Стоимость оформления квартиры у нотариуса

Содержание

Договор купли-продажи у нотариуса

Стоимость оформления квартиры у нотариуса
Федеральная нотариальная палата Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса – стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу

Минимальные цены у нотариуса Росреестр Оформление договора купли-продажи без участия нотариуса

  • Составление договора 40 мин.
  • Регистрация документов 10 рабочих дней
  • Оплата по факту

Оформление сделки за два посещения

  1. Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки – Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ
  2. Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД
  3. Когда Вы приходите к нотариусу – Вам только остается подписать документы.
  4. Осуществляем проверку чистоты сделки.
  5. Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию)

Что бы рассчитать конкретно стоимость вашей сделки купли/продажи рассмотрите на примере ниже.

Пример 1.

Отчуждается 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн руб.

1/3 доля стоит 5 млн.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб.

У нас Вы заплатите за тех. работу 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

Ваша выгода 2 000 руб.

Пример 2.

Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.

1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб. плюс техническая работа 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

Ваша выгода 2 000 руб.

Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью.

Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.

Многие граждане мотивируют, что заверив и оформив договор купли/продажи у нотариуса они будут застрахованы от рисков связанных с переходом права собственности.

На самом деле чистоту сделки в настоящее время проверить не составляет особого труда. Доступ к информации всех данных о продавце недвижимости может получить любой гражданин РФ в Росреестре, оплатив государственную пошлину.

Но при всё перечисленном всё же оформив договор купли продажи у нотариуса, вы можете в дальнейшем избежать непредвиденных ситуаций, например связанных с дееспособностью участника сделки.

Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. – 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки.

Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей.

Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.

Договор купли продажи квартиры – это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки.

В соответствии с новым законом ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по купли-продажи земельных долей.

Задаваясь вопросом как оформить договор купли/продажи у нотариуса, вы должны понимать, что с 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются только в государственной регистрационной палате (Росреестр).

  • Составление договора купли продажи – 3 000 руб.
  • Регистрация договора купли продажи – 7 500 руб.
  • Оформление договора купли продажи “под ключ” – 10 500 руб.

Стоимость оформления купли продажи в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от загруженности территориального отдела Росреестра.

Работы могут быть заказаны по отдельности или в комплексе и включают в себя:

  1. Консультации юристов по вопросам оформления договора купли продажи;
  2. Проверка документов на объект договора купли продажи (квартиру, комнату, долю квартиры и т.д.);
  3. Проверка объекта недвижимости на чистоту сделки;
  4. Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации прав по договору купли продажи (в БТИ, паспортном столе);
  5. Подготовка договора купли продажи;
  6. Сопровождение подписания договора купли продажи квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости);
  7. Подача документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве;
  8. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  9. Получение зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых организацией работ.

Купля продажа в гражданском праве – это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение.

Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.

Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:

  1. Копии паспортов продавца и покупателя.
  2. Документы, подтверждающие права собственности на объект купли продажи.
Тарифы на услуги нотариуса

Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (госпошлина + УПТХ (в рублях)) а) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: ДОГОВОРЫ: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Супругам, родителям, детям, внукам: Другим лицам:
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 3000 руб.
– до 10 000 000 руб. включительно3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000 руб.
– свыше 10 000 000 руб. 23000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000 руб.
– до 1 000 000 руб.3000 руб. + 0,4 % суммы сделки + 8000 руб.
– от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно7 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000 руб.
– свыше 10 000 000 руб.25000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000 руб., а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, не более 100 000 рублей.
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре

Источник: https://www.gorelikoff.ru/sale_notarius.htm

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

Стоимость оформления квартиры у нотариуса

» Купля-продажа квартиры » Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

16 408 просмотров

При покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье. Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы. Рассмотрим все это подробнее.

Из чего складывается цена оформления купли-продажи квартиры

Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее.

Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись.

Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи. Это сполна окупает понесенные затраты.

Расходы на оценку

Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, ее сначала необходимо оценить. Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:

  1. Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.
  2. Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.

Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.

Формально, заказывать отчет – не обязательно. Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым. Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.

Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.

Пример: Оценить квартиру в центре города можно примерно за 3-4 тысячи рублей за счет того, что до жилья легко добраться оценщику (он обязан сделать фотографии и сам посмотреть на квартиру). Оценка точно такой же недвижимости, но расположенной в отдаленном селе, куда нужно ехать несколько часов, обойдется уже в 5-7 тысяч исключительно из-за потери времени на дорогу.

