Срок владения квартирой

С какого момента начинается отсчет владения квартирой?

Срок владения квартирой

Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.

Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением

Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности. Через 6 лет было решено расширять жилплощадь и он спросил, считается ли уже собственником?

На основании закона «О праве на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) распоряжаться имуществом владельцы жилья вправе после регистрации прав в Росреестре.

Исключение — случаи принятия имущества по наследству. При отсутствии данных о квартире в Росреестре, наследник считается законным владельцем жилья при наличии нотариального свидетельства о наследстве. Однако продать, обменять, заложить или иным способом передать квартиру в собственность иному лицу он может только после получения свидетельства (выписки) Росреестра.

Время на обращение в службу законом не ограничено (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Гражданин, принявший наследство, в любое время вправе обратиться за внесением данных о собственности в государственный реестр.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре, наследник предоставляет документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о наследстве;
  • квитанция госпошлины из банка (2 000 руб.);

Только после этого он вправе совершать сделки с жильем: продавать, завещать, закладывать, обменивать и т.д.

Ситуация 2. Елена купила квартиру в новостройке путем участия в долевом строительстве. На руках у нее контракт с застройщиком и акт приемки недвижимости.

Елена спрашивает, является ли она собственницей квартиры и с какого момента она может распоряжаться жильем по своему усмотрению: вселяться, прописываться, обменивать.

Когда возникает обязанность по оплате коммунальных услуг? с какого момента начинается отсчет 5 летнего срока для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже? а так же когда можно получить налоговый вычет?

На основании ст. 16 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. об участии в долевом строительстве. 

Для квартиры приобретенной по договору долевого участия либо инвестирования, срок владения начинает исчисляется с момента возникновения права собственности.

При обращения в Росреестр для регистрации права требуются заявления от организации-застройщика и дольщика.

Строительная компания предоставляет документы:

  • проектная декларация;
  • план дома;
  • разрешение на строительство;
  • договор поручительства или страхования деятельности строительной компании;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • акт о выделении земли под строительство.

От покупателя требуются оригиналы:

  • договор долевого участия в строительстве;
  • акта приема-передачи;
  • пошлины (2000 руб.) оплачивается в банке.

С момента подписания акта передачи жилья, застройщик считается исполнившим обязательства по контракту в силу п.1 ст. 12 ФЗ №122. Таким образом, дольщик несет ответственность за оплату коммунальных услуг, электричества с момента подписания акта приемки.

Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)

Ситуация 3. Женщина обратилась к нам с договором приватизации от 31.08.1992г. с отметкой БТИ. Ее интересовало, можно ли продать квартиру и является ли она собственницей?

Регистрация собственности на недвижимость осуществляется с 1998 года. Ранее проведенная приватизация признается законной на основании ст.6 ФЗ №122. Обратиться в органы Росреестра владельцы недвижимости могут по собственному желанию в любое время. Для осуществления сделок с недвижимостью, продажи, мены, внесения залога, предоставления свидетельства (выписки) Росреестра не требуется.

Таким образом, вы является полноправным собственником квартиры, переданной в порядке приватизации по договору 1992 года.

Когда платить налог с продажи недвижимости?

На основании ст. 220 НК РФ, доход, полученный от передачи прав на имущество, владение на которое установлено менее чем 3 года назад, облагается налогом в размере 13% от его стоимости. Как определить срок владения квартирой при наследовании, при покупке новостройки или наличия договора приватизации?

По общему правилу, собственность на жилье возникает с момента права на имущество (в Россреестре) – ст.223 ГК РФ.

В отношении владения новостроек, принимается во внимание момент регистрации права собственности. С этого момента отсчитывают 3-годичный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога.

Квартиры, переданные по договорам приватизации до 1 января 1998, находятся во владении граждан не зависимо от факта регистрации прав в Росреестре. Это означает признание раннее установленных прав на основании вводной ст.6 ФЗ №122.

Таким образом, сроки владения недвижимостью, переданной в частную собственность до этой даты, исчисляются с момента приватизации. Например, в ситуации с договором от 31.08.

1992, 3-летний срок владения для начисления налога исчисляется с указанной даты подписания договора.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/nalogi/s-kakogo-imenno-momenta-schitayutsya-3-goda-vladeniya-kvartiroy/

С какого момента считается срок владения квартирой: как рассчитать срок владения при продаже

Срок владения квартирой

Чтобы определить, нужно или нет платить налог с продажиквартиры, необходимо правильно определить срок владения недвижимостью. Изпубликации Вы узнаете, с какого момента считается срок владения квартирой приее продаже, если она приобреталась по ДКП, ДДУ, через наследство или дарение, атакже в других случаях.

Почемуважно правильно рассчитать срок владения квартирой при ее продаже

Дело в том, что по закону налог на доход от продажи квартиры или ее доли не нужно платить, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. Поэтому важно знать, как считается срок владения квартирой.

Какисчисляется срок владения квартирой

Для целей обложения НДФЛ срок нахождения объекта недвижимогоимущества в собственности налогоплательщика определяется в соответствии сположениями, установленными Гражданским кодексом РФ.

Право собственности прекращается при отчуждении собственникомсвоего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности,гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имуществов иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

При этом в силу положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданскогокодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи вгосударственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, при продаже квартиры необходимо определитьсрок владения квартирой, который исчисляется от момента признания квартирысобственностью физлица до момента государственной регистрации перехода правасобственности на продаваемую квартиру от физлица к другому лицу.

Важно выяснить, с какого момента считается срок владенияквартиры, а это зависит от того, как была приобретена квартира.

