Сколько стоит составить дарственную на квартиру

Содержание

Стоимость оформления дарственной на квартиру: у нотариуса, пошлины, дополнительные расходы

Сколько стоит составить дарственную на квартиру

Последние изменения: Январь 2021

Сделки с недвижимостью относятся к числу особо важных и значимых мероприятий, требующих тщательной подготовки и соблюдения требований закона. Дарственная на квартиру представляет собой один из удобных вариантов регистрации перехода права собственности на безвозмездной основе между близкими людьми.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение является юридически значимым действием, требующим соблюдения установленной процедуры и расходов.

Стоимость оформления дарственной на квартиру будет зависеть от различных обстоятельств, при которых осуществляется передача собственности, степени родства сторон и ценности переходящей новому собственнику жилплощади.

Перед проведением процедуры необходимо установить стоимость услуг, связанных с переоформлением, в зависимости от выбранного способа оформления, однако, в обязательном порядке включает оплату услуг нотариуса и регистрационные действия в Росреестре.

Расходы на оформление

Одним из важных вопросов при безвозмездной передаче квартиры между родственниками и иными лицами является вопрос затрат.

В общий перечень затратных статей, составляющих стоимость дарственной, входят:

  1. Услуги по составление документа.
  2. Нотариальное заверение.
  3. Уплата пошлин и налогов.
  4. Возможные сопутствующие расходы.

Если на первом этапе есть возможность сэкономить, обратившись за составлением бумаги к юристу с уплатой договорной суммы, то следующий этап потребует определенных расходов сторон, установленных федеральным законодательством и мало зависящих от сторон.

Следующим этапом, после того, как договор готов и подписан, служит обращение в нотариальную контору за заверением и последующей регистрацией перехода права.

Оплата пошлин и услуг нотариуса

Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ, оформление дарственной требует уплаты госпошлины в размере 0,5% от стоимости дара. Законодательством установлены определенные ограничения величины пошлины:

  • не менее 300 рублей;
  • не более 20 тысяч рублей.

Таким образом, если цена подаренной квартиры минимальна, расходы в любом случае составят 300 рублей. И наоборот, если объект относится к дорогостоящему элитному жилью, расходы на государственную пошлину составят не более 20 тысяч рублей, даже, если 0,5% от стоимости превышает установленный предел.

Помимо этой суммы должны быть оплачены услуги самого нотариуса: от 2,5-3 тысяч рублей, в зависимости от степени родства между родственниками и стоимости жилья.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса является предпочтительным способом передачи дара, так как с его помощью разрешаются основные проблемы:

  1. Сведение к минимуму риск опротестования сделки со стороны граждан, намеренных также заявить свои права на рассматриваемую недвижимость. Грамотное оформление бумаги в строгом соответствии с законом не дает шанса оспорить отдельные его положения, либо обвинить в нарушении процедуры.
  2. Дальнейший порядок регистрации дара, включая уплату соответствующей пошлины по внесению записи о переходе имущественного права, также будут выполнены нотариусом самостоятельно.

Квартира относится к дорогостоящему имуществу, которое зачастую становится объектом раздоров других граждан. Исключить оспаривание позволит лишь неукоснительное соблюдение всех требований к самому документу и процедуре. Работа нотариуса является гарантией того, что сделка будет признана законной, а дарственная останется действительной даже при оспаривании в судебном порядке.

Дополнительным плюсом является факт оставления в конторе 1 экземпляра дарственной, что позволит, в случае непредвиденных обстоятельств, обратиться за восстановлением документа.

На основании ст.333.33 НК РФ, переход прав на квартиру в пользу одаряемого влечет необходимость уплаты пошлины за внесение изменений в базу данных Единого Госреестра.

За внесение изменений в базу данных при переходе прав к одаряемому, с последнего будет взиматься пошлина в размере 2 тысяч рублей. Если квартиры переоформляется на двоих, сумма делится пополам. Для юрлиц, принимающих в дар собственность, величина пошлины гораздо выше – 22 тысячи рублей.

Дополнительные расходы

Помимо пошлин и затрат на составление и заверение договора, следует учесть массу нюансов, также требующих оплаты в различных обстоятельствах:

  • оформление нотариальной доверенности на представителя, при невозможности личного присутствия дарителя на сделке составляет 2 тысячи рублей;
  • заверение письменного разрешения от второго супруга на отчуждение объекта, относимого к совместно нажитому имуществу, стоит 2 тысячи рублей;
  • подготовка документов к оформлению сделки (техническая документация, правоустанавливающие документы, оценочная экспертиза) также влечет затраты, связанные с оформлением дарственной, а в случае необходимости заверения копий документов – нотариус дополнительно возьмет от 60 рублей за 1 лист;
  • в отдельных случаях новым собственникам требуется иметь в наличии регистрационного документа на подаренную квартиру, при потребности в получении повторного свидетельства о праве собственности, гражданам также придется заплатить дополнительные 350 рублей, пошлина для организаций составит 1 тысячу рублей;
  • если регистрируется право на подаренную долю в квартире, стоимость пошлины – 100 рублей.

