Раздел общедолевой собственности

Содержание

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности, соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Раздел общедолевой собственности

3 335 просмотров

Объектами, находящимися в общедолевой собственности, владельцы могут пользоваться на свое усмотрение, но только в пределах своей доли. Решения, касающиеся судьбы всего дома или земельного участка, принимаются сообща.

Обычно родственников такое положение дел вполне устраивает, но с прекращением семейных связей распоряжение общим имуществом становится невозможным и возникает логичный вопрос о разделе долей.

Как грамотно его произвести, куда обратиться и какие документы предоставить, вы узнаете из этой статьи.

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом?

Согласно действующему законодательству земельные участки бывают двух видов:

  1. Делимые. То есть те, при разделе которых сохраняется целостность каждой новой части. После деления они остаются пригодными для первоначальных целей.
  2. Неделимые. Это те, которые по ряду причин, разделить не представляется возможным, так как нарушается целостность почвы или объект существенно теряет в цене.

Раздел частных строений осуществляется с учетом технических характеристик. Так, например, запрещено осуществлять деление недвижимости, если объект находится в аварийном состоянии.

Сделать из дома два самостоятельных помещения можно только если соблюдены все следующие условия:

  • новые доли будут иметь отдельный вход;
  • строения останутся жилыми и полностью изолированными;
  • целостность земельного участка под домом не нарушится.

Стоит обратить внимание, что после раздела участка размер каждой новой доли должен соответствовать нормативу.

Для Москвы и Московской области, например, они следующие:

  • с/х земли – от 2ГА;
  • сады – от 6 соток;
  • огороды – от 4 соток;
  • участок под ИЖС – от 5 соток.

В других субъектах РФ эти параметры могут отличаться и регулироваться местными подзаконными актами. Выделение из общедолевой собственности меньшего по площади участка возможен только при условии, что недостающая часть будет возмещена в денежном эквиваленте.

Порядок раздела дома и земли по соглашению

Первое, что следует сделать при разделе земельного участка и дома — пригласить всех совладельцев и попытаться мирно договориться. Рассмотрим подробнее, как это сделать.

Алгоритм действий

Если совладельцам удалось избежать споров и взаимных претензий, можно приступать к делению общей собственности по соглашению.

При этом действовать нужно по следующему алгоритму:

  1. Обсуждение спорных вопросов и заключение соглашения о сотрудничестве.
  2. Выдел каждому совладельцу по доли в натуре.
  3. Заказ работ по межеванию в Росреестре или другой частной лицензированной организации.
  4. Встреча с кадастровым инженером.
  5. Сдача проекта в мэрию.
  6. Подача запроса на раздел земли в отделение Росимущества.
  7. Сдача пакета документов в Росреестр.
  8. Повторный визит в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

Пример. Смирнову и Шаповалову был оставлен в наследство большой частный дом и прилегающий к нему земельный участок. Новые владельцы были почти не знакомы друг с другом, поэтому ни у кого из них не возникло желания совместного проживания. После недолгих переговоров мужчины решили поделить имущество поровну.

Прибывший на объект кадастровый инженер подтвердил, что такая процедура возможна. Все официальные нюансы были соблюдены и один общий дом превратился в два независимых объекта жилой недвижимости после проведения перепланировки.

Смирнов практически сразу же продал свою часть, а Шаповалов решил оставить наследство себе и стал использовать его в качестве дачи.

Документы

Для перерегистрации прав собственности совладельцы должны предоставить в Росреестр следующие документы:

  • заявления;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • расширенную выписку из ЕГРН;
  • паспорта;
  • копию квитанции об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на переоформляемое имущество.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец)

Соглашение о разделе очень важный документ и к его составлению следует подойти максимально ответственно.

Форма

Документ составляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки и заверяется у нотариуса.

Подлинный экземпляр остается в нотариальной конторе, а на руки собственникам выдаются заверенные дубликаты, которые потом предъявляются в Росреестр. С момента заключения соглашения объекты перестают числиться в общедолевой собственности.

В соглашении должна обязательно содержаться следующая информация:

  • дата и место составления;
  • ФИО, данные паспортов и контактные данные участников сделки;
  • наименование документов, подтверждающих права собственности на предмет соглашения;
  • кадастровые данные на дом и землю;
  • сведения о целевом назначении надела, его размере;
  • доля каждого совладельца в процентах;
  • условия перераспределения справа собственности и другие важные нюансы сделки;
  • подписи участников;
  • подпись и печать нотариуса.