Вторая статья расходов – это услуги нотариуса.

Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму.

Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.

Заверение договора и сопутствующие услуги

Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.

Пример: Предположим, что квартира продается за 3 миллиона рублей. Услуга нотариуса в такой ситуации будет стоить порядка 23-33 тысяч рублей.

Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).

Пример: Нотариус в центре Москвы может взять за заверение договора порядка 10 тысяч рублей. А в отдаленном от столицы небольшом населенном пункте цена оформления договора составит около 2-3 тысяч рублей.

Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости.

Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют.

При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.

В то же время, из всех направлений, это самое затратное. В среднем, АН (агентство недвижимости) или частный риэлтор берут за свои услуги от 2 до 5% от стоимости квартиры.

Пример: Если квартира будет продаваться за 3 миллиона рублей, то отдать АН придется от 60 до 150 тысяч рублей. Нередко часть сумму просят авансом.

Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:

  • Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.
  • Свежий техпаспорт, с учетом сделанной перепланировки (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
  • Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.

Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.

Расходы на регистрацию права собственности

Это единственный обязательный платеж, который вносится уже после подписания договора, а нередко и даже после подписания акта приема передачи. Официальная регистрация сделки на переход права собственности к другому человеку предполагает оплату госпошлины в размере 2000 рублей на каждого нового владельца.

Пример: Если квартиру покупает один человек лично для себя, то он заплатит только 2000 рублей. А вот если жилье приобретается, например, с использованием материнского капитала, который предполагает оформление права собственности на всех членов семьи, то сумма будет выше. Если в семье будет 4 человека (муж, жена и двое детей), то сумма уже составит 2000*4=8000 рублей.

В последнее время особой популярностью пользуются сделки с использованием банковских ячеек. Это сильно повышает надежность договоренностей и исключает большинство проблем, связанных с обманом сторон друг друга. Банковская ячейка на месяц стоит около 2-3 тысяч рублей.

Кроме того, если оплата производится в безналичном виде, вполне возможно банк возьмет себе некую комиссию за перевод денег. Небольшую, но учитывать такую возможность все равно стоит. Конкретные цифры в данном случае указать невозможно, так как тут все зависит от выбранной финансовой организации.

Пример: Предположим, что банк берет 0,1% комиссии за перевод средств с одного счета на другой (обычно такое делается при переводе денег в другой банк). При стоимости квартиры в 3 миллиона, комиссия составит 3000 рублей.

Значительную часть затрат несет продавец, так как именно он обычно заинтересован в быстрой реализации своей квартиры. Покупатель тратит деньги только на госпошлину при регистрации права собственности.

Однако стороны могут договориться и так, что все расходы на оформление делятся между ними пополам (или в другой пропорции).

При таких условиях покупатель тоже может понести серьезные затраты на оформление сделки купли-продажи.

На фоне стоимости квартир в несколько миллионов, расходы на оформление сделки не кажутся слишком серьезными, однако это все равно деньги, которые можно было бы потратить на что-то более полезное. На бесплатной консультации опытные юристы подробно разберут всю процедуру купли-продажи и укажут, на что нужно тратить деньги, а без чего можно и обойтись.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry/

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Стоимость оформления квартиры у нотариуса

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. 

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам
1 000 0005 000 руб.7 000 руб.
1 500 0006 000 руб.8 000 руб.
2 000 0007 000 руб.9 000 руб.
2 500 0008 000 руб.10 000 руб.
3 000 0009 000 руб.11 000 руб.
5 000 00013 000 руб.15 000 руб.
7 000 00017 000 руб.19 000 руб.
10 000 00023 000 руб.25 000 руб.
15 000 00028 000 руб.30 000 руб.
20 000 00033 000 руб.35 000 руб.
30 000 00043 000 руб.45 000 руб

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2021 году

Стоимость оформления квартиры у нотариуса

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Как оформить

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

Помимо этого, удостоверить договор купли продажи квартиры у нотариуса стороны могут в любом ином случае, если достигли такой договоренности. Рассмотрим, в чем заключаются преимущества нотариального удостоверения сделок у нотариуса:

  1. если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
  2. регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
  3. при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
  4. стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

Помимо указанных преимуществ, оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса может создать финансовые сложности для сторон, поскольку цена услуг нотариальной конторы влечет дополнительные расходы.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность через нотариуса в 2021 году? В состав нотариальных услуг за оформление продажи доли в квартире или удостоверение сделки с жилым помещением сторонам входят следующие расходы:

  • оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
  • нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
  • дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение согласия супруга на продажу доли и квартиры, удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.

