Список документов необходимых для приватизации

Документы для приватизации квартиры: список, как получить

Список документов необходимых для приватизации

Приватизацией называется перевод государственной собственности во владение частных лиц. Благодаря ей муниципальные квартиры переходят в полное распоряжение граждан, которые были прописаны в них на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Каждый совершеннолетний гражданин России вправе участвовать в приватизации только один раз в жизни. Решение о ее проведении принимают все проживающие в квартире граждане. После этого начинается сбор большого пакета документов, необходимых для заключения договора приватизации и его регистрации в Росреестре.

Сбор документов для заключения договора приватизации с местной администрацией занимает несколько месяцев. Если нужно сделать все как можно быстрее, то без помощи профессионального юриста, который знаком с процедурой, не обойтись. Есть основной перечень документов, которые понадобятся для разгосударствления квартиры в любом случае, вне зависимости от конкретных обстоятельств.

Удостоверение личности

Совершеннолетние граждане предоставляют паспорт или иной документ, заменяющий его. От детей до 14 лет потребуется свидетельство о рождении. Перед оформлением документов лучше заранее сделать ксерокопии их главных страниц.

Договор социального найма или ордер

Ранее при заселении муниципальных квартир людям выдавали ордера на вселение. Если ордер утерян со временем, то потребуется обратиться в городскую или районную администрацию для восстановления документа. Вместо него будет выдан договор социального найма, который сегодня заменил ордер.

Для получения договора соцнайма потребуется написать заявление и приложить к нему выписку из домовой книги о лицах, прописанных в квартире, квитанции об оплате коммунальных услуг и ксерокопии паспортов всех проживающих. Квитанции об оплате коммунальных счетов подтвердят, что человек жил в квартире.

Когда администрация отказывает в выдаче нового договора соцнайма взамен утерянного ордера, следует обращаться в суд, так как это незаконно. Получение нового документа на квартиру обойдется в 200 рублей (величина госпошлины).

Выписка из домовой книги

Выписка оформляется в управляющей компании (домоуправлении) по обращении граждан. За это не нужно платить государственную пошлину. Готовая выписка будет предоставлена заявителю в течение 5 рабочих дней. Срок действия выписки составляет 14 дней.

Кадастровый паспорт

Оформляется в БТИ, в Кадастровой палате, в МФЦ или на сайте Росреестра после предъявления паспорта и написания заявления. В идеале кадастровый паспорт уже должен быть на руках у лиц, проживающих в муниципальной квартире. В ином случае за его получение придется заплатить госпошлину 200 рублей.

Помимо паспорта сотруднику Росреестра передается ордер или договор социального найма, выписка из домовой книги и доверенность (при наличии). При обращении в Росреестр кадастровый паспорт будет сделан за 5 рабочих дней.

Технический паспорт

Подать заявление на получение технического паспорта квартиры можно в тех же учреждениях, в которых оформлялся кадастровый документ. Заявление, паспорт и другие документы подает главный наниматель жилой площади. Стоит технический паспорт порядка 200 рублей.

Если в квартире сделана незаконная перепланировка, то потребуется узаконить ее в отделе технической инвентаризации либо вернуть все на свои места. Этот процесс иногда занимает месяцы.

Выписка из ЕГРП

Справка из Единого государственного реестра прав удостоверяет, что человек может на законных основаниях проживать в своей квартире.

Оформить выписку можно в МФЦ, в регистрационной палате или в отделении налоговой службы, уплатив за это пошлину. Если заказать выписку в электронной форме, через интернет, то госпошлина составит 290 рублей.

Из документов потребуется паспорт, заявление и квитанция об уплате пошлины. Срок действия выписки — 30 дней.

Выписка из ЕГРП формы №3

Выписка делается на каждого участника приватизации. Она расскажет о недвижимости, которой владеет человек и основания для получения ее в собственность. Документ оформляется в Росреестре, в МФЦ, БТИ или УФРС. Для этого потребуется заполнить заявление и предоставить паспорт с квитанцией об уплате пошлины. Изготовят выписку за 3 рабочих дня, а срок ее действия составляет 30 календарных дней.