Сроки и стоимость

Раздел земельного участка по соглашению процедура несложная, но занимает существенное количество времени. Дольше всего длятся работы кадастрового инженера на участке – от 14 дней до 2 месяцев.

Регистрация права собственности в Росреестре осуществляется ее в течение 14 календарных дней (через МФЦ на 2-3 рабочих дня больше).

Основные статьи расходов:

  • госпошлина — от 300 до 20 тысяч рублей;
  • услуги нотариуса – от 1000 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН – 350 рублей.

Порядок раздела земельного участка и дома через суд

Если согласия между собственниками достигнуть не удалось, то единственной возможностью для инициатора выделить из общедолевой собственности причитающиеся ему части дома и земельного участка является направление искового заявления в районный суд.

Пошаговая инструкция

Действовать необходимо согласно следующего алгоритма:

  1. После того, как мы выяснили, что по взаимному соглашению поделить собственность не удастся, вызываем на объект инженера кадастровой палаты, чтобы специалист составил межевое дело.
  2. Берем на себя обязанность по распределению долей в процентах.
  3. Составляем исковое заявление и вместе с остальными документами направляем его в секретариат районного суда.
  4. Активно участвуем в судебных слушаниях, отстаивая свою позицию.
  5. После вынесения вердикта получаем на руки исполнительный лист, прикладываем к нему заявление о регистрации права собственности и сдаем все в Росреестр.

Если суд не удовлетворил исковые требования, решение можно всегда обжаловать в апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента получения на руки судебного постановления.

Исковое заявление

Ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в его принятии к рассмотрению. Поэтому ответственно подойдите к составлению документа.  Требования, предъявляемые к искам, содержатся в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Любой иск о разделе частного жилого строения и прилегающего земельного участка должен обязательно содержать следующие сведения:

  • название и адрес суда;
  • ФИО, данные паспорта и контактные данные сторон;
  • информацию о цене иска;
  • подробное описание проблемы, характеристики спорных объектов, порядок их распределения;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчиков;
  • требования к суду;
  • перечень прилагаемой документации
  • дату и подпись истца.

Сроки

Судебное разбирательство займет минимум 60 календарных дней.

Будьте готовы, что если суд потребует проведение независимой экспертизы, то тяжба может растянуться до полугода.

Стоимость

Подобные иски носят имущественный характер, поэтому госпошлина рассчитывается на основании цены иска. В 2021 году ее размер составляет минимум 400 рублей, максимум – 60 тысяч рублей.

Дополнительные расходы:

  • госпошлина в Росреестр – 350 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 400 рублей;
  • кадастровый план – 1500 рублей.

Судебная процедура выдела доли из совместного имущества очень сложно. Именно поэтому свяжитесь со специалистами нашего сайта, чтобы получить бесплатную консультацию перед тем как составлять исковое заявление.

Участие в разбирательстве опытного юриста значительно сэкономит ваше время и силы. Ведь специалист, действуя от вашего имени по доверенности, сможет и собрать документы, и предпринять действия по достижению мирного соглашения, и обратиться в суд, а также зарегистрировать изменения в праве собственности в ЕГРН.

Судебная практика

Ряд дел связанных с разделом земельных участков и частных домов судьи решают, основываясь на существующую судебную практику.

Если у дела нет прецедента, судом назначается экспертно-строительная комиссия, задача которой выяснить наличие у сторон имущественных прав. На основании полученных сведений судом выносится окончательный вердикт.

Основные подлежащие рассмотрению вопросы:

  • о рыночной и кадастровой стоимости спорных объектов;
  • о реальной возможности выдела доли в натуре;
  • об идеальных долях (возможны/невозможны) и размере компенсаций, если они полагаются.

На практике, экспертно-строительные комиссии с нежеланием берутся за составление расчетов, поэтому чаще всего выдвигают оценку о невозможности раздела имущества в натуре.

Из-за этого у большинства собственников не получается выиграть дело и совершить раздел земельного участка с домом. Хотя на самом деле разделить собственность с сохранением ее целевого назначения вполне реально.