Однако при выявлении ошибок в оформлении договора или установленных нарушениях законодательства, нотариус может отказать в удостоверении договора, либо вернуть его на доработку.

Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

Если распоряжение жилым помещением осуществляется между лицами, имеющими родственные отношения (супруги, родители, дети и внуки), размер нотариального тарифа будет определяться следующим образом:

  • при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
  • при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.

Указанная сумма тарифа уплачивается непосредственно в нотариальной конторе при удостоверении сделки, причем нотариус обязан внести сведения в единый реестр.

При оформлении договора с участием лиц, не состоящих в родственных отношениях, размер нотариального тарифа будет существенно выше:

  • при совокупной стоимости сделки менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
  • при сумме договора в пределах от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф составляет 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  • при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • максимальный размер тарифа при оформлении договора между указанными субъектами не может превышать 100 000 рублей.

Таким образом, при любой стоимости объекта недвижимости размер нотариального тарифа составит существенную сумму, поэтому целесообразность обращения к нотариусу будут определять сами стороны. Избежать визита к нотариусу невозможно только при распоряжении долями, в этом случае документы не будут приняты на регистрацию в учреждение Росреестра.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2021 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/notariat/stoimost-dkp-kvartiry-u-notariusa.html

Оцениваем траты: сколько стоит оформление квартиры по наследству?

Стоимость оформления квартиры у нотариуса

Приветствую, друзья! Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро BASHKEVICH.com. Здесь веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с юридической стороны вопроса.

Чтобы перейти к вопросу о том, какова стоимость оформления квартиры, доставшуюся по наследству, надо уже точно знать:

  • к какому нотариусу обращаться;
  • где ведется наследственное дело;
  • и какое заявление подается нотариусу.

Если вы еще не знаете эти темы, то переходите на мою статью: С чего начать оформление квартиры по наследству? Прочитав её вы узнаете о том, с чего начать.

Из чего складывается стоимость оформления квартиры по наследству?

Чтобы оценить стоимость оформления, нам следует назвать следующие расходы, из которых и складывается стоимость:

  1. Государственная пошлина за совершение нотариальных действий.
  2. Нотариальные услуги правового и технического характера (УПТХ).
  3. Государственная пошлина за регистрацию прав на объект недвижимости.
  4. Услуги оценщика недвижимости.

Предлагаю рассмотреть каждый пункт отдельно из этого списка.

Баланс четырех трат

1️⃣ Государственная пошлина за совершение нотариальных действий

Наиболее затратная часть в числе расходов при оформлении недвижимости по наследству – это государственная пошлина за совершение нотариальных действий. Оплачивается она у нотариуса.

Размер государственной пошлины для нотариусов устанавливается государством в пп. 22 п. 1 статьи 333.24 НК РФ. Представлена она в виде процента от стоимости наследства (недвижимости), а не в виде твердой суммы.

В законе указано, что за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Разберем на примере. Стоимость квартиры была установлена оценщиком в размере 8 млн рублей. В этом случае, размер пошлины для ближайших родственников составит 24 000 рублей (8 000 000 х 0,3%). Другие же наследники уплатят в два раза больше – 48 000 рублей (8 000 000 х 0,6%).

В тоже время, законодательство предусматривает условия, когда от этих трат наследники могут быть освобождены.

В льготную категорию, в частности, попадают те, кто жил в наследуемой недвижимости совместно с наследодателем и продолжает там оставаться. Данное обстоятельство вы можете подтвердить фактом своей регистрации по месту жительства плюс справкой о последнем месте жительства умершего.

Также освобождаются от уплаты пошлины несовершеннолетние наследники (в день смерти наследодателя) и те, кто был под опекой умершего, в силу их недееспособности. С полным перечнем освобождений вы можете ознакомиться в п. 5 статьи 338.38 НК РФ

При этом наследники – инвалиды I и II группы, вправе получить снижение размера пошлины на 50%.

Как можно воспользоваться освобождением от уплаты пошлины?

Такие освобождения могут очень сильно помочь, если знать как их применять. Об одном из таких сценариев я расскажу здесь, чтобы наглядно объяснить суть.

