРН (заказать ее можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

Основной правоустанавливающий документ – Справка о выплаченном пае – должна быть у Продавца на руках.

А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.

Справка о выплаченном пае не имеет единой установленной законом формы. Поэтому при проверке для нас важна будет не столько ее форма, сколько состав (содержание). В ней обязательно должна быть следующая информация:

  1. ФИО и паспортные данные пайщика (нашего Продавца);
  2. Адрес кооперативной квартиры;
  3. Сумма и график платежей за квартиру;
  4. Фраза «пай выплачен полностью» или аналогичная ей по значению;
  5. Подпись председателя правления кооператива и печать организации.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Что еще нам нужно проверить при покупке кооперативной квартиры?

Есть еще одна особенность покупки кооперативной квартиры (ЖСК или ЖНК). Это касается пайщиков-супругов, и права общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество (см. о нем подробнее – по ссылке в Глоссарии).

Дело в том, что момент возникновения собственности на кооперативную квартиру – это момент полной выплаты пая, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре.

Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право.

Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.

Наша задача в этом случае – не только убедиться в полной выплате пая и зарегистрированном праве собственности, но и выяснить семейный статус Продавца в период выплаты пая. Если супруг/супруга Продавца принимала участие в выплате пая (даже частично), то от нее потребуется отдельное нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Для полной уверенности, имея на руках Титул или Выписку из ЕГРН и документ-основание (точнее – его копию, которую нам оставил Продавец), мы можем обратиться за дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Хотя практика показывает, что если мы читаем документ-основание, и видим, что наш Продавец получил права на квартиру от кооператива (любого), то серьезных опасений это не вызывает. Тому есть несколько причин.

Во-первых, оформлением прав в любом кооперативе, как правило, занимаются штатные юристы, а значит вероятность ошибок, недосмотров и явных нарушений закона заметно снижается (по сравнению со сделками между физлицами на «вторичке»).

Во-вторых, современные ЖСК – это, обычно, аффилированные с Девелопером структуры. И если наш Продавец получил право собственности на квартиру от ЖСК (читай – от Девелопера), то вероятность, что Девелопер будет оспаривать сделку, и требовать эту квартиру назад, близка к нулю.

В-третьих, в случае с ЖНК – сама схема покупки кооперативом квартиры на рынке, и последующей передачи права собственности на нее нашему Продавцу такова, что весь этот процесс занимает от 2-3 лет и более. Т.е. здесь исчерпывается срок исковой давности на возможные судебные иски, от прежних собственников квартиры, которые могли бы оспорить свою сделку с кооперативом.

Таким образом, если мы видим из документов, что наш Продавец – бывший пайщик кооператива (какого именно нам подскажет юрист), то можно считать, что это низкорисковый вариант для нашей сделки, и такая история квартиры нас вполне устраивает.

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Есть, правда, и ложка дегтя в случае покупки кооперативной квартиры.

Если пайщик кооператива (наш Продавец) использовал для оплаты паевых взносов средства материнского капитала, то после получения квартиры в собственность, он обязан был включить в число собственников всех своих детей.

Если он этого не сделал, то все последующие сделки с этой квартирой могут признать недействительными по причине нарушения закона о маткапитале и нарушения прав несовершеннолетних.

Подробнее об опасности приобретения квартиры, купленной ранее на маткапитал – см. в отдельной заметке по ссылке.

Кстати, с 1 июля 2018 года Застройщикам запрещено привлекать средства граждан на строительство многоквартирных домов через создание ЖСК и ЖНК (подробнее об этом – см. в Глоссарии по ссылкам про ЖСК и ЖНК в начале этой заметки).

И еще Покупателю не стоит забывать, что кроме права собственности на квартиру, есть еще и право пользования (что с этим делать — рассказано на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/osnovanie-dlya-svidetelstva-o-prave/kvartira-priobretena-v-kooperative/

Имущество производственного кооператива

Продажа имущества кооператива
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Юр. лица » Имущество производственного кооператива

Имущество производственного кооператива формируется на счет взносов членов кооператива.

Производственный кооператив – вид организации юридических лиц, созданный на основе совместного ведения производственной или хозяйственной деятельности. Данное объединение создается добровольно при личном участии каждого члена сообщества в трудовой деятельности кооператива.

Согласно нормам права, производственный кооператив может участвовать в деятельности других юридических лиц.

Виды деятельности:

  • Выполнение работ;
  • Бытовое обслуживание населения;
  • Производство определенной продукции;
  • Переработка сырья;
  • Торговля.

Члены кооператива должны оказывать определенные услуги или заниматься промышленным или сельскохозяйственным производством.

Все участники вносят вклады в создание капитала сообщества и несут субсидиарную ответственность в порядке, который предусматривают нормы закона.