Пример. Сестры Ирина Проскурина и Светлана Мощенко на праве общедолевой собственности являлись обладательницами земельного участка с домом. После длительного совместного проживания Ирина захотела поделить общее имущество, но при этом потребовала от Светланы уступить большую часть земли.

Основной аргумент Проскуриной – она, в отличие от сестры, активно занимается садоводством и данная земля ей необходима. Мощенко не согласилась уступать, поэтому Проскурина обратилась в суд с требованием поделить землю на неровные доли. В качестве целевого назначения земель Проскурина указала садоводство.

После проведения специальной экспертизы, проверки правоустанавливающих документов, оценки общего размера имущества, суд оставил исковые требования без удовлетворения.

Решение было аргументировано тем, что у сестер имеются равные права на землю и, если Ирина Проскурина желает заполучить большую часть, она может выкупить ее у Светланы. Что женщина впоследствии и сделала.

Раздел недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, это сложный и конфликтный процесс. Поэтому целесообразно вовремя привлечь юриста. Квалифицированный специалист поможет подобрать документы, составить иск или соглашение. Оставьте заявку на сайте и дежурный юрист предоставит бесплатную консультацию прямо сейчас.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-dom-i-zemlyu-nahodyashhiesya-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Раздел долевой собственности, общее имущество, советы юристов

Раздел общедолевой собственности

Общая долевая собственность означает, что у имущества есть несколько владельцев, у каждого из которых определена своя доля в праве владения (ст. 244 ГК).

Долевая собственность поделена между участниками только на бумаге и в реальности никак не разделяется. Независимо от размера доли совладельцы в равной степени могут пользоваться долевым имуществом.

Например, каждый из трех правообладателей двухкомнатной квартиры может находиться в любой из ее комнат, хранить свои вещи, принимать гостей и т. п. Чтобы избежать разногласий и споров жильцы самостоятельно или в суде устанавливают порядок пользования. Вопросы, связанные с содержанием и ремонтом долевого имущества, совладельцы решают совместно, учитывая интересы друг друга.

Сособственник вправе разделить долевую собственность, выделив свою долю в натуре. С момента физического выделения конкретной доли она станет отдельной собственностью, имеющей одного хозяина, который единолично владеет, распоряжается, и пользуется ею.

Применительно к недвижимости это означает: один дом превратится в несколько жилых объектов с новыми адресами и разделением лицевого счета по коммунальным платежам. Каждый владелец сможет повесить замок на свою дверь, не впускать соседей, но при этом сам лишится права находиться на некогда общей территории.

Пути раздела

По правилу статьи 252 ГК любой участник собственности вправе выступить инициатором раздела и заключить соглашение между совладельцами. При невозможности договориться вопрос решается в судебном порядке.

Если речь идет о семейной паре, супругам также придется следовать этим вариантам.  Подписать соглашение о разделе они могут в любой период брака и после его расторжения.

Юристы рекомендуют не затягивать с решением проблемы. Срок исковой давности по семейным требованиям составляет 3 года с момента развода.

  Если по истечении этого времени договориться мирно не получится, обращаться в суд с заявлением о разделе будет уже поздно.

Принципы и условия раздела

Раздел невозможен, если:

  • выделение доли нанесет ущерб общедолевому имуществу (ст. 252 п. 3 ГК);
  • будет противоречить нормам закона.

Например, согласно Постановлению ПВС№ 8 от 24.08.1996 п. 12, жилую недвижимость можно разделить, если каждый сособственник будет обеспечен не только изолированной комнатой, но и подсобными помещениями (кухня, коридор, санузел), отдельным входом.

Причем в многоквартирных домах при перепланировке туалетная и ванная комнаты не должны находиться над жилым помещением. Выделить долю в квартире, выполнив такие требования без нарушения санитарных и технических норм нельзя, а значит раздел невозможен.

Чтобы хоть как-то разграничить собственность, совладельцы могут договориться или определить в суде, за кем какая комната закреплена, но они не смогут оформить в Росреестре право владения на нее.

Если по каким-либо причинам раздел недопустим, другие собственники могут с согласия выделяющегося правообладателя выкупить его долю.

Разрешение не потребуется, если одновременно будут присутствовать три обстоятельства:

  1. Доля незначительна.
  2. Долю нельзя выделить.
  3. Владелец существенно не заинтересован в использовании доли (например, не проживает в общедолевой квартире).