Так как расходы на дарственную будут зависеть от множества обстоятельств, невозможно заранее определить, сколько стоят услуги по передаче в дар.

Помимо различий в величине пошлин, необходимо учитывать отсутствие единых расценок на те или иные услуги в зависимости от региона обращения. Можно предположить, что нотариально-юридические услуги в столичном регионе существенно выше расценок, действующих на периферии. Их стоимость определяют по месту оформления сделки, исходя из сложившихся расценок.

Для граждан, намеренных снизить стоимость передачи в дар квартиры, следует помнить, что сэкономить на пошлинах и нотариальный услугах не получится в силу единых, установленных на федеральном уровне, тарифов.

Повлиять на метраж или стоимость передаваемого имущества стороны также не в силах.

Услуги по подготовке и составлению документации к сделке – единственные пункты затрат, подлежащие корректировке, однако, в погоне за экономией не стоит забывать об опасности последствий при неправильно составленных документах или нарушении процедуры переоформления. В противном случае, велик риск признания сделки недействительной и аннулированием дарственной.

Особенности юридической процедуры

В отличие от стандартной процедуры переоформления имущества по договору купли-продажи, акт дарения имеет определенные отличия с юридической точки зрения. Необходимо тщательно взвесить возможные последствия данного шага, изучить особенности передачи в дар, прежде чем решаться на переход имущественного права другому человеку или нескольким гражданам.

Дарственная предназначена для фиксации безвозмездной сделки с переводом ценного имущества от владельца другому лицу, выступающему в роли одаряемого. В отличие от продажи, новый собственник не несет никаких финансовых или юридический обязательств после того, как имущество будет принято в дар от прежнего хозяина.

На практике к подобному действию прибегают родители, желающие оградить своих детей, находящихся в браке, от возможных имущественных претензий. В отличие от остального совместно нажитого имущества, подаренная квартира не может стать объектом раздела имущества.

Действительно, когда нет гарантий в устойчивости брака и надежности второго партнера, данный способ оформления недвижимости является наиболее безопасным, так как квартира, подаренная конкретному гражданину, может считаться исключительно его собственностью, на которую не смогут претендовать ни супруг, ни иные родственники или посторонние лица.

Существует и другой нюанс – при передаче в дар квартиры, совместно нажитой дарителем в годы брака, должно быть оформлено согласие второго супруга на проведение данной сделки. Таким образом, если родители купили квартиру, находясь в законном браке, она будет считаться общим имуществом, что влечет необходимость согласования сделки супругами.

В пользу оформления дарственной от родителей в пользу детей свидетельствует также и факт минимальных расходов, связанных с переоформлением права собственности. Если в стандартной ситуации закон предусматривает обязательную уплату 13-процентного налога, взимаемого при передаче дара посторонним лицам, то близкие родственники от данных обязательств по налогам освобождены.

Договор о передаче квартиры в дар является письменным юридическим документом, устанавливающим право перевода собственности на одаряемого, вне зависимости от вида недвижимости (дом, участок, квартира, доля в ней).

Кто оформляет договор?

 

Закон не вменяет обязанность привлечение нотариуса к составлению текста договора. Документ может быть составлен своими силами, без привлечения специалистов.

  Также стороны вправе обратиться к юристу и самостоятельно определить пункты будущего договора, скрепляя письменный документ подписями сторон.

Расходы на подготовку документа через юриста, как правило, немного меньше, чем цены в нотариальной конторе (от 1,5-2 тысяч рублей, в зависимости от сложившихся в конкретном регионе и организации расценок).

Ввиду важности возможных последствий в случае неверно составленной дарственной, не рекомендуется готовить документ без привлечения опытного юриста.

Экономия на квалифицированной помощи может привести либо к срыву сделки, либо высокому риску опротестования другими заинтересованными лицами впоследствии.

Таким образом, первой статьей расходов при передаче недвижимости в дар является юридическое составление документа.

Несмотря на различия каждой из подобных безвозмездных сделок, структура документа должна содержать следующие положения:

  • Сведения о сторонах сделки – полностью ФИО и точные адреса постоянного проживания.
  • Информация о квартире, ее основные характеристики, место положение, другие данные, позволяющие точно идентифицировать объект для передачи в дар.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения и распоряжения указанным объектом.