Исчислениесрока владения квартирой, приобретенной по договору купли-продажи

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодексаправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения илииной сделки об отчуждении этого имущества. При этом согласно пункту 2 статьи223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежитгосударственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает смомента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса правособственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации ведином государственном реестре органами, осуществляющими государственнуюрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, по общему принципу срок владения квартирой дляцелей налогообложения исчисляется с даты государственной регистрации правасобственности на квартиру (Письмо Минфина РФ от 16 августа 2019 г.N 03-04-05/62396).

С какогомомента считается срок владения квартирой в новостройке

В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования (это правило распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г.). u0004Ранее минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, исчислялся с даты государственной регистрации права собственности на такую квартиру (Письмо Минфина России от 17 апреля 2020 г. N 03-04-05/30891). Важно не путать исчисление срока владения квартирой при ее продаже с определением момента получения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по ДДУ (право на такой вычет Вы получаете в момент подписания акта приема-передачи квартиры).

Сроквладения квартирой при наследовании

Выясним, с какого момента считается срок владения квартиройпо наследству.

В случае смерти гражданина право собственности напринадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам всоответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, чтопринятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытиянаследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени егофактического принятия, а также момента государственной регистрации праванаследника на наследованное имущество, когда такое право подлежитгосударственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства,право собственности на наследованное имущество возникает со дня смертинаследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (ПисьмоМинфина России от 13 ноября 2019 г. N 03-04-05/87538, Письмо МинфинаРоссии от 15 июня 2020 г. N 03-04-05/51181).

Источник: https://just-ice.info/2020/10/19/moment-srok-vladeniya-kvartiri/

В россии сократят срок продажи жилья без уплаты налога

Срок владения квартирой

Покупателям и продавцам жилья нужно готовиться к важным изменениям.

18 сентября Госдума планирует рассмотреть во втором, основном чтении важные поправки в Налоговый кодекс РФ, которые расширяют основания предоставления гражданам налоговых вычетов при приобретении недвижимости.

А с 1 января в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Граждане, у которых жилье единственное, смогут продавать его без уплаты 13 процентов подоходного налога уже через три года владения, а не через пять лет, как по действующим пока правилам. Экономия будет впечатляющая.

Сейчас при продаже квадратных метров стоимостью, к примеру, в шесть миллионов рублей раньше установленного срока собственникам приходится платить налог в 780 тысяч рублей.

Исключение – недвижимость, полученная в собственность по договору дарения, наследования или в результате приватизации.

Благодаря сокращению предельного срока владения жильем с пяти до трех лет граждане смогут быстрее, чем раньше, улучшать свои жилищные условия, отмечает Наталья Бокова, ведущий эксперт компании СКБ Контур. Особенно это актуально для молодых и многодетных семей, которые после рождения первенца или последующих детей сталкиваются с необходимостью расширить жилплощадь.

Правовые аспекты сделок с недвижимостью эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

“Вместе с иными мерами политики поддержки семей – снижением процентной ставки по кредитам, возможностью гасить ипотеку за счет средств материнского капитала и выплат в 450 тысяч рублей – эта налоговая новация логичная и важная мера”, – полагает Бокова.

Руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU” Олег Репченко также считает, что введение новой нормы оправдано.

Единственное жилье обычно не является инвестицией, поэтому и продажа редко осуществляется ради дохода.

Обычно люди продают единственное жилье либо потому, что срочно понадобились деньги, либо хотят вместо него купить другую квартиру, указывает Олег Репченко.

Срок безналоговой продажи жилья сократится с 5 до 3 лет для граждан, у которых это жилье единственное

Подоходный налог при продаже недвижимости работает как ограничитель спекуляции жильем, поясняет в свою очередь Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум”.

Однако фактически в этом нет большого смысла, потому что жилье в России далеко не всегда дорожает, во всяком случае реально (с поправкой на инфляцию) в силу слабого экономического роста. Логично, что власти решили сделать послабление для собственников.
На какую поддержку можно рассчитывать при покупке деревянного дома

Новые правила, по мнению Литинецкой, отчасти ускорят оборот жилья на вторичном рынке. Граждане, которые владеют квартирой или домом в течение трех лет и должны были бы ждать еще пару лет, чтобы продать квадратные метры без уплаты налога, с вступлением в силу поправок в Налоговый кодекс смогут выставить свою недвижимость на рынок быстрее.

В последнее время власти уделяют особое внимание жилищному вопросу россиян.

Поправки в Налоговый кодекс РФ, которые 18 сентября планирует рассмотреть Госдума, расширяют, например, основания для предоставления налоговых вычетов при приобретении жилья. К зачету планируется принимать не только проценты по ипотечным кредитам банков, но и проценты по займам в рамках госпрограмм помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.

Ипотека для многодетных семей уже выдается по льготной ставке в шесть процентов на весь срок кредитования. Семьи, где родился второй ребенок, получают материнский капитал.

Россияне смогут узаконить используемую более 15 лет землю

Во вторник правительство также утвердило разработанные Министерством финансов правила выплат многодетным семьям 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Если сложить 450 тысяч с материнским капиталом и учесть возможность получения налогового вычета по ипотеке, поддержка для многодетной семьи получается весомая.

Право на компенсацию, напомним, имеют ипотечные заемщики, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился или родится третий ребенок и последующие дети.

Чтобы получить деньги, гражданам потребуется предоставить банку-кредитору документы, подтверждающие соответствие ипотечного кредита правилам программы. Кредитор проверит документы и отправит их в “ДОМ.РФ” (Единый институт развития в жилищной сфере). Если представленные данные верны, сумма в 450 тысяч рублей будет переведена банку-кредитору в счет погашения ипотеки.

Источник: https://rg.ru/2019/09/17/v-rossii-sokratiat-srok-prodazhi-zhilia-bez-uplaty-naloga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.