В тех случаях, когда между всеми наследниками существует доверие и кто-то из них может быть освобожден от уплаты пошлины, то распределение наследства может быть совершено в два этапа:

На первом этапе всё наследуемое имущество оформляется на “льготного” наследника. При этом остальные наследники заявляют отказ от наследства. Так, один из них становится де-юре держателем всего имущества умершего. Поскольку он подпадает под требования налогового законодательства об освобождении, то пошлину за совершение нотариальных действий оплачивать не придется.

Вторым этапом, когда собственность будет полностью оформлена, держатель наследства по договору дарения распределит недвижимость между другими наследниками. Если сделка будет совершаться между родственниками, то, во-первых, налог (НДФЛ) уплачивать не придется (пп. 18.

1 статьи 217 НК РФ), а сам договор дарения не потребует нотариальной формы. Во-вторых, правило о 3-х летнем сроке в этом случае не применяется, потому что нет продажи. При этом потребуется оплатить лишь пошлину в Росреестр при регистрации, которая составит 2000 рублей по каждой сделке.

В итоге применив правильно освобождение, оно позволит снизить расход на оформление. При этом обращаю внимание, что данный вариант действий возможен при определенных условиях. Всё зависит от конкретных обстоятельств.

Правовое бюро недвижимости BASHKEVICH.com

Чтобы лучше разобрать вашу ситуацию, с учетом всей ситуации и имеющихся бумаг, то рекомендую записаться на консультацию.

2️⃣ Нотариальные услуги правового и технического характера (УПТХ)

Пользуясь услугами нотариуса, следует учитывать, что их стоимость складывается из двух составляющих. Во-первых, это госпошлина, о которой мы говорили выше. Во-вторых, это услуги правового и технического характера (УПТХ).

По своей сути УПТХ – это стоимостью работ нотариальной конторы. Потому если вы даже и освобождены от уплаты пошлины в силу закона, однако эти нотариальные услуги всё также требуют оплаты.

Сама стоимость данных услуг может отличаться в зависимости от нотариуса. Однако назову примерную цену в её верхних границах.

  • Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело — 1000 рублей.
  • Получение свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество — 6000 рублей.
  • Удостоверение подлинности подписи физического лица — 1100 рублей.
  • Оформление доверенности — 1600 рублей.
  • За предоставление заявления на регистрацию недвижимости в Росреестре плата не взимается.

3️⃣ Государственная пошлина за регистрацию прав на объект недвижимости

Помимо обозначенных выше трат, наследнику требуется оплатить пошлину за регистрацию собственности в Росреестре. Это обязательный этап всей процедуры оформления.

Регистрация права собственности на объект проходит на основании свидетельства о праве на наследство. Этот документ является результатом обращения наследника к нотариусу. После чего требуется подать его в Росреестр. Потому за выполнение регистрационных действий органа требуется оплата пошлины.

При этом у вас есть выбор, а именно подать в регистрирующий орган свидетельство самому либо через нотариуса.

Обращаем внимание, что подача на регистрацию через нотариуса бесплатна. Более того, нотариус обязан это выполнить. Но и отказаться от этого вы также вправе, но на стоимость услуг у нотариуса это никак не повлияет.

Размер госпошлины за регистрацию прав на квартиру в Росреестре составляет (пп. 22 п. 1 статьи 333.33 ГК РФ) для физического лица – 2000 рублей.

4️⃣ Услуги по оценке стоимости недвижимости

Как уже было сказано ранее – расчет стоимости госпошлины за совершение нотариальных действий осуществляется на основании стоимости имущества.

Однако какая именно стоимость учитывается: кадастровая, рыночная либо инвентаризационная, об этом я написал в своей статье “Получить недвижимость по наследству: 3 шага за полгода“. Она получилась очень подробной. Рекомендую зайти в этот раздел статьи, где описан смысл оценочных услуг и можно ли отказаться от навязанного нотариусом оценщика.

Нас рекомендуют друзьям.

Остались вопросы?

  • С чего начать оформление наследства?
  • Что будет, если опоздать с обращением к нотариусу?
  • Как другие наследники могут лишить меня наследства?

Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:

https://bashkevich.com/request/

Также присоединяйся к моему инстаграму @bashkevich – хороший юрист всегда должен быть рядом.

Подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e675471bb66e44bc5f553a0/ocenivaem-traty-skolko-stoit-oformlenie-kvartiry-po-nasledstvu-5eb13655dadc5a18844ce4d8

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.