Следует помнить, что дарственная будет считаться действительной только при соблюдении основных требований к оформлению и наличию в обязательном порядке:

  • даты заключения;
  • подписей участников сделки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/

Стоимость оформления дарственной на квартиру, обязательные расходы, госпошлина

Сколько стоит составить дарственную на квартиру

Каждый гражданин, который имеет собственность, вправе распоряжаться ей так, как он пожелает. Может продать, сдать в аренду, обменять или подарить кому-то.

Дарственная – это документ, который оформляется при безвозмездной передаче имущества от одного владельца к другому. Процесс дарения является односторонним. После получения имущества, одаренный вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Даритель уже не может влиять на действия, которые осуществляет одаренный по отношению к полученной собственности.

Процесс оформления договора дарения на квартиру

Для того, чтобы сделка о передаче имущества состоялась, нужно пройти определенные этапы:

  • Собрать и подготовить все необходимые документы. Бумаги должны быть свежие, чтобы иметь четкое представление о состоянии имущества на данный момент.
  • Написать дарственную.
  • Подать бумаги на регистрацию в Росреестр.
  • Ждать, пока закончится процесс регистрации, и получить уведомление о принятии решения.

Существует государственно заверенная форма для оформления дарственной. В ней должна содержаться следующая информация:

  • личная информация дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер телефона);
  • полное название нотариальной конторы, в которой заверяется документ;
  • зафиксированное согласие получателя принять передаваемое имущество;
  • обязанность дарителя передать собственность;
  • полная информация об имуществе, которое подлежит дарению (адрес, описание и другие технические характеристики собственности);
  • срок действия дарственной;
  • место и дата оформления договора дарения;
  • подписи дарителя и получателя.

Данная информация должна присутствовать в любом договоре, для того чтобы он мог приобрести юридическую силу и пройти государственную регистрацию, договор дарения должен быть заверен у нотариуса.

Перечень необходимых документов

Чтобы совершить процедуру перехода недвижимости от одного собственника к другому, мало одного договора, составленного между дарителем и получателем. Государство строго контролирует все сделки, касающиеся недвижимости, поэтому для оформления сделки в Росреестре необходимо предоставить такие документы:

  • паспорта дарителя и получателя;
  • заявление сторон о регистрации перехода имущества;
  • бумаги, которые подтверждают права собственности на даримое имущество;
  • справка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире людей;
  • выписка из техпаспорта (получается в БТИ и содержит оценку недвижимости, которая передается в дар);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии долгов;
  • согласие супруга дарителя на совершение процедуры дарения, в случае если недвижимость была приобретена во время брака (нужно иметь нотариально заверенное согласие супруга на осуществления процесса дарения, или он должен лично присутствовать на процессе);
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок.

После того как дарственная была подписана и заверена у нотариуса ее передают в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для выдачи свидетельства, которое подтверждает право собственности одаряемого на полученную недвижимость. Процедура регистрации документов длится около 2-х недель.

Где можно оформить дарственную на квартиру?

Любые манипуляции с недвижимостью обязательно регистрируются в Росреестре. После того как дарственная была составлена, нужно подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость в Росреестр. Это можно сделать такими способами:

  • Лично подать документы в одно из отделений Росреестра. На приём можно записаться онлайн, через портал Госуслуги. Процедура регистрации перехода права собственности осуществляется на протяжении 10 рабочих дней с момента подачи документов.
  • Обратится в многофункциональный центр обслуживания граждан (МФЦ). Сотрудники МФЦ помогут правильно составить заявление и передать документы в Росреестр для дальнейшей регистрации. В данном случае длительность процесса составит около 12 дней.
  • Отправить бумаги почтой в отделение Росреестра по месту нахождения имущества, которое передаётся. При использовании такого способа, к договору необходимо приложить опись вложения, уведомление о вручении и удостоверить все подписи. Сделка должна проходить с участием нотариуса.
  • Подать заявление на сайте Росреестра в электронном виде. Для этого нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. Чтобы получить такую подпись, нужно обратиться в центр Минкомсвязи России, предъявить паспорт и квитанцию об оплате государственного налога.
  • Выездной приём документов для регистрации в Росреестре. Данную услугу бесплатно могут получить только ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также инвалиды I и II группы.

Право собственности на недвижимость переходит в день государственной регистрации договора дарения в Росреестре.

Самостоятельное оформление договора дарения

Все особенности и нюансы оформления дарственной в самостоятельном порядке описаны в главах 9 и 32 Гражданского кодекса РФ. Никому не хочется тратить время в очередях под кабинетами, а также платить не маленькую сумму юристам за составления договора. Тем более, что можно составить дарственную самостоятельно. При этом нужно пройти такие этапы:

  • скачать и распечатать бланк договора;
  • заполнить все пустые поля в документе;
  • подготовить бумаги, которые необходимо предоставить в орган, проводящий государственную регистрацию;
  • подать документы для регистрации (лично обратится в Росреестр или многофункциональный центр обслуживания граждан, подать в электронном виде через портал Госуслуги или отправить по почте);
  • пригласить опекунов, если в сделке принимает участие лицо, являющееся недееспособным.