Имущество производственного кооператива формируется на счет взносов членов кооператива – порядок внесения и размер паевых взносов регулируется нормами, изложенным в Уставе юридического лица. Имущество может быть передано в дар кооперативу, куплено, приобретено в кредит или другими законными способами.

Все участники кооператива имеют корпоративные или паевые права, а само юридическое лицо является собственником имущества, которое формирует капитал кооператива. Согласно закону, кооператив может иметь любое имущество, кроме того, которое не может быть или изъято из гражданского оборота.

Если кооператив выполняет определенные правила, установленные нормативами, возможно владение имуществом, которое относят к категории ограниченно оборотоспособного. Также кооператив может владеть правами на землю или природные ресурсы в порядке, установленном законами и нормативными актами.

Согласно нормам гражданского права, кооператив формирует капитал за счет паевых взносов, которые формируются из:

  • Денег;
  • Ценных бумаг;
  • Имущественных прав на определенные объекты.

Паевые взносы, которые формируют капитал организации, могут быть обязательными или дополнительными.

Понятие паевых и корпоративных прав

Совокупность паев, внесенных участниками кооператива, формирует капитал юридического лица. Паевым фондом называют комплекс, который представляет имущество кооператива. К моменту регистрации кооператива как юридического лица, каждый участник должен внести не менее 10% взноса, указанного в Уставе организации.

Паевые взносы формируют капитал и могут быть представлены в виде ценных бумаг, имущества, денежных вкладов.

Юридическое лицо является собственником имущества, которое вносится в виде паев, а участники кооператива имеют определенные корпоративные и паевые права.

Корпоративными называют права гражданина, который является участником юридического лица, и имеет долю в капитале данной организации. Благодаря наличию корпоративных прав, он получает права участия в управлении и принятии решений, которые могут повлиять на развитие организации.

К правам участника кооператива относят:

  • Право участвовать в управлении организацией.
  • Право получать прибыль от деятельности в составе юридического лица.
  • Право быть в собрании участников кооператива, которое принимает решение, относительно уменьшения или увеличения капитала.
  • Право получать информацию о деятельности кооператива.
  • Право принимать решение, совместно с другими участниками, относительно ликвидации организации и распределения прибыли.

Паевой фонд кооператива

Паевой фонд кооператива – капитал организации, который формируется за счет взносов участников. Каждый член кооператива обязан внести определенную часть – не менее 10% от указанной в Уставе суммы на момент регистрации юридического лица.

Паевой фонд может быть увеличен или уменьшен, согласно нормам права, по решению общего собрания участников кооператива.

Составлять данный фонд могут ценные бумаги, денежные знаки, материальное имущество различных видов.

Все имущество, которое составлять паевой фонд, принадлежит кооперативу по закону, а участники на основании этого имеют паевые и корпоративные права.

Образование неделимых фондов

Образование неделимых фондов регулируется, согласно положениям Устава организации.

Также именно в Уставе изложены цели формирования таких фондов.

Стоит отметить, что имущество, которое входит в такой неделимый фонд, не входит в состав паев.

Состав пая члена кооператива

Каждый участник кооператива обязан внести взнос в размере, определенном уставом организации.

Согласно нормам закона, на момент регистрации, сумма внесенного пая должна составлять не менее 10% от суммы, указанной в Уставе.

Пай члена кооператива может включать: деньги, ценные бумаги и прочие имущественные права.

Имущество, которое внесено в качестве пая, становится собственностью кооператива, а участники имеют, благодаря этому, корпоративные и паевые права.

Пай состоит из чистых активов и взноса каждого члена кооператива.

Кооператив может владеть также имуществом, которое является ограниченно оборотоспособным, если это не идет в разрез с нормами права, и кооператив выполняет определенные правила, которые позволяют владеть таким имуществом.

Распределение прибыли кооператива между его членами

Каждый член кооператива имеет право получать прибыль от деятельности данной организации.

Распределение прибыли регулируется нормами права и положениями Устава организации.

Главное правило распределения прибыли – доля прибыли, которую имеет право получать член кооператива, зависит от его трудового участия в деятельности юридического лица.

Иные правила распределения могут быть изложены в уставной документации юридического лица.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/yur.-lica/imushhestvo-proizvodstvennogo-kooperativa.html

Имущественные права членов потребительских кооперативов

Продажа имущества кооператива

Приветствую читателей блога «Кооперативы против бедности»!

Продолжение статьи от 19.11.2013

Что касается неимущественных прав, то отдельные сторонники признания гражданско-правового характера корпоративных отношений считают невозможным признать любые корпоративные отношения неимущественными, так как они всегда отчуждаемы и не связаны с личностью[46]. С таким подходом можно было бы согласиться.