Раздел земельного участка также имеет свои ограничения, которые определены ст. 11.9 ЗК РФ. В частности, его нельзя осуществить, если образовавшийся надел:

  • не будет иметь самостоятельного подъезда и выхода к местам общего пользования (дорога);
  • вклинится в другие участки;
  • создаст условия, препятствующие использованию и охране земель;
  • сделает невозможным использование находящейся на нем недвижимости;
  • не соответствует минимально допустимому размеру, установленному в данном регионе для этой категории земли.

Раздел в мирном порядке (по соглашению)

Соглашение — двусторонняя сделка, заключенная между всем сособственниками.

Интересы правообладателей, не достигших совершеннолетия, представляют родители или опекуны.

В договоре подробно описывается способ раздела, размеры долей, отдельным пунктом указывается величина компенсации, если она предусмотрена договором.

Хотя закон не предъявляет к документу конкретных требований, стандартное соглашение должно включать следующие данные:

  • дата, место заключения договора;
  • информация об участниках сделки (паспортные данные, адрес, Ф. И. О.);
  • полное описание имущества (адрес местонахождения, технические характеристики, общая площадь);
  • способ раздела (выдел в натуре, компенсация);
  • сведения о долях каждого правообладателя;
  • название и реквизиты документа, подтверждающие право собственности владельцев;
  • что станет личной собственностью каждого;
  • порядок передачи долей;
  • срок вступления соглашения в законную силу;
  • момент прекращения долевой собственности;
  • подписи каждой из сторон.

Соглашение обязательно заверяется нотариально.

На приеме у специалиста необходимо присутствие всех участников сделки. Из документов им понадобится только паспорт.

Нотариус проверит соглашение на предмет соответствия нормам закона, ознакомит совладельцев с содержанием документа, сверит данные паспорта с личностью присутствующих, соберет подписи и удостоверит бумагу.

Каждый сособственник получит свой экземпляр соглашения.

Услуги нотариуса оплачивает один из обратившихся, кто именно правообладатели договариваются между собой сами.

 На что обратить внимание

  1. В соглашении указывается кадастровая стоимость долевого имущества, если она не устроит стороны, придется получать соответствующее заключение у оценщика.

  2. Если в разделяемой недвижимости прописаны несовершеннолетние, потребуется получить разрешение органов опеки и удостовериться, что жилищные условия не ухудшатся.

  3. Если один из сособственников согласится на выплату вместо выдела доли, нужно самостоятельно рассчитать компенсацию.

Раздел долевой собственности через суд

Когда совладельцы не могут договориться или отказываются делить, вопрос придется решать в суде.

Заинтересованное лицо подает исковое заявление в канцелярию городского (районного) суда по месту нахождения собственности.

Документ оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК и кроме сведений об участниках разбирательства должен содержать следующую информацию:

  • описание обстоятельств, в результате которых возникла долевая собственность;
  • размер долей каждого совладельца;
  • причины, по которым возникла необходимость обращения в суд (отказ от раздела, невозможность договориться);
  • документ, подтверждающий отказ совладельцев от раздела или подписания мирного соглашения;
  • перечень имущества, подлежащего разделу;
  • требование о разделе и выделе доли в натуре.

К исковому заявлению нужно приобщить:

  • документы, подтверждающие права собственников;
  • квитанцию об уплате госпошлины (ее размер определен ст. 333.19 НК);
  • все, что с точки зрения истца, имеет отношение к делу и может свидетельствовать в его пользу.

Если заявление касается раздела жилой недвижимости к нему нужно приложить:

  • техпаспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • заключение БТИ о возможности перепланировки и выдела доли в натуре;
  • план, по которому планируется переделать недвижимость
  • заключение оценщика о стоимости целого объекта и выделяемых долей.

Заявление рассматривается в пятидневный срок.

Если суд примет его к производству, будет назначена дата судебного заседания, в которое вызовут всех участников разбирательства. Суд примет во внимание сложившийся порядок пользования собственностью, ее технические особенности, назначит техническую экспертизу. По ее результатам эксперты предложат несколько вариантов.

При вынесении решения суды отдают предпочтение вариантам, в которых разделение окажется менее затратным для владельцев, выделенная часть максимально соответствует размеру доли, необходимость реконструкции минимальна.