Договор должен быть заполнен без единой ошибки и исправлений. Наличие ошибок может послужить основанием для признания сделки недействительной.

Особенности оформления дарственной на квартиру

Процедура дарения недвижимости осуществляется по правилам, которые прописаны в законодательстве. При этом, оформляется специальный договор в присутствии дарителя и одаряемого. Дарственная на квартиру имеет свои особенности, которые обязательно необходимо учесть:

  • Даритель не вправе ограничивать действия получателя в отношении полученного в дар имущества.
  • После смерти дарителя, дарственная становится недействительной, если одаряемый не успел вступить в право собственности.
  • Заключение договора происходит в присутствии обеих сторон.
  • Если даримое имущество находится в совместной собственности, то в качестве дарителя выступают все владельцы данной недвижимости.
  • Даритель, который имеет долю недвижимости, в дар может передать только её.
  • Дарственная может заключаться как между двумя физическими лицами, так и между физическим и юридическим лицом (фирма вправе передать в собственность квартиру своему сотруднику и наоборот).
  • Процесс дарения может осуществляться через доверенное лицо, только при наличии нотариально заверенной доверенности.
  • Одариваемый может потребовать подарок, если данное обещание документально заверено (ст. 572 ГК РФ).
  • Получатель вправе отказаться от подарка, до момента его официального принятия, даже если договор дарения уже составлен и подписан (ст. 573 ГК РФ).

Как и в любом другом деле, при оформлении договора дарения на квартиру есть свои нюансы, которые необходимо учитывать.

Ограничения при составлении договора дарения

Законом предусмотрены определенные условия, при которых совершать процедуру дарения запрещается. Такими являются:

  • передавать в дар имущество не имеют право граждане, которые лишены дееспособности, не достигли совершеннолетия или их опекуны;
  • запрещено осуществлять процедуру дарения по отношению к лицам, работающим в образовательных учреждениях (педагоги, учителя, директор и другие), в сфере медицины (медсестры, врачи, заведующие отделениями и другие), которые осуществляют социальную помощь лицам, участвующим в сделке;
  • оформлять дарственную нельзя на ребенка, который не достиг 14-тилетнего возраста;
  • запрещается передавать недвижимость чиновникам;
  • коммерческие организации не могут дарить друг другу имущество.

Данные особенности необходимо учитывать при оформлении договора дарения.

Предъявляемые требования к участникам процесса дарения

Существуют четкие требования к человеку, который выступает в качестве дарителя:

  • Полное психическое здоровье и осознание собственных действий. Дарственная может быть признана недействительной, если человек осуществлял процесс дарения под давлением или имел медицинское подтверждение психического заболевания.
  • Дееспособность. Осуществлять процесс дарения вправе только человек, который осознает и контролирует свои действия (гражданин, не достигший совершеннолетия, не может подарить свою долю в квартире).
  • Наличие права собственности в отношении передаваемого имущества.

Процедура дарения не может осуществляется между двумя юридическими лицами. Например, одна фирма не вправе передать помещение другой.

Расходы при оформлении дарственной на квартиру

Если процедура дарения осуществляется по отношению к родственникам первой линии (супругу, детям, родителям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам), то передаваемое имущество не подлежит налогообложению.

Если в качестве одаренного лица выступает родственник второй линии, то полученное имущество считается доходом.

В этом случае получатель должен выплатить государственный налог в размере 13% от стоимости переданного имущества (для резидентов РФ) или 30% (для не резидентов РФ).

Также, необходимо оплатить услуги нотариуса. Как правило, сумма выплаты составляет 1-1,5% от стоимости даримого имущества. Помимо этого, отдельно оплачивается процесс государственной регистрации в ЕГРН дарственной и права собственности нового владельца, по отношению к полученному имуществу. Размер выплаты составляет от 1000 до 2000 рублей.

Сроки действия дарственной на квартиру

Договор дарения приобретает юридическую силу после того, как осуществляется государственная регистрация сделки в Росреестре. Действие дарственной не имеет временных рамок, оно является бессрочным.

Договор может потерять свою силу только в случае оспаривания его в суде и принятии решения об отмене.

Если договор дарения не был зарегистрирован в государственном Реестре, а даритель или получатель погиб, то сделка аннулируется.

При составлении договора можно указать время, с которого он должен вступить в силу (указывается точная дата, когда имущество должно перейти в собственность одаряемому). В таком случае, дарственная приобретает юридическую силу с того момента, который указан в документе.

