Все что нужно знать о капитальном ремонте

Содержание

Что надо знать о капитальном ремонте многоквартирных домов – Портал о ЖКХ

Все что нужно знать о капитальном ремонте

Что надо знать о капитальном ремонте многоквартирных домов?.

Что надо знать о капитальном ремонте многоквартирных домов?

Жилищный кодекс РФ в ст.39 устанавливает, что собственник (собственники) жилого помещения многоквартирного дома несут расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома вне зависимости от формы управления.

Капитальный ремонт проводится при 45-50% износе конструкций и элементов жилых домов.

Для этого необходимо наличие подробной информации о степени износа всех конструкций и систем многоквартирного дома по результатам обследования, которое проводится управляющей организацией, с приложением соответствующих актов о состоянии инженерного оборудования (лифт, электроснабжение) специализированных организаций.

Для квалифицированного решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта собственники могут обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о проведении технической инвентаризации многоквартирного дома. По ее итогам жилищная инспекция составляет акт.

Порядок признания многоквартирного дома аварийным установлен постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждения положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции».

Решение о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников, на котором определяются и виды ремонта. В соответствии со ст.

43 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников помещений.

Решение правомочно, если за него проало более 2/3 собственников помещений многоквартирного дома.

Решение передается в муниципальный орган власти, оттуда — в исполнительный орган государственной власти субъекта РФ.

Исполнительным органом государственной власти субъекта РФ составляется общая заявка от всех муниципальных образований данного субъекта, которая предоставляется в государственную корпорацию — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Фонд в течении не более чем 30 дней рассматривает заявку.

В случае, если заявка, полученная от субъекта РФ, соответствует условиям Федерального закона №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», Фонд в течение 1-2 дней перечисляет необходимые финансовые средства «отдельной строкой» в бюджетную систему субъекта РФ.

После чего данные средства поступают муниципальному органу власти и от него управляющей компании или товариществу собственникам жилья, собственникам для проведения конкретных ремонтных работ по конкретному адресу конкретного многоквартирного дома соответствующей строительной организацией по договору подряда.

Капитальный ремонт бывает комплексным или выборочным. Выборочный ремонт основан на учете технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем и выражается в их полной или частичной замене.

При капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме устанавливаются общедомовые приборы учета энергоресурсов.

При этом приборы учета потребления коммунальных ресурсов ставятся на основании решения собственника или собственников жилого помещения.

«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВС Н 58-88(р), утвержденное приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312 определяет межремонтные сроки и примерные объемы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ контроль за качеством выполняемых в ходе капитального ремонта работ осуществляется подрядной организацией и заказчиком. Еще одна возможная форма контроля выполнения предусмотренных капитальным ремонтом объемов и качества работ – утверждение общим собранием собственников «Акта ввода в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом дома».

Не маловажно, что в договоре подряда на проведение капитального ремонта должен быть установлен гарантийный срок, в течение которого организация-подрядчик должна устранить выявленные недостатки. Если срок в договоре не установлен, то в соответствии со ст.756 Гражданского кодекса РФ гарантийный срок составляет пять лет.

Всё, что нужно знать собственникам о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Всё, что нужно знать собственникам о капитальном ремонте многоквартирных домов

В администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края 01 февраля 2019 года состоялся 50-ый семинар «Школы грамотного потребителя». На семинаре присутствовали представители ТСЖ,ТИВК, ЖСК и председатели советов домов.

«Система капитального ремонта общего имущества в МКД. Права и обязанности участников.

Порядок согласования предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта в МКД» — так звучала тема семинара.

Вел его начальник отдела жилищного контроля, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Георгиевского городского округа Николай Маркарян.

Предлагаем читателям краткое изложение его выступления.

— Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить. При таком ремонте осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.

В 2014 году во всех регионах России начали работать долгосрочные региональные программы капитального ремонта общего имущества в МКД.

На Ставрополье в такую программу включено более 9 тысяч домов. Для них установлены предельные сроки выполнения работ. Основной источник финансирования программ – ежемесячные взносы собственников помещений в МКД. Это обязательство закреплено Жилищным кодексом РФ (раздел IX ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

В Ставропольском крае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД с января 2015 года.

Участвовать в оплате расходов на капитальный ремонт должны владельцы жилых и нежилых помещений во всех домах, включенных в региональную программу капитального ремонта МКД. Эта обязанность появляется одновременно с возникновением права собственности на помещения в доме.

В Ставропольском крае минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7,11 руб. с квадратного метра (постановление правительства Ставропольского края от 01 августа 2017 года № 304-п).Этот взнос может быть и выше, если такое решение было принято на общем собрании собственниками дома.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 19.10.2018 года № 450-п предусмотрено плановое увеличение размера взноса на капитальный ремонт с 1 июля 2019 года. Размер взноса будет дифференцирован для разных типов МКД.

Так, для домов без лифтового оборудования минимальный размер взноса составит 8 руб. 63 коп. за квадратный метр. Для домов, где есть лифты – 9 руб. 63 коп. за «квадрат». До этого времени размер взноса составит 7,11 руб.