Как показывает практика, решение правосудия может не всегда соответствовать варианту, на которое рассчитывал заявитель. Оспорить вердикт можно в месячный срок в вышестоящей инстанции. Апелляцию следует подавать через канцелярию суда, вынесшего решение.

Деление жилой недвижимости пошагово

Долевую квартиру нельзя разделить.

Выделение доли в натуре, возможно только в частном доме.  Чтобы его осуществить заинтересованному лицу следует предпринять следующие шаги:

Шаг 1.  Заказать в БТИ экспертизу о возможности технического разделения и перепланировки недвижимости. Специалисты проведут исследование и выдадут заключение.

Если документ содержит отказ о разделе, разграничить собственность можно будет, закрепив за каждым правообладателем комнату, размер которой будет пропорционален долям. Как вариант выделяющийся собственник с согласия совладельцев вправе выкупить их доли и стать единоличным хозяином дома.

Если раздел одобрен, сделать следующий шаг.

Шаг 2. Подготовить необходимые документы для межевания участка, получения технического паспорта части дома и земли.

Шаг 3. Заказать межевание земельного участка и техпаспорт разделяемых объектов.

Шаг 4. Получить документы.

Шаг 5. Обратиться в Росреестр. Снять с учета один дом и участок. Поставить на учет и зарегистрировать право собственности на части дома и новые участки.

Вышеприведенная схема изложена кратко и применима, когда все совладельцы готовы разделить дом. В противном случае после подтверждения возможности раздела заинтересованному владельцу нужно обратиться в суд, получив судебное решение оформить собственность в Росреестре.

Деление земли

Выделить долю земельного участка проще, чем разделить недвижимость.

Для этого нужно:

  1. Подписать мировое соглашение, указав в нем, размер доли каждого владельца и как будет осуществлен раздел.
  2. Заказать в БТИ или землеустроительной геодезической компании, межевой план. Кадастровый инженер сформирует один документ независимо от числа совладельцев.
  3. Готовый документ отнести в МФЦ и заказать выписки из Росреестра.
  4. Получить выписки ЕГРН.

Чтобы раздел прошел без проблем и затруднений стоит учесть несколько нюансов.

  1. По закону земельный участок можно разделить, только если он ранее межевался, его границы установлены, данные есть в базе ЕГРН. Для проверки этого нужно перейти на публичную кадастровую карту, ввести кадастровый номер участка, нажать «Поиск». Если подсвечивается желтым цветом— значит участок отмежёван, если написано «Без границ» нужно делать межевание и только после этого делить землю.
  2. Специалисты рекомендуют сравнивать геодезические границы участка со сведениями из ЕГРН. Границы по факту могут не совпадать с кадастром, в результате Росреестр не оформит право собственности на выделенные доли. Придется заново обращаться к кадастровому инженеру и устранять несоответствие.
  3. Если вместе с землей делится расположенная на ней недвижимость, раздел начинается с дома, а затем в соответствии с полученными долями выделяются земельные участки.
  4. Многие компании, занимающиеся межеванием, на деле выступают посредником между заказчиком и экспертом. Обращаясь к ним, человек рискует прилично переплатить или нарваться на низкоквалифицированного инженера, который может допустить ошибку. Ее исправление финансово ляжет на плечи заказчика. Чтобы избежать этого, следует проверить наличие лицензии у организации, оказывающей услугу, аттестацию специалиста. Узнать об аттестации, опыте и эффективности исполнителя можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» в закладке «Реестр кадастровых инженеров».

Заключение

Долевая собственность специфический режим владения имуществом. Ее раздел означает — доли выделены физически, они полностью перешли в личное владение бывших сособственников.

Осуществить раздел можно путем мирного соглашения или в судебном разбирательстве.

Первый вариант предпочтительнее: вопрос решается быстрее, проще и дешевле.

Раздел общедолевой собственности допустим, если выделение доли технически возможно, и не нарушает нормы закона.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/razdel-dolevoj-sobstvennosti/

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Раздел общедолевой собственности
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Собственность » Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

Право долевой собственности предусматривает, что конкретное имущество имеет сразу нескольких владельцев, каждый из которых может осуществлять пользование и распоряжение имуществом исключительно в пределах той части, которая принадлежит ему лично.

В некоторых ситуациях пользование имуществом осуществляется за счет соглашения между всеми совладельцами. Подобные соглашения в случае необходимости могут быть расторгнуты, и каждый совладелец тогда получит право выделить из общей имущественной массы свою долю, тем самым дав старт процессу раздела имущества.

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности

Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе.

Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.

Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом. Именно на суд возлагается обязанность совершить выдел доли каждого из собственников на законном основании.

В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Выдел доли имущества находящегося в долевой собственности

Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку.

Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Все вопросы, касающиеся такого процесса, как выдел из общей имущественной массы конкретной доли, регулируются в соответствии с положениями ст.255 ГК РФ. Здесь указано, что долевая собственность может быть прекращена только на основании соглашения между всеми владельцами имущественной массы. Однако это совершенно не мешает отдельным владельцам требовать выдела своей имущественной части.

Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

Выдел в натуре доли имущества в долевой собственности

Выдел имущества из общей массы характеризуется тем, что конкретная часть имущественных интересов будет передана в личное владение конкретному собственнику, и данное имущество более не будет принимать участие в процессе распоряжения имущественными интересами, которые находятся в долевом владении.

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре.

Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования.

Исходя из этого можно утверждать, что раздел имущества находящегося в долевой собственности в натуральном выражении происходит только в тех случаях, когда отсутствуют условия, которые на законодательном уровне признаны как неподходящие.

Таким образом, выдел имущества в натуре может быть осуществлен в тех ситуациях, когда это не несет за собой несоразмерный ущерб общей массе имущества, и при этом не противоречит тем условиям, которые указаны в ст.252 и 254 ГК РФ.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности

На законодательном уровне созданы все необходимые условия, чтобы защитить права и интересы всех владельцев имущественных ценностей, которые находятся в долевой собственности.

Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.

Однако при этом, в п.2 ч.4 ст.252 ГК РФ содержится указание, что каждый владелец части имущества может в любой момент выдвинуть требования на выдел своей части.

В такой ситуации, когда закон устанавливает ограничения на выдел доли имущественного интереса в долевом выражении, заявителю будет полагаться соразмерная компенсация в денежном эквиваленте, которая будет равна его имущественной доле.

При разводе супругов неделимое имущество также может получить сразу двоих владельцев, которые установят право долевой собственности. Однако стоит отметить, что при разводе суд предложит одному из супругов выкупить долю второго, предоставив соответствующую компенсацию.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

У вас на сайте написано: Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку.

Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Вопрос: А если всего два человека прописаны в квартире – мать и дочь (совершеннолетняя), и нет других наследников, а мать (собственник квартиры) – согласна сделать две доли, чтобы дочери тоже досталась доля в квартире – то в этом случае какая разница между разделом имущества и выделении доли из общего имущества??

Елена Михайловна13.05.2019 20:36

Добрый день! 

В Вашем случае речь идет не о разделе или выделе доли. поскольку раздел или выдел доли возможен только при наличии двух и более собственников, в Вашем же случае собственник имущества пока один.

Только после того как собственница квартиры подарит либо продаст своей дочери долю от имущества может идти речь о выделе доли или разделе. 

Вы правы при наличии двух собственников процедуры раздела и выдела идентичны 

 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a603adb7efcd233a4d201daf314a50aacc4689a7/

Федорова Любовь Петровна19.06.2019 12:29

Задать дополнительный вопрос

Добрый день! Согласна с мнением коллеги.

Шарабарова Ирина Павловна20.06.2019 07:30

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с решением следующей ситуации.Около 20-25 лет назад владельцы трех частных домов сложились деньгами и за свой счет установили трубы отопления, которые проходили поверх земли с заведением в каждый из трех домов.

При этом какого-либо письменного соглашения межу теми, кто вкладывал деньги, не составлялось и в дальнейшем пользование проложенными трубами осуществлялось владельцами трех вышеуказанных домов.

Около 5 лет назад владелец дома №3 отрезался от сделанной из труб тепловой магистрали и трубы, которые проходили по его земельному участку забрал себе. Затем стал забирать не использующиеся трубы, находившиеся на соседнем участке, то есть участке №2.

Правомерны ли действия владельца дома №3? Можно ли в описанной ситуации утверждать, что у владельцев трех домов около 20-25 лет назад возникло право долевой собственности в равных долях на “теплотрассу”, которую они установили за свои средства?