Лицевой счет квартиры

Выписка из лицевого счета расскажет о том, какие люди проживают в квартире на основании договора соцнайма, о типе и характеристиках недвижимого объекта, общем благосостоянии жилья, а также об имеющихся льготах и отсутствии или наличии долгов за коммунальные услуги. Для оформления документа нужно обратиться в паспортный стол с паспортом и договором социального найма (ордером). Срок действия выписки — 30 календарных дней, выдается она бесплатно.

Справка о неучастии в приватизации

Справка формы №2 из БТИ подтверждает, что никто из совершеннолетних участников приватизации ранее в ней не участвовал. Несовершеннолетние граждане вправе участвовать в этой процедуре максимум два раза. Один раз до достижения возраста 18 лет вместе с родителями, второй раз — уже после 18 лет, самостоятельно. Выдача справки делается бесплатно, потребуется только паспорт.

Отказ от участия в приватизации

Письменный отказ, заверенный у нотариуса, нужен от каждого человека, прописанного в приватизируемой квартире и не желающего участвовать в процессе ее передачи в частную собственность.

Даже в случае отказа, если человек прописан в приватизируемой квартире, у него остается право проживать в ней сколько угодно.

Для оформления отказа потребуется паспорт и оплата услуг нотариуса, которые стоят от 500 рублей и выше.

Дополнительные документы

Список документов для приватизации жилья может быть расширен, в зависимости от особенностей местного законодательства и конкретных условий, обстоятельств сделки.

Если участвуют несовершеннолетние

При участии в приватизации квартиры лиц, которым еще не исполнилось 18 лет, потребуется ряд дополнительных документов:

  • Свидетельства о рождении детей до 14 лет и паспорта чад от 14 до 18 лет. Стоит заранее позаботиться о ксерокопиях этих документов;
  • Разрешение органов опеки и попечительства на участие детей в приватизации. Документ берут оба родителя (опекуны), даже если находятся в разводе. Исключение — оба опекуна лишены родительских прав. Срок действия документа не ограничен, но готовится он две недели;
  • Выписка из домовой книги с текущего и предыдущего места жительства для органов опеки. Оформляется, если детям к моменту приватизации квартиры еще не исполнилось 18 лет. Выписка с прошлого места жительства делается расширенной, со сведениями о лицах, которые ранее жили в квартире. С текущего места жительства справка берется обычная. Документ оформляет один из родителей в паспортном столе;
  • Разрешение органов попечительства на приватизацию и распоряжение о назначении опекуна. Эти документы нужны, если ребенок официально находится под опекой;
  • Свидетельства о смерти граждан, которые раньше жили в квартире и имели право на ее приватизацию.

Если есть иностранные граждане

Когда в квартире прописан несовершеннолетний гражданин, обладающий правом приватизации, ему не обойтись без справки из Отдела виз и регистраций (ОВИР) или паспортного стола по месту жительства. Срок действия справки неограничен, но делается она до двух недель.

Вместе со справкой для заключения договора приватизации потребуется паспорт иностранного гражданина и документ, дающий основание для законного пребывания на территории России. В качестве последнего выступает вид на жительств, РВП (разрешение на проживание), справка о получении временного убежища или о статусе беженца.

Если уже участвовали в приватизации

Для участия в процедуре передачи квартиры в частную собственность необходимо предоставить документ, подтверждающий, что совершеннолетний заявитель ни разу не приватизировал жилье. Или же о том, что он участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. Таким документом выступает справка формы №2 из БТИ, на ее изготовление уходит не более недели.

В качестве дополнительного документа выступает выписка из ЕГРП формы №3, в которой указано, какая на текущий момент у участников приватизации имеется недвижимость в собственности (или доля в ней). Может потребоваться и расширенная выписка из домовой книги с предыдущего места проживания. Ее оформляют в паспортном столе в течение семи дней.