с квадратного метра.

Введение повышенного размера взноса для домов, оборудованных лифтами, продиктовано необходимостью обновления лифтового хозяйства. Больше 660 подъемников в крае давно выработали свой ресурс и нуждаются в срочной замене.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе и имеющаяся у него задолженность.

Региональный оператор – специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества.

Такие организации созданы в каждом субъекте Российской Федерации.

В Ставропольском крае региональным оператором является:

Некоммерческая организация Ставропольского края

«Фонд капитального ремонта общего имущества

Адрес: 355000, г.Ставрополь, ул. Лермонтова 155/1

Телефон: (8652) 24-48-48 (горячая линия),

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/chto-nado-znat-o-kapitalnom-remonte-mnogokvartirnyh-domov

Капитальный ликбез. Все, что вы хотели знать о капремонте, но боялись спросить

Все что нужно знать о капитальном ремонте

За 2014-2015 годы в России в очередной раз кардинальным образом поменялось законодательство, регулирующее сферу ЖКХ. С нынешнего года правительство страны перестало тратить федеральные средства на капитальный ремонт домов – отныне за ремонтные работы всего дома платить будут владельцы квартир.

Попытки возложить на плечи собственников тяготы ремонта многоэтажек начались еще много лет назад.  Принятый в 2005 году Жилищный Кодекс РФ (ЖК РФ) изложил четкую позицию: собственники квартир в многоквартирном доме являются и собственниками «мест общего пользования». А кто владеет имуществом, тот и несет за него ответственность.

В 2007 году правительство РФ создало специальный Фонд реформирования ЖКХ, который выделял регионам средства для проведения капремонта многоэтажек в соответствии со специальной заявкой от регионального министерства ЖКХ. В поддержку этой инициативы был принят специальный Федеральный Закон № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Иркутская область стала получателем его средств с 2008 года. С тех пор по программам фонда в регионе проведён капитальный ремонт общего имущества в 2196 домах общей площадью 6 миллионов 264 тысячи квадратных метров – но это всего-то 15,5% многоквартирного жилого фонда области.

В 2014 году из федерального бюджета Приангарью выделили 133 миллиона рублей, в 2015 году – всего 76 миллионов рублей. Это лимит, дальше – собственники платят сами.

Основой нового механизма является создание региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов. Для этого в декабре 2013  года принят областной закон «Об организации и проведении капитальных ремонтов общего имущества в многоквартирных жилых домах на территории Иркутской области».

Кроме того, 20  марта 2014 года в Иркутской области утвердили программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014—2043 годы. Программа стала основой для принятия краткосрочных планов капитального ремонта домов.

Расчеты взноса за капремонт таковы: в Иркутске в негазифицированных домах высотностью до шести этажей тариф составляет 4,95 рубля за квадратный метр, в газифицированных — 5,3 рубля.

В домах с шестью и более этажами сумма взноса варьируется от 7,32 до 7,87 рубля за квадратный метр. В домах с печным отоплением высотой до трех этажей собственники заплатят 3,41 рубля за квадратный метр.

В северных районах области тариф вырастет в среднем на 70 копеек.

То есть в среднем иркутянин должен платить за капремонт примерно 500-700 рублей каждый месяц.

Дешевле всего капремонт обойдется жителем морозной Якутии – всего 3-3,5 рубля за квадрат. Дороже всего капитальный ремонт у жителей столицы – москвичи платят по 15 рублей за метр квадратный.

Специально для реализации механизма в регионах создаются Фонды капитального ремонта многоквартирных домов – это региональные операторы программы, их учредители – региональные министерства ЖКХ. Обязанность фондов  заключается в аккумуляции средств за капремонт  и их последующем распределении. В Иркутской области такой фонд появился декабре 2013 года.

Кто платит? Касается каждого!

По данным фонда капремонта Иркутской области, под программу капремонта в регионе попадает около 15 тысяч жилых многоквартирных домов. Почти треть от общего количества приходится на Иркутск — 4 944 дома.

Платить за капремонт обязан каждый собственник жилых помещений в этих домах. Исключения сделали для домов, признанных аварийными и ветхими.

Даже жильцы новостроек обязаны вносить плату за капитальный ремонт – дата капремонта каждой инженерной системы в новых домах будет рассчитана по специальным нормативам.

«Фактически был введен новый налог на граждан, проживающих в многоквартирных домах, – заявили представители областного отделения КПРФ. – А многие положения областного закона вступают в противоречие с законом федеральным и полностью перекладывают бремя капремонта только на плечи граждан, ничего не гарантируя от области взамен».

Коммунистов поддержали и эсеры. Справедливороссы стали требовать, чтобы капремонт оплачивался исключительно за счет государственного бюджета. Партия даже начала собирать подписи под петицией за введение моратория на плату за капремонт.  

После получения первой платежки с графой «капремонт» в октябре 2014 года многие жители региона запаниковали. Последовали протестные акции, митинги, громкие заявления политиков.

Закон называли противоречащим ЖК РФ и Конституции РФ.