Но нельзя не видеть очевидной разницы между, например, таким правом, как право членов потребительских кооперативов на получение части дохода, и его же правом на получение информации.

В первом случае наличие имущественного права отрицать невозможно, а вот применительно ко второму случаю аналогичный вывод сделать сложно[47].

Имущественные отношения и имущественные права

Имущественные отношения, входящие в предмет гражданского права, являются товарно-денежными отношениями и обладают стоимостным признаком[48].

Такие виды корпоративных прав, как право на участие в ании, право на информацию, не обладают стоимостным признаком. О. Н.

Садиков определяет, что такого рода отношения являются неимущественными отношениями личного характера, сопутствующими имущественным[49].

С Н. Братусь относил права, вытекающие из членства граждан в различных кооперативных и общественных организациях, к числу личных неимущественных. Эти права, по его мнению, неотчуждаемы, неотделимы от члена организации и принадлежат ему до тех пор, пока он состоит членом организации[50].

Значительная часть имущественных прав членов потребительских кооперативов имеет специальный характер. Эти вопросы нашли отражение, как в законодательстве, так и в их уставах.

В союзной потребительской кооперации пайщикам кооперативов предоставлена возможность сдавать организациям потребительских обществ в первоочередном порядке сельскохозяйственные продукцию и сырье для переработки, в том числе на давальческих началах.

В кредитных кооперативах,  членам предоставлен широкий комплекс имущественных прав, связанных с членством: передавать на основании договора личные сбережения в фонд финансовой взаимопомощи кооператива; получать займы на потребительские и иные нужды на условиях, предусмотренных уставом и иными документами, регулирующими деятельность кредитных кооперативов; получать компенсацию за использование своих личных сбережений в целях осуществления финансовой взаимопомощи.

Члены садовых потребительских кооперативов вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно- гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нор­мами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилых и нехозяйственных строений.

Члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов вправе проживать с семьей в предоставленном ему жилом помещении; произ­водить обмен занимаемого жилого помещения на другое жилье любой формы собственности, с согласия членов семьи и кооператива сдать занимаемое жилое помещение в наем иным лицам. Члены семьи члена жилищного и жилищно-строительного кооператива, имеющие право на часть паенакопления, пользуются теми же правами в отношении жилого помещения, что и члены кооператива. Другие члены семьи имеют право пользования жилым помещением.

Для отдельных видов потребительских кооперативов законодатель предусмотрел особенности имущественных прав на земельные участки. В потребительских обществах и в сельскохозяйственных потребительских кооперативах в качестве паевого взноса может выступать земельный участок или земельная доля.

В садовом кооперативе член  кооператива вправе самостоятельно распоряжаться своим земельным участком, хозяйство­вать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

При отчуждении садового, огородного или дачного зе­мельного участка член кооператива может одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садо­водческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов: имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

Имущественные права в корпоративных правоотношениях членов потребительского кооператива возникают и по вопросам прекращения членства.

В потребительском обществе (ПО), выходящему или исключенному из ПО пайщику, выплачива­ются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в разме­рах и на условиях, которые предусмотрены уставом ПО на мо­мент вступления пайщика в ПО.

В сельскохозяйственном потребительском кооперативе (СПоК) выходящему члену кооператива должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, а также произведены другие причитающиеся ему выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. В случае передачи членом коопера­тива своего пая другому лицу, выплаты выходящему члену кооператива не производятся.

В соответствии с уставом кооператива либо в соответствии с реше­нием общего собрания членов кооператива и с согласия лица, выходя­щего из кооператива, может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или дру­гого имущества кооператива.

Таким образом, если в ПО в натуральном виде возврату подлежит только недвижимое имущество, то в СПоК в таком виде может быть возвращено любое имущество.

Член кредитного кооператива при прекращении членства в кооперативе вправе полу­чить денежную стоимость доли имущества кооператива, соответствую­щей доле паевого взноса члена кредитного кооператива в сумме паевых взносов его чле­нов.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерче­ского объединения вправе получить причитающуюся долю имущества общего пользования при ликвидации кооператива.

Для членов потребительского кооператива существенное значение имеют закрепленные в ГК РФ и законах о потребительских кооперативах неимущественные (организационные) права членов.

Значительная часть имущественных прав членов потребительских кооперативов имеет специальный харак­тер. Эти вопросы нашли отражение, как в законодательстве, так и в ус­тавах потребительских кооперативов.

в потребительских кооперативов.

В ГК РФ упоминается о праве члена кооператива на добровольное вступление в потребительский кооператив и на участие в органах управле­ния (ст. 116 ГК РФ).  Федеральным законом от 23.05.2016 N 146-ФЗ внесены поправки в ГК РФ.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/imushhestvennye-prava-chlenov-potrebitelskix-kooperativov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.