Если дарственная составляется в самостоятельном порядке, без участия юристов, то она должна быть зарегистрирована в Росреестре не позднее трех лет с момента составления. Но лучше не затягивать с этим процессом, чтобы избежать неприятных последствий.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Стоимость оформления дарственной на квартиру ближайшему родственнику

Сколько стоит составить дарственную на квартиру

Люди дарят разные вещи, в том числе и квартиры. Довольно часто прибегают к процедуре дарения родственники, так как она весьма выгодна и имеет свои особенности. Проходит вся процедура с составлением контракта, в котором прописаны все условия и точные сроки передачи объекта недвижимости новому собственнику.

Сделка по дарению объекта недвижимости, в которой участвуют близкие родственники, сопряжена с составлением договора и оплатой налогов, госпошлины и услуг нотариуса.

В вопросе затрат и того, кто именно должен оплачивать все мероприятия важную роль играют несколько факторов: географическое местоположение, то есть в каком регионе осуществляется сделка (как правило, в центральных и крупных регионах стоимость услуг выше, по сравнению с периферией); договоренности между сторонами сделки; способа, который выбран для оформления договора дарения; оценочной стоимости жилья.

Что такое дарственная?

Чтобы решить, как будет проходить составление договора дарения, нужно понять, что вообще представляет из себя дарственная.

Сделка по передаче квартиры или любого другого имущества в дар близким родственникам на безвозмездной основе и является дарением. В процессе участвуют две стороны: даритель, тот, кто дарит свое имущество, и одариваемый — получает объект в дар.

Регулирует все правомочие процесса дарения Гражданский кодекс РФ. В нем четко прописаны категории тех граждан, кто не может являться дарителем и одариваемым.

Преподносить в дар объекты недвижимости не могут граждане, относящиеся к категории несовершеннолетних и недееспособных лиц.

В роли одариваемых не могут выступать следующие категории должностей (если в дар преподносятся объекты от лица их посетителей и клиентов):

  • государственные служащие;
  • работники органов социальной защиты населения;
  • сотрудники лечебных и воспитательных организаций.

Если одариваемым является гражданин, не достигший возраста 14 лет, то за него подписи во всех документах ставят его официальные опекуны.

Помимо всей жилплощади, в дар может преподноситься и доля  в квартире.  Для этого также составляется договор дарения, в котором указано количество квадратных метров, которые дарятся.

Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от способа, согласно которому она будет оформляться. ГК РФ предполагает, что дарственная будет составлена письменно с последующей регистрацией в компетентных органах. При этом заверить или составить договор в присутствии нотариуса стороны могут по желанию, так как законодательно это не является обязательной процедурой.

Чтобы оформить договор дарения между близкими родственниками у нотариуса придется понести дополнительные расходы на услуги специалиста.

При этом данный подход к оформлению сделки считается более правильным и целесообразным, так как в случае возникновения претензий на подаренную недвижимость со стороны третьих лиц, оспорить нотариально заверенный контракт в суде будет невозможно. А сам нотариус выступит свидетелем, доказывающим, что договор составлялся добровольно и осознанно.

Еще одним плюсом нотариальной сделки является факт, что копия дарственной сохраняется в архивах, следовательно, если бумага будет утеряна одной из сторон, то ее без труда можно будет восстановить.

Стоить составление договора у нотариуса будет примерно 2000 тыс. руб. В расходы также входит оплата госпошлины — 2500 рублей. Из них 2 тысячи — это стандартная госпошлина за регистрацию, а 500 рублей — стоимость услуг нотариуса в виде посещения и регистрации контракта в Регистрационной палате.

Помимо этих денег участникам сделки также придется заплатить государственную пошлину за нотариальные услуги, размер которой зависит от оценочной стоимости недвижимости либо доли в даримой квартире:

  • для близких родственников ставка 0,3% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей;
  • для дальних родственников 1%, если стоимость квартиры не превышает 1 млн. руб, 0, 75%, когда стоимость недвижимости более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб, 0,5%, если цена на объект составляет более 10 млн. руб. плюс еще 77 500 руб.

Все расходы по оформлению  дарственной, как правило, ложатся на плечи одариваемой стороны. Однако при желании могут быть заключены иные договоренности между сторонами.

Какова стоимость дарственной для близких родственников в 2018 году?

Составить договор дарения можно и самостоятельно, учитывая правильность оформления, подписание и последующую регистрацию в соответствующих органах. Такой подход позволяет сэкономить денежные средства, но сопряжен с некоторыми рисками.

Если в контракте будет допущена хотя бы малейшая ошибка, то его просто не зарегистрируют.

Еще один минус самостоятельного составления контракта — риски, что в суде он может быть оспорен и признан недействительным, если на даримую недвижимость будут претендовать другие родственники дарителя.

Чтобы соблюсти все правила написания договора, можно скачать из интернета уже готовые бланки дарственной на квартиру или долю жилплощади. При этом каждый договор должен содержать следующие разделы в обязательном порядке:

  1. Паспортные данные, ФИО и адреса дарителя и одариваемого.
  2. Наименование предмета договора. Информацию в виде его адреса, типа (квартира, дом, доля и т. д.).
  3. Данные об объекте недвижимости и его технических характеристиках.
  4. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на недвижимость.
  5. Подписи обеих сторон, дата заключения договора.

       После того, как контракт будет написан, необходимо его зарегистрировать, чтобы одариваемый мог получить право собственности на объект.  Регистрация дарственной происходит в Регистрационной палате, Кадастровой службе или в МФЦ. Главное условие — регистрирующий орган находится по месту проживания одной из сторон, либо там, где расположен объект дарения.

В регистрирующем органе участники сделки оплачивают государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. и прилагают к договору следующие бумаги (оригиналы и копии):

  • паспорта;
  • договор дарения в трех экземплярах (по одному вернется каждому участнику сделки, а один останется в Регистрационной палате);
  • бумаги на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие супруга (если объект принадлежит людям, состоящим в законном барке);
  • доверенность на имя представителя (если таковой имеется с любой из сторон);
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если от имени одариваемого выступают опекуны или законные представители).

Все эти бумаги проверяет сотрудник регистрирующего органа и составляет заявление, которое дает на подпись участникам сделки. Далее готовится расписка о принятии всех документов. Регистрация занимает около 7 рабочих дней, после чего в назначенное время одариваемый приходит в регистрационную палату для получения своего договора и права собственности на квартиру.

В результате таких действий удастся оформить дарственную  всего за 2 тысячи рублей.

К категории  близких родственников относятся: родители и дети, бабушки с дедушками, супруги, братья с сестрами, внуки.

Если дарственная оформляется на родственника, не попадающего под данные категории, то к расходам в виде госпошлины придется прибавить еще налог, составляющий 13% от стоимости даримой недвижимости. 

Независимо от того, будет ли оформляться дарственная самостоятельно или у нотариуса, также придется заплатить за оценку квартиры оценочной компанией. Это стоит примерно от 2500 до 5000 рублей.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru-blizhayshemu-rodstvenniku/

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2020 году

Сколько стоит составить дарственную на квартиру

Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества от владельца другой стороне.

Важно понимать, что передачи вещи или жилого помещения не поставлено ни под какое условие, это происходит просто так, в результате волеизъявления собственника.

Затраты на заключение данного соглашения, если его предметом является квартира, не слишком велики. Однако о них следует знать заранее. В статье рассмотрим, сколько стоит дарственная на квартиру, как ее оформить и каковы особенности договора.

Основные характеристики и ограничения

Соглашение о дарении считается одним из путей отчуждения имущества из собственности одного лица в пользу других. Данный переход обязательно регистрируется в Росреестре.

Важно! Без подобного оформления у одаряемого не появится право на распоряжение судьбой квартиры. Оно возникает не в момент подписания договора, а когда Росреестр внес изменения в базу данных о недвижимости и ее владельцах.

Как было сказано выше, данная сделка является безусловной. По этой причине указывать в тексте договора, что квартира станет собственностью другого лица после смерти дарителя, — нельзя.

Суд признает подобное соглашение ничтожным. Однако разрешается уточнить дату, когда жилое помещение поменяет владельца.

В таком случае раньше времени пойти в Росреестр не получится, его сотрудники откажутся брать документы на регистрацию права.

Если человек передает третьему лицу квартиру на безвозмездной основе, он должен осознавать, что получателем может быть кто угодно, на его усмотрение. Однако есть и установленное законом ограничение: нельзя ничего дарить работникам государственных органов власти.

Передавать квартиру безвозмездно не могут и несовершеннолетние, а также недееспособные граждане. Они предварительно должны получить согласие своего письменного представителя. В то же время опекуны и попечители указанных лиц не вправе распоряжаться жильем и имуществом подопечных.

Сколько платить

Размер платежа напрямую зависит от того, каким образом оформляется договор.

Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что сделка дарения имеет письменную форму, а после подписания подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Поскольку прямого указания на это нет, становится очевидно, что обращаться к нотариусу за заверением не нужно. Такое действие не запрещается, однако и не является обязательным.

Самостоятельное оформление

Итак, чтобы самостоятельно оформить сделку дарения, нужно правильно составить договор, а после подписания отнести его на регистрацию в Росреестр. Что касается письменного соглашения, то важно, чтобы оно содержало все необходимые сведения и реквизиты. В случае отсутствия чего-либо значимого суд может признать сделку недействительной. Итак, в договоре должны быть:

  • личные данные обеих сторон;
  • предмет соглашения с указанием всех параметров и характеристик (адрес, площадь, этаж);
  • указание на документ, на основе которого у дарителя есть право собственности;
  • подписи сторон, дата.

Важно указать также, что даритель дееспособен и может отдавать отчет своим действиям. Как было сказано выше, без регистрации в Росреестре сделка не будет иметь юридической силы. Можно не ехать лично в данное учреждение, а воспользоваться посредническими услугами МФЦ. С собой взять нужно письменное соглашение и пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • выписка о недвижимости, иные документы об этом;
  • доверенность, если в деле есть представитель одной из сторон.

Когда на основании данного договора от одной стороны право собственности переходит к другой, пошлину оплачивает в бюджет одаряемый. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Если одаряемый не один, то указанная сумма делится поровну между всеми лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

Также получателю потребуется позднее заплатить налог, составляющий 13% от стоимости переданной безвозмездно квартиры. За основу берется кадастровая цена жилья.

Например, если она равна 2 500 000 рублей, то налог, подлежащий направлению в бюджет, — 325 тысяч. Сделка в данной ситуации получается не слишком выгодной.

Однако нужно понимать, что от налога освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, братья и сестры.

Важно! Если дарится только доля квартиры, то и сумма сбора рассчитывается на основании стоимости доли жилья. Например: одна сторона передает другой ½ помещения, кадастровая цена которого равна 2 500 000. Расчет налога будет следующим: 0,13 * (2 500 000/2) = 162 500 рублей.

Ранее велись споры по поводу того, что налоговая считала рыночную стоимость основой для исчисления налога, однако Верховный Суд несколько лет назад дал разъяснения, согласно которым в документах нет однозначного указания, что является базой для расчета сбора в бюджет. На этом основании все сомнения должны толковаться в пользу налогоплательщика.

Также стоит обратить внимание, что указанная ставка сбора действует только для резидентов РФ. Налоговые нерезиденты (граждане, которые находятся на территории РФ менее полугода) платят 30% от суммы.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Поход к нотариусу

Если стороны решили заверить сделку у нотариуса, то это обойдется дороже, чем в случае самостоятельного оформления, особенно, если жилье не передается близким родственникам.

Обычно к такому методу прибегают, когда имеется вероятность претензий со стороны третьих лиц или возможных наследников дарителя.

Также это хорошо, если договор дарения будет утерян, то всегда есть право обратиться к нотариусу за получением копии.

Однако в законе установлены несколько причин, по которым совершить сделку без участия нотариуса не получится. Речь идет о дарении:

  • одной или нескольких долей жилого помещения;
  • от лица ребенка, не достигшего 18 лет.

Важно! Следует понимать, что общая долевая и общая совместная собственность – понятия, которые не считаются равнозначными. В первом случае свою часть позволено передавать без согласия других владельцев жилья, во втором – необходимо, чтобы другая сторона-собственник также давала разрешение на дарение.

Нотариусу нужно принести те же самые документы из перечня нужных для Росреестра. Рассмотрев их и проверив, работник нотариальной палаты самостоятельно составляет договор, присутствует при подписании его сторонами, затем заверяет и отправляет на государственную регистрацию.

Если люди решили обратиться за помощью к нотариусу, их расходы состоят из нескольких пунктов:

  1. Уже упомянутый налог в 13%, если участники сделки не являются близкими родственниками. Кстати, его размер устанавливается ст.333.33 НК РФ.
  2. Госпошлина за регистрацию, она равна 2 000 рублей.
  3. Пошлина за нотариальные услуги. Она установлена на законодательном уровне в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Рассмотрим подробнее расценки:
  • если квартира передается близким родственникам – 3 000 рублей, к которым прибавляется 0,2% от цены самого договора (однако не более 50 тысяч). Например, при стоимости жилья – два миллиона рублей в пользу нотариуса будет перечислено семь тысяч (2 000 000 * 0,002+3 000).
  • если жилье дарят посторонним людям, то все зависит от его рыночной цены: до миллиона – 3 000+0,4% от суммы сделки, до 10 млн рублей – 7 000+0,2% от суммы договора, превышающей 1 миллион (однако суммарно не более ста тысяч). Приведем пример: жилье стоит два миллиона, тогда нотариусу заплатят одиннадцать тысяч рублей (2 000 000 * 0,002+7 000).
  1. Некоторые нотариусы также берут деньги за составление договора. Цена отличается в различных городах. В среднем стоимость составляет 2 000 рублей.
  2. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, то придется составить еще согласие мужа (или жены) на дарение. За него нужно будет заплатить 2 000 рублей.

Таким образом, стоимость оформления дарственной не слишком маленькая, особенно если жилье не передается ближайшему родственнику.

Сумма платежа напрямую зависит от того, самостоятельно ли стороны подписывают и регистрируют договор или обращаются в нотариальную контору за помощью, а также в каких отношениях состоят даритель и одаряемый: родственных или нет.

В любом случае с размерами налогов, пошлин и тарифов рекомендуется ознакомиться заранее, чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Сколько стоит составить дарственную на квартиру

Чтобы оформить дарственную, нужно составить простой договор, соответствующий требованиям ГК РФ. Основные условия и правила процедуры дарения указаны в 32 главе Гражданского кодекса. Регистрация договора дарения недвижимости осуществляется в управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС).

Также с недавнего времени подать документы для регистрации права собственности можно через Многофункциональный центр, или МФЦ. За помощью в оформлении бумаг можно обратиться к нотариусу, но в большинстве случаев это необязательно. Кроме того, вы можете нанять юриста для сопровождения сделки.

Стоимость оформления документов для дарения

Для оформления перехода прав собственности на квартиру по договору дарения понадобится заплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер ее составляет 1000 руб.

Если вы хотите оформить (заверить) договор дарения у нотариуса или желаете воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки, вам придется дополнительно оплатить их работу согласно прайсу. Как правило, плата за подготовку документа составляет от 1 до 3 тыс. руб., оформление дарственной у нотариуса обходится в 1,5-2 тыс. руб.

Исключение составляют случаи, когда происходит дарение одной из долей в праве собственности на квартиру — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также нужно иметь в виду, что при заключении сделки получателю недвижимого имущества нужно заплатить налог на дарение недвижимости, сумма которого составляет 13% от стоимости недвижимости по кадастру.

Исключение составляют случаи, когда сделка заключается между близкими родственниками:

  • родителями (усыновителями) и детьми (усыновленными);
  • супругами;
  • дедушками и бабушками с одной стороны и внуками — с другой;
  • братьями и сестрами.

Если право собственности по договору дарения переходит от одного родственника к другому, платить налог не придется.

Как оформить регистрацию права собственности на квартиру?

Для этого требуется:

  • подготовить все необходимые документы;
  • составить договор дарения;
  • подать документы в ФРС или МФЦ и уплатить госпошлину;
  • получить зарегистрированный договор дарения.

Из документов необходимо приготовить:

  • паспорта дарителя и получателя;
  • документ, удостоверяющий право собственности дарителя на квартиру;
  • справку из паспортного стола, содержащую информацию обо всех лицах, прописанных в помещении;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справку БТИ с оценкой недвижимого имущества;
  • заявления дарителя и получателя квартиры.

Также после уплаты государственной пошлины понадобится предоставить соответствующую квитанцию. Если сделка заключается через доверенное лицо, необходимо оформить документ, удостоверяющий его полномочия.

Для регистрации дарения доли в квартире понадобится согласие собственников всех долей на заключение сделки, а в случае, если одна из сторон не достигла возраста совершеннолетия или является недееспособной, нужно согласие ее законного представителя.

Договор дарения составляется в трех экземплярах— один из них останется у дарителя, другой — у получателя, а третий будет храниться в регистрационной палате. В тексте нужно указать:

  • ФИО каждой стороны, дату рождения, место рождения, адрес регистрации и другие паспортные данные;
  • предмет договора: даритель безвозмездно дарит одаряемому находящуюся в его собственности квартиру, а одаряемый принимает этот дар;
  • информацию о квартире: адрес, количество комнат, общая и жилая площадь;
  • реквизиты документа, удостоверяющего право собственности дарителя на имущество, передаваемое в дар .

Сама по себе сделка дарения является безусловной, то есть получателю дара не нужно выполнять никаких действий для того, чтобы вступить в права собственности. Но в то же самое время в договоре могут быть прописаны определенные условия, которые оговариваются между сторонами соглашения. В случае, если одариваемый не согласен выполнять их, он может отказаться от сделки.

При подаче документов для регистрации сотрудник ФРС заберет все оригиналы, за исключением паспортов, выдаст расписку и назначит день, в который вы сможете забрать зарегистрированный договор. После того, как договор дарения прошел государственную регистрацию, происходит переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Таким образом, в процедуре оформления дарственной нет ничего по-настоящему сложного, и с прохождением всех необходимых процедур можно справиться самостоятельно. Если вы знаете, что нужно делать, это не займет у вас много времени.

Однако также вы можете обратиться нотариусу или нанять юриста для сопровождения сделки — их услуги обойдутся не слишком дорого.

В этом случае вы будете уверены, что сделка пройдет в полном соответствии с законодательством, и сможете сэкономить максимум своего времени.

Ведь специалист не только возьмет на себя часть работы, но и подскажет, как пройти все необходимые процедуры в минимальные сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.