Апогея народные волнения достигли, когда пенсионеры стали массово проводить деприватизацию квартир, лишь бы не платить за капитальный ремонт.

«Мне 70 с лишним лет, – возмущается пенсионерка Ульяна Андреева. – Я не доживу до светлых дней исполнения капитального ремонта, мне тоже платить? Я люблю и уважаю своих соседей, но не настолько, чтобы забирать последние крохи из своей пенсии на оплату какого-то несбыточного для меня ремонта».

Не меньше нареканий закон вызвал и у молодых семей – ведь непросто после покупки дорогостоящий квартиры платить по 500-700 рублей в месяц, особенно, когда в семье работает один родитель и воспитывается несколько маленьких детей.

«Мы, получается, привязаны к квартире, – говорит житель Иркутска Антон Лукьянов. – Мы, допустим, платим, соседи наши – нет.  Если соберемся продавать квартиру, то все внесенные деньги за капремонт пойдут нашим соседям, в том числе и тем, которые не платят».

Действиетльно, если собственник исправно вносил средства на счет капремонта, а потом продал свою квартиру, деньги ему никто не вернет – они уйдут на счет дома.

Однако, есть и «утешительная» новость: на платеж за капитальный ремонт распространяются субсидии на оплату коммунальных услуг. Если пенсии или заработной платы не хватает на «коммуналку», то можно получить льготу до 10%.

Для этого нужно обратиться в органы социальной защиты по месту прописки.

Ну и еще – права плательщиков тоже никто не отменял.

«Собственники участвуют в процессе ремонта, начиная от выбора подрядной организации и заканчивая приёмкой работ. Ни один финансовый документ не подписывается без их ведома.

Представитель собственников, выбранный общим собранием, проверяет объём и качество работ.

Только после одобрения собственника документы отправляются на оплату», – уточнил гендиректор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Андрей Микуляк.

Как платить: «общий котел» или спецсчет?

Существует два способа оплаты капитального ремонта. Во-первых, жильцы могут перечислять деньги в фонд капитального ремонта Иркутской области, своеобразный «общий котел», где собираются платежи со всех многоквартирных домов региона.

При этом средства четко поделены между муниципалитетами – то есть деньги, собранные с домов в Иркутске нельзя потратить на многоэтажки Ангарска или Братска и наоборот. Деньги, собранные в пределах одного населенного пункта, можно потратить на ремонт других домов.

Очередность проведения работ определяется той самой программой капитального ремонта на 2014-2043 годы. При этом фонд капремонта должен каждый год утверждать годовую программу работы и публиковать все данные на своем сайте.

Кроме того, за ходом исполнения программы можно проследить и на сайте «Реформа ЖКХ».

Если этот способ сбора средств не устраивает жителей дома, то они могут открыть собственный специальный счет для сбора средств. Делается это следующим образом: нужно организовать общее собрание собственников жилья и принять решение об открытии спецсчета (проать должны две трети жильцов).

Затем надо оформить протокол ания, выбрать оператора – это может быть тот же фонд (только теперь уже выступающий не в качестве «общака») либо управляющая компания (физическое лицо не может быть управляющим спецсчета – только юридическое).

Жильцы сами выбирают и банк, а затем спокойно копят деньги на счете, снова сообща принимая решение о необходимости ремонта и траты денег на те или иные нужды.

По словам экспертов, для новых домов выгоднее вариант с отдельным счетом, для старых – вариант «общего котла» регионального оператора.

Однако, по данным фонда капитального ремонта Иркутской области, лишь малое количество домов выбирает вариант спецсчета – их всего порядка 400 из 15 тысяч домов.

Кстати, если ранее выбранный вариант не устроил жителей дома, его можно поменять. Но, стоит помнить, что в случае перехода от спецсчета к региональному оператору, должен пройти месяц с момента принятия решения на общем собрании собственников жилья.

«Еще важно помнить, что платить все равно придется, – говорят в фонде капремонта Иркутской области. –  До 31 декабря этого года пеня на просроченные платежи за капитальный ремонт не начисляется, но после этой даты – будет начислена и пеня».

В 2015 году, по информации фонда, в Иркутской области предстоит отремонтировать 100 домов в 10 муниципалитетах Иркутской области. Полным ходом работы уже идут в 25 домах Иркутска, а до конца года в городе отремонтируют еще 46 домов. 

Платят ли иркутяне за капремонт, выяснил WEACOM.TV.  Посмотреть результаты опроса можно здесь: https://weacom.ru/weacomtv?vid=1481.

Надежда Гусевская, WEACOM.RU

Источник: https://www.weacom.ru/articles/info/164369

Все, что нужно знать о капитальном ремонте

Все что нужно знать о капитальном ремонте

В Общественную приемную главы Коми от жителей республики поступают многочисленные вопросы, касающиеся сбора средств и проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Все они перенаправляются в профильное министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов региона, специалисты которого могут по данной теме дать квалифицированный .

На самые часто задаваемые вопросы граждан ответила заместитель министра энергетики, ЖКХ и тарифов Ольга Микушева.

– Обязаны ли собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) оплачивать взносы на капитальный ремонт? