Сертификат долевого участия

Новостройка. Оформляем договор долевого участия

Сертификат долевого участия

Продолжаем наш эпический сказ о покупке квартиры в новостройке. В предыдущих статьях выбирали застройщика и торговались с ним.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Вот вы выбрали дом и квартиру, договорились о цене и способе оплаты. Время заключать сделку. По документам покупка квартиры в новостройке происходит в шесть незабываемых этапов:

  1. Подготовить свои документы.
  2. Подписать договор долевого участия с застройщиком.
  3. Зарегистрировать договор в Росреестре.
  4. Оплатить стоимость квартиры.
    (Здесь надо подождать, пока застройщик сдаст дом.)
  5. Подписать акты приема-передачи квартиры, получить ключи.
  6. Зарегистрировать право собственности.

Полноправным собственником квартиры вы станете после того, как зарегистрируете право собственности. С этого момента вы сможете зарегистрироваться по новому месту жительства, перепродать квартиру, заселить жильцов или сделать перепланировку.

В сегодняшней статье мы расскажем, как происходят первые два этапа покупки: какие документы понадобятся и как не облажаться с договором. Регистрация договора, оплата, приемка квартиры и регистрация собственности — темы объемные, поэтому о них напишем отдельно.

Пакет документов зависит от того, на чье имя вы покупаете квартиру и как будете ее оплачивать.

Самый простой случай — вы не женаты или не замужем, оформляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку. В этом случае готовьте только паспорт.

Если у вас есть брачный договор, в котором указано, что вы вправе покупать недвижимость без отдельного согласия, берите его с собой на сделку.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, придется готовить больше документов, причем у каждого банка свой список.

У некоторых застройщиков работают ипотечные брокеры — люди, которые знают всё об ипотеке и помогают подготовить заявку и документы, чтобы вы получили ипотечное решение.

Ипотечный брокер расскажет вам, на каких условиях банки дают ипотеку, какие приносить документы, сам оформит заявку и отправит ее в те банки, которые выдают ипотеку на квартиры вашего застройщика.

Если у застройщика ипотечного брокера нет, вам придется самостоятельно обращаться в банки, собирать документы и заполнять заявки. Готовьте такой пакет документов для каждого банка:

  1. Анкету-заявление на кредит — у каждого банка своя форма, запрашиваете в банке.
  2. Копию паспорта.
  3. Копию свидетельства о браке или о расторжении брака.
  4. Копию свидетельств о рождении или паспортов детей, если есть.

  5. Копию трудовой книжки — попросите заверенную копию у работодателя в отделе кадров.
  6. Копию справки о доходах по форме 2-НДФЛ — тоже берете на работе, в бухгалтерии.

бесплатный сервис-помощник по подбору и оформлению ипотеки

Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты не хватит для ипотеки, сообщите об этом банку — вам помогут заполнить анкету, в которой укажете реальные доходы. Ее называют справкой по форме банка.

Перед сделкой соберите пакет документов и созвонитесь с застройщиком: сверьте с ним, всё ли вы взяли.

В статье «Как выбрать застройщика» мы рассказывали, как получить проект договора долевого участия. Теперь составьте с менеджером застройщика настоящий договор.

Даже если проект и реальный ДДУ не различаются, обратитесь к стороннему юристу, покажите ему окончательный договор. Юрист проверит опасные моменты. Вы рискуете несколькими миллионами, поэтому не постесняйтесь перепроверить каждую запятую и наймите независимого юриста.

Что должно быть в ДДУ с приличным застройщиком:

  1. Стоимость квартиры.
  2. Дата сдачи новостройки.
  3. Строительный адрес дома.
  4. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  5. Этаж и предварительный номер квартиры.
  6. Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
  7. Пятилетняя гарантия на квартиру, трехлетняя — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
  8. Страхование ответственности застройщика.
  9. Ваши паспортные данные.
  10. Реквизиты застройщика.

В договоре юристы всегда стараются предусмотреть ошибки и минимизировать потери от них. Часто застройщики включают заведомо невыгодные для покупателя пункты. Их невыгодность прячут за казенным юридическим языком, через который трудно продираться обычному человеку.

Все договоры с застройщиками одинаково непонятны обычному человеку. Поэтому просто выдохните, запаситесь терпением, призовите на помощь юриста и расшифруйте договор.

Статью о плохих формулировках, которые могут вам навредить, напишем отдельно.

Но есть три момента, на которые особенно внимательно надо смотреть: срок выдачи ключей, порядок компенсации площади и представитель застройщика, который подписывает ДДУ.

Некоторые застройщики в проектной декларации указывают восхитительно быструю сдачу дома. В рекламе ссылаются на эту дату. Но когда дело доходит уже до ДДУ, выясняется, что, хоть сдача городу и в ближайшее время, ключи выдадут только через полтора года.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в I (Первом) квартале 2017 г.

Передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Срок начала передачи начинается через 30 дней после наступления условий передачи.

Что это значит. Застройщик сдаст городу дома и получит разрешение на ввод дома до 1 апреля 2017.

Если у вас предоплата или ипотека или к этому моменту вы погасили рассрочку, то через 30 дней с даты разрешения застройщик начнет выдавать ключи. Раньше — только после разрешения на ввод и только если договоритесь с застройщиком.

Бывает, что строители невольно увеличивают или уменьшают площадь квартиры. Это реже бывает в типовых панельках, чаще происходит в монолитных и кирпичных домах — их строят каждый раз как с нуля. Чуть в стороне поставили стену — на всю квартиру начинается отклонение по площади.

Застройщику невыгодно доплачивать вам компенсацию, если площадь окажется меньше, чем по договору. Если же площадь окажется больше, чем по договору, а отдельно этот пункт застройщик в договоре не учел, то по закону о защите прав потребителей вы не обязаны доплачивать застройщику за лишние метры. Опять это невыгодно застройщику.

Застройщики не любят просто так упускать деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и пишут сложные конструкции в договоре, чтобы получить ваши деньги или не заплатить компенсацию. Мы взяли ДДУ двух крупных застройщиков и перевели на простой язык пункты о площади:

Площадь Помещения, указанная в п. 1.1 договора, может быть изменена (уточнена) согласно данных технической инвентаризации.

Указанное уточнение площади Квартиры не является для сторон договора недостатком качества Квартиры. В этом случае стороны взаимных претензий не имеют, цена договора перерасчету не подлежит.

Окончательная (фактическая) площадь указывается сторонами в акте приема-передачи.

В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв. м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п. 1.

1 настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв. м, указанной в п. 3.1.

настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.

Что это значит. Если на приемке или при обмерах БТИ выяснится, что площадь квартиры меньше, чем указано в договоре, компенсацию вы не получите.

По закону только генеральный директор может без доверенности подписывать ДДУ с дольщиками. Но на практике не бывает застройщиков, у которых генеральный директор подписывает ДДУ. Обычно за него по доверенности подписывают договоры коммерческий директор, руководитель службы продаж или директор по продажам — у каждого застройщика по-своему.

Фрагмент из проекта договора долевого участия

Ваша задача — посмотреть в ДДУ, кто подписывает договор. Если это не гендиректор, попросите менеджера, чтобы вам показали оригинал доверенности и сделали заверенную копию.

Сверьте ДДУ с проектом и покажите независимому юристу. Если какие-то пункты вас не устраивают, предложите застройщику изменить договор — это законно и нормально.

как регистрируют ДДУ в Росреестре и почему нельзя давать застройщикам деньги до регистрации договора.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/crazy-docs/

Жилищный сертификат. Покупаем квартиру по сертификату. Кому положен и как получить

Сертификат долевого участия

Жилищный сертификат. Кому положен и как получить?

Государственный жилищный сертификат – это именное свидетельство, которое удостоверяет право на получение или приобретения жилья.

Таким сертификатом можно воспользоваться только один раз в жизни.

Кто имеет право воспользоваться жилищным сертификатом?

1. Если вы – военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, о которой можно почитать здесь), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы).

2. Если вы – граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.

3.

Если вы – граждане, уволенные с военной службы с правом на пенсию и проживающие в населенных пунктах, исключенных из перечня закрытых военных городков, которые были поставлены на учет на получение социальной выплаты, удостоверяемой ГЖС, до исключения населенного пункта из перечня закрытых военных городков. А также граждане, подлежащие переселению из поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности (системы УИН).

3.

Если вы – граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении “Маяк”, и приравненные к ним лица.

4. Если вы – граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами.

5. Если вы – граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей и освободили жилье.

6. Если вы – граждане, выезжающие из населенных пунктов (в том числе из городов, поселков), с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся.

7. Если вы – граждане, подлежащие переселению из закрытых городков и территорий.

8. Если вы – граждане РФ, подлежащие переселению с территории комплекса “Байконур”, и члены их семей.

Для получения ГЖС подпадающим под перечисленные категории гражданам рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Собираем документы

Для участия в мероприятии в воинскую часть, организацию, учреждение федеральных органов, в которых предусмотрена военная служба, в органы местного самоуправления или в администрацию г.

Байконура вам необходимо представить: 1)заявление (рапорт) об участии в основном мероприятии и о своем согласии и согласии всех членов своей семьи на обработку персональных данных о себе; 2) выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях; 3) справку об общей продолжительности военной службы (службы), трудового стажа; 4) копию документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения; 5) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.

По результатам проверки принимается решение о признании либо об отказе в признании вас участником основного мероприятия, о чем вас уведомят.

Шаг 2. Предоставляем заявление

Для включения в список вы после получения уведомления о признании вас участником основного мероприятия в период с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому, должны представить соответствующее заявление в планируемом году (в произвольной форме).

Шаг 3. Получаем сертификат

Для получения сертификата нужно представить:

1) заявление (рапорт);

2) документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;

3) справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению;

4) документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанных вами в качестве членов семьи (свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке и т.д.)

Шаг 4. Как оплатить жилье с помощью сертификата

Для этого в течение трех месяцев с даты выдачи сертификата вам надо сдать его в банк для открытия банковского счета.

В течение семи месяцев с даты выдачи сертификата вы вправе приобрести жилье на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств сертификата, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала.

Жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате. Оформление жилья также в общую долевую собственность граждан, не указанных в сертификате, допускается в случае использования для приобретения жилья собственных средств таких граждан и (или) средств материнского капитала.

Пожалуйста, знайте свои права! Читайте мои статьи о важном!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b3f6ec95dd05600a885588d/jiliscnyi-sertifikat-pokupaem-kvartiru-po-sertifikatu-komu-polojen-i-kak-poluchit-5ddbef914b1a762d7ecbcd90

Образец. Сертификат долевого участия в общем фонде банковского управления – Договор управления средствами и имуществом

Сертификат долевого участия

  1. Образец. Сертификатдолевогоучастия в общем фонде банковского управления

    Договор управления средствами и имуществом → Образец. Сертификат долевого участия в общем фонде банковского управления

    приложение nо. 2 к приказу цб рф от 02.07.96 no. 02-287 приложение к договору сертификатдолевогоучастия в общем фонде банковского управления nо. (полное наименование, местонахождение (почтовый адрес))

  2. Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД

    Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД

    …спечивающим обязательство задаткодателя по заключению с задаткополучателем, в срок до «» 20 года договора участия в долевом строительстве (далее – «договор») многоквартирного дома по адресу: (далее – объект), регистрации договора в регис…

  3. Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

    Договор об уступке права требования → Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

    договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве г. “”20г. , в лице , действующе на основании , именуемое в дальнейшем “цеден…

  4. Договор уступки права требования (цессии) по договору долевогоучастия в строительстве

    Договор об уступке права требования → Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве

    договор уступки права требования (цессии) № по договору № долевогоучастия в строительстве от «» 20г. г. “”20г. , именуемое в дальнейшем «застройщи…

  5. Сертификат на хранение ценностей и документов

    Договор хранения ценностей → Сертификат на хранение ценностей и документов

    сертификат на хранение ценностей и документов настоящий сертификат удостоверяет право предъявителя сер- тификата на получение объе…

  6. Сертификат веса

    Договор перевозки грузов и пассажиров → Сертификат веса

    CERTIFICATE OF WEIGHT PORT Name of the ship B/L No Destignation +-+ PackingQuantity Volume

  7. Образец. Журнал выдачи сертификатов ценных бумаг

    Документы делопроизводства предприятия → Образец. Журнал выдачи сертификатов ценных бумаг

    журнал выдачи сертификатов ценных бумаг – no. серия дата датафамилия, имя,номер подпись подпись и номервыдачи воз- отчество, счетарегистратора …

  8. Акт приемки (акцептный сертификат к договору аренды)

    Договор аренды имущества, оборудования → Акт приемки (акцептный сертификат к договору аренды)

    образец (9/4) приложение n к договору аренды n акт приемки /акцептный сертификат к договору аренды nот арендатор настоящим удостоверяет, что на дату составления данного акта /сертификата оборудования/:

  9. Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства

    (наименование организации застройщика) адрес: от (ф.и.о. участникадолевого строительства) адрес: претензия. между мной, , и (ф.и.о. участникадолевого строитель…

  10. Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (долевое строительство)

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (долевое строительство)

    …ризнании права собственности на жилое помещение 20 августа 20 года я заключила с (далее – ответчик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № согласно пункту 3.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство…

  11. Бланк сертификата акций (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом РФ 22 января 1992 г.)

    Ценные бумаги и акции, эмиссия → Бланк сертификата акций (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом РФ 22 января 1992 г.)

    … 22 января 1992 г. приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза) бланк сертификата акций сертификат акций наименование и адрес акционерного общества фамилия, имя, отчество владельца акций номера акци…

  12. Договор купли-продажи золотых сертификатов

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%A1%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%84%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%82_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%BC_%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%B5_%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.