Документы для отказа от участия в приватизации

Для отказа в участии в разгосударствлении квартиры потребуется написать заявление, а затем заверить его у нотариуса. Заявление пишется от руки, в нем содержится следующая информация:

  • личные сведения заявителя (данные паспорта);
  • адрес, по которому расположена квартира, участвующая в процессе;
  • заявление об отказе в приватизации;
  • причины отказа;
  • другие участники процесса, в пользу которых происходит отказ;
  • указание на то, что другие лица, прописанные в квартире, согласны на ее приватизацию.

Чтобы заверить отказ у нотариуса, нужен паспорт и документ, подтверждающий постоянное проживание заявителя в квартире. Если от его лица действует представитель, то потребуется и нотариально оформленная доверенность.

Доверенность на приватизацию жилья

Доверенность на сбор документов и участие в приватизации, поскольку процесс очень хлопотный, часто составляется на доверенных лиц — ближайших родственников, юристов, адвокатов. Доверенность оформляется у нотариуса на специальном бланке, заверяется его подписью и печатью, а затем регистрируется в реестре доверенностей.

Доверенность содержит сведения о правовых отношениях между доверителем и доверенным лицом, а также иную информацию:

  • паспортные данные доверителя и доверенного человека;
  • дата регистрации документа;
  • полномочия доверенного лица и действия, которые он должен совершить;
  • срок действия доверенности;
  • подпись и печать нотариуса.

Доверенность составляется по паспорту доверителя и по документу, удостоверяющему личность доверенного. Понадобится и договор социального найма (ордер). Личное присутствие доверителя на процедуре обязательно, а доверенное лицо может и отсутствовать.

Документы для оформления права собственности

После сбора документов и подписания договора приватизации между нанимателем и администрацией (наймодателем) придется обратиться в местное отделение Росреестра или в МФЦ. В этих учреждениях пройдет регистрация прав собственности, без которой новый владелец квартиры не сможет полноправно ей распоряжаться.

Для регистрации договора приватизации понадобятся:

  • паспорта участников договора или иные удостоверения личности;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • договор приватизации и договор соцнайма (ордер);
  • кадастровый и технический паспорт квартиры;
  • акт приема-передачи жилья (если составлялся);
  • выписка из домовой книги со сведениями о жильцах, прописанных в квартире;
  • выписка из лицевого счета;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Договор приватизации предоставляется в трех экземплярах, один их которых остается в Росреестре, а два других — на руках у собственника и бывшего владельца жилья (администрации). Полный перечень документов, которые могут понадобиться при регистрации прав собственности на квартиру, представлен на сайте Росреестра. Подавать документы для регистрации прав должны лично все граждане, которые участвуют в приватизации, вместе со своим доверенными лицами.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/kakie-dokumenty-nuzhny.html

Ох, уж эта приватизации квартиры: какие документы нужны и как все правильно оформить?

Список документов необходимых для приватизации

Чтобы приватизировать жилье, нужно в уполномоченный орган подать запрос. Для этого составляется заявление, и к нему прилагается определенный пакет бумаг. Не все граждане знают, какие документы нужны для приватизации квартиры. Это приводит к тому, что заявку на перевод помещения в частную собственность не принимают.

Приватизация дома, квартиры: что это значит?

Слово «приватизация» вошло в лексикон россиян более 28 лет назад. При этом не все люди понимают суть данного термина. Приватизация недвижимого имущества заключается в передаче муниципальных объектов во владение граждан страны на безвозмездной основе.

Она началась с 1991 года, после резкой смены курса правительства СССР, когда государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами. В сложившейся ситуации содержать жилищный фонд страны из бюджетных средств стало сложным. 4 июля 1991 года был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В то время перевод муниципальной недвижимости в частную собственность носил массовый характер. Сегодня приватизация проводится гораздо реже.

Плюсы приватизированного жилья приведены ниже:

На данный момент около 14% квартир и домов находится в собственности государства.

Кто этим занимается?

Заниматься приватизацией могут прописанные в объекте недвижимости граждане, с которыми заключен договор социального найма. Также можно подавать запрос через представителя. Но в таком случае нужно будет оформить нотариальную доверенность.