Александр26.03.2019 00:40

Добрый день. У меня была 1/2 от старого дома, 1928 года постройки. соседи снесли свою половину и построили новое строение, после этого по соглашению с ними моя доля составила 7/38.

Мне судом присудили выплатить одной из совладельцев 180 тысяч за расходы на строительство. И я их выплачиваю (Осталось 47000 руб). Когда я снес часть своей половины (цокольный этаж остался), для реконструкции, они не дают мне строиться (вызывают полицию и т. д.).

Тем временем, я судом разделил землю и межа прошла по моей половине ( с отступом от стены их строения на 1 метр). Могу ли я обратить оставшийся долг на 1/38 от моей доли? Кадастровая стоимость 8,5 миллиона.

Они подавили в суд на исключение меня из доли- отказать, Моя конечная цель- построить дом отдельно от них, но на старом фундаменте. С уважением Дмитрий.

Дмитрий05.11.2018 09:20

Здравствуйте! Если участок разделен, то Вы можете строить дом без разрешения соседей, но в соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами и в соответствии с Федеральным законом от 03.08.

2018 N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.  Построить новый дом на старом фундаменте скорее всего не получится. Чтобы  ответить на вопрос о зачете 1/38 доли в счет долга, нужно ознакомиться со всеми документами по делу.

Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Богуславская Анна Владимировна05.11.2018 14:18

Задать дополнительный вопрос

Дмитрий05.11.2018 18:22

Уважаемая Анна Владимировна , а какова будет судьба цокольного этажа?, на котором частично будет стоять новый дом.

Не видя никаких документов, сложно ответить на ваш вопрос.  Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Богуславская Анна Владимировна05.11.2018 22:28

Задать дополнительный вопрос

Приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Малов Андрей Владимирович06.11.2018 13:17

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/razdel-imushhestva-nahodyashhegosya-v-dolevoj-sobstvennosti-i-vydel-iz-nego-doli.html

Раздел жилого дома в натуре между собственниками-как разделить дом на 2 хозяина

Раздел общедолевой собственности

Жилой дом – это дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для одной семьи. Время идет, дети вырастают, образуют свои семьи и получается, что в доме начинают проживать две и более семьи. Естественно у каждой семьи возникает желание жить раздельно.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками может стать необходимым и в других случаях, например: при получении недвижимости по договору дарения; при наследовании имущества, в общей долевой собственности нескольких наследников; при разводе супругов.

Как на практике разделить дом не нарушая законодательство, с учетом возможностей и интересов сторон, рассмотрим в данной статье.

Что такое раздел жилого дома в натуре

Реальный раздел жилого дома в натуре-это раздел общей собственности на доли и перевод этих долей в частную собственность.

Когда объект недвижимости находится в общей собственности совладельцев, очень сложно принимать решения, связанные с пропиской, уплатой коммунальных платежей, ремонтом дома.

Поэтому собственники выделяют свою долю из общей не только документально, но и в отдельное помещение. Осуществить такой раздел практически бывает затруднительно. Причин может быть несколько:

  • технические;
  • финансовые;
  • межличностные конфликты – нежелание жильцов мирно договориться.

Когда можно разделить дом в натуре

Чтобы разделить объект недвижимости необходимо руководствоваться ст. 252 ГК РФ , учитывать технические характеристики объекта и возможности выполнения раздела в действительности.

Раздел дома в натуре возможен, если:

  • не понадобится существенная перестройка, реконструкция жилья;
  • выделенные объекты соответствуют техническим и санитарным нормативам;
  • не нарушены инженерные коммуникации;
  • не ущемлены права соседей;
  • все помещения обособленные, у каждого отдельный вход;
  • выделенные помещения подходят для проживания.

Важно. Если объект признан аварийным разделить его невозможно.

Как разделить дом в натуре

Начиная процесс раздела необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы определить можно ли выделить каждому собственнику отдельную площадь с отдельным входом.

Все изменения должны быть отражены в заключении эксперта:

  1. можно ли выполнить техническую часть раздела;
  2. варианты возможных перепланировок;
  3. стоимость строительных работ;
  4. размер компенсации в случае невозможности поделить объект в соразмерном соотношении частей;
  5. оценка рыночной стоимости делимого в натуре объекта.

После заключения экспертизы необходимо получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания. Если возможно разделить дом, а прилегающий земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно разделить и земельный участок. Выделенные участки не должны менять вид разрешенного пользования.

Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)

В случае, когда размер выделенного участка меньше установленной минимальной нормы, земля останется в общей долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

При разделе дома на доли необходимо учитывать условия осуществления раздела, установленные нормами ст. 252 ГК РФ и заключения строительно-технической экспертизы. Раздел возможен, если:

  • отсутствует запрет на деление недвижимости;
  • не ухудшатся общие технические характеристики объекта;
  • не изменится целевое назначение выделенных частей;
  • цена отдельных долей равна рыночной стоимости цельного объекта;
  • отдельно выделенные помещения оборудованы индивидуальным входом и удобны для проживания.

Законом предусмотрено, что совместная собственность делится максимум на три части. При четырех и большем количестве совладельцев используются другие способы распределения имущества.

Минимальная норма жилой площади при разделе

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.

Если площадь помещения выделенной доли менее установленной нормы раздел допускается. Важное условие, чтобы были соблюдены все технические и санитарные нормы.

Критическая норма выделенной отдельной доли составляет 8,1 кв.м. Площадь жилого помещения не может быть меньше данного показателя.

Когда раздел объекта невозможен

Разделить объект недвижимости на доли в натуре невозможно в следующих случаях:

  • Не достигнуто взаимного согласия всех совладельцев.Вопрос можно решить через суд.
  • На объекте имеются незаконные постройки. Их можно снести или узаконить.
  • Не позволяют технические характеристики дома и инженерные системы.
  • Ветхий объект, непригодный для проживания.
  • Дом куплен с использованием средств материнского капитала.

С чего начать раздел дома

Признаки законности раздела дома в натуре:

  1. выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
  2. проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
  3. не нанесен вред имуществу других дольщиков.

После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.

Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:

  • получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
  • оформить кадастровый и технический паспорт;
  • провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
  • составить соглашение;
  • поставить объект на государственный кадастровый учет;
  • зарегистрировать право собственности;

Как разделить дом на два хозяина

Дом на два хозяина имеет два отдельных входа и почтовый адрес.Тип дома многоквартирный, а категория земли-для индивидуального жилого строительства. В этой ситуации порядок следующий: оформить объект в общую долевую собственность (этим подтверждается целевое использование земли) и далее выделяют доли в натуре, как описано выше.

Важно! Для объектов построенных в 2006 году и позже, сначала необходимо получить акт о сдаче объекта в эксплуатацию и потом выделять доли.

Варианты раздела частного дома на доли

Произвести реальный раздел дома и земельного участка можно:

  1. по соглашению;
  2. через суд.

Особенности раздела по соглашению

Порядок раздела дома:

  • собраться и решить все спорные вопросы
  • составить тех.паспорта на объект в целом и планируемые отдельные помещения;
  • подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе;
  • вновь образованным объектам присвоить кадастровые номера;
  • регистрация прекращения права общей долевой собственности.

Образец соглашения о разделе жилого дома

Соглашение о разделе жилого дома

После выделения долей в строении, можно выделять доли земельного участка. Подать заявку на проведение межевания участка. Составить тех.планы на новые участки. Присвоить кадастровые номера выделенным участкам. Зарегистрировать право собственности на новые земельные участки.

Если земля находилась на праве пользования, придется заключать договоры аренды или пользования.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Cоглашение о разделе земельного участка

Особенности раздела через суд

Не всегда стороны могут мирно договориться и тогда вопрос решается в судебном порядке.Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Последовательность при обращении в суд:

  • заявка на кадастрового инженера;
  • выделение долей;
  • составление и подача искового заявления в суд;
  • участие в судебных заседаниях;
  • получение исполнительного листа;
  • регистрация права собственности;

Образец иска о разделе дома

Иск на раздел дома в натуре

Как избежать ошибок в исковом заявлении или нарушений требований ст. 131 ГПК РФ документа подробно читайте в статье Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Иск о выделении земельного участка в натуре

Иск о выделении земельного участка в натуре

Госпошлина

При предоставлении иска в суд необходимо оплатить госпошлину. Размер сбора зависит от цены иска. Правила расчета регулируются ст. 333.19 НК РФ и представлены в таблице ниже:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.