Можно поручить проведение процедуры приватизации частной компании. При этом необходимо учитывать, что за услугу специалисту придется отдать определенную сумму денег.

Надо понимать, что нельзя стать собственником жилья в таких домах:

  • служебное здание;
  • общежитие;
  • сооружение, которое находится в ветхом состоянии и непригодно для жизни;
  • дом расположен при части либо в военном гарнизоне.

С чего начать?

Прежде чем начать заниматься приватизацией, необходимо установить, кому принадлежит квартира (дом). Для этого нужно обратиться в уполномоченную по этим вопросам организацию. Если жилье стало собственностью до 1998 года, то следует подать запрос в Бюро технической инвентаризации.

Именно это учреждение занималось приватизацией в период 1991-1998 гг. Расценки на услугу в БТИ могут варьироваться в зависимости от региона. Если жилье было приватизировано после 1998 года, то нужно обращаться в Росреестр.

Данные о недвижимых объектах хранятся в ЕГРН. Запрос о статусе квартиры либо дома можно подать при непосредственной явке в госучреждение или через Интернет. За услугу придется заплатить пошлину в размере 200 рублей.

Узнать, в чьей собственности находится помещение, также можно из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном доме будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, то можно приступать к оформлению ее в личную собственность. Но для этого нужно получить согласие всех проживающих лиц на перевод недвижимости из государственного владения в частное.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Правила оформления заявления

Заявление – это первостепенный документ при оформлении приватизации. Важно составлять его грамотно. В случае неправильного написания такая бумага не будет принята к рассмотрению. Оформляется заявление на типовом бланке. Не допустимы различного рода ошибки и неточности. Составить заявку можно от руки либо при помощи печатной техники. Главное учесть все рекомендации и соблюдать правила.

В документе следует указать такую информацию:

  • название организации, в которую подается запрос;
  • ФИО заявителя;
  • наименование документа о намерении получить муниципальное помещение в частную собственность;
  • характеристики жилого объекта (адрес расположения, площадь, количество комнат);
  • сведения об остальных участниках договора;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • подписи с расшифровкой.

Правила оформления:

  1. заполнять ручкой с синей либо фиолетовой водостойкой и светостойкой пастой;
  2. писать разборчивым понятным почерком;
  3. в случае допущения ошибки переписать документ заново. Не допустимы исправления путем зачеркивания, закрашивания корректором и т.п.

Перечень необходимых документов

Главной сложностью в процессе проведения приватизации жилья является формирование пакета документов. На сбор бумаг уходит немало времени и сил.

Список документов для приватизации квартиры:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • ордер, договор социального найма на недвижимый объект;
  • заявление;
  • выписка из домовой книги о всех лицах, проживающих в помещении. Нужно учитывать, что срок действия бумаги ограничен;
  • справка из Единого государственного реестра недвижимости по форме №3. В ней приводится информация о наличии у каждого из членов семьи в собственности другого жилого имущества. Ее получение обойдется в 200 рублей;
  • кадастровый паспорт с указанием стоимости жилья и его характеристик. Документ можно получить в Кадастровой палате либо в Многофункциональном центре. Подача запроса обойдется в 200 рублей;
  • выписка из Росреестра о том, что квартира находится в государственной собственности. Ее получение обойдется в 200 рублей. Срок действия документа ограничен одним календарным месяцем;
  • справка об отсутствии задолженностей по жилищно-коммунальным услугам;
  • документ, подтверждающий то, что ранее гражданин не приватизировал жилье. Если участники процесса были зарегистрированы в квартире после 1991 года, тогда потребуется выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки.

Дополнительно могут быть запрошены такие бумаги:

  • документ об отказе лиц от проведения процедуры приватизации. Должен быть заверен нотариально;
  • справка о гражданстве. Требуется бывшим жителям других стран;
  • свидетельства о рождении лиц моложе 14 лет, которые проживают в помещении;
  • доверенность. Необходима в случае, если прописанные граждане лично не могут или не хотят принимать участие в процедуре перевода недвижимости в частную собственность;
  • свидетельство о заключении брака либо разводе;
  • разрешение организации, в распоряжении которой находится служебное помещение, на переход права собственности на жилье;
  • письменное согласие опекунов или родителей на приватизацию. Требуется при наличии среди участников данного процесса детей.

Заявление должны подписать все участники приватизационного процесса.

Куда сдавать пакет бумаг?

Сформировав пакет документов, следует обратиться в структуру, которая занимается принятием решений о приватизации квартир. Эта функция возложена на жилищный отдел администрации города.

Для регистрации перехода права собственности нужно с заявлением и пакетом бумаг обратиться в Росреестр. Также допустима подача запроса в Многофункциональный центр. Эта структура является посредником между гражданами и Росреестром, прочими госорганизациями.

Как оформить муниципальное жилье в собственность: порядок действий

Не все граждане, желающие оформить муниципальное жилье в личную собственность, знают алгоритм проведения данной процедуры. Это приводит к появлению сложностей и вызывает ряд вопросов. Важно понимать, как проходит приватизация квартиры поэтапно. Это поможет действовать грамотно, сократит временные затраты.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры:

  • принятие решения о желании стать полноправным владельцем помещения;
  • получение письменного согласия от других лиц, прописанных в квартире;
  • обращение в БТИ для организации обследования недвижимого имущества на предмет незаконных перепланировок, пристроек и проверки состояния здания;
  • формирование необходимого пакета документов;
  • подача запроса в уполномоченный орган. Ожидание принятия решения данной структурой;
  • заключение договора приватизации (в случае получения положительного ответа от муниципалитета);
  • государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Какие документы выдаются после приватизации?

До середины лета 2016 года по завершении процедуры приватизации жилья гражданам выдавали свидетельство на право собственности. Этот документ оформлялся Росреестром.

С 15 июля 2016 года данные свидетельства выдавать перестали, но они остаются действующими. Сегодня после проведения приватизации Росреестр предоставляет выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Сроки и стоимость процедуры

Стоимость приватизации напрямую зависит от того, как и кем, она будет проводиться. Экономным вариантом является осуществление процедуры своими силами. Но это требует немалых временных затрат. Поэтому многие прибегают к помощи посредников и представителей. Это влечет дополнительные финансовые траты.

Приватизация считается бесплатной, но на практике она связана с рядом расходов, их перечень приведен ниже:

  • госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с человека;
  • плата за оформление кадастрового паспорта – от 2000 рублей;
  • выдача технического плана с экспликацией – 1500-15000 рублей;
  • получение выписки из лицевого счета – 200 рублей;
  • оформление справки о составе семьи – 200 рублей;
  • выдача выписки из ЕГРН – 200 рублей;
  • оформление договора на передачу квартиры в нотариальной конторе – от 1000 рублей;
  • согласование перепланировки – 1000-2500 рублей;
  • оформление доверенности – от 100 до 1000 рублей.

Некоторые документы можно получить в срочном порядке. Но за это придется заплатить большую сумму денег. Сроки проведения приватизации зависят от полноты подготовленного комплекта документов и прочих факторов. На формирование пакета бумаг может уйти около двух недель. Решение администрация рассматривает в течение 15 дней. На регистрацию права собственности отводится около месяца.

В среднем весь процесс приватизации занимает 60 дней. В случае инициирования судебного разбирательства процедура может затянуться.

Можно ли приватизировать недвижимость в ипотеке?

Ипотечный кредит выдается для покупки недвижимого имущества в личную собственность. До погашения задолженности квартира либо дом являются залогом в банке. После выплаты кредита помещение переходит в собственность гражданина. Поэтому дополнительно проводить приватизацию жилья не имеет смысла.

Таким образом, для приватизации квартиры требуется подать заявление в администрацию города. Этот документ оформляется на типовом бланке. К заявке прилагается пакет документов. Его состав зависит от особенностей проведения процедуры.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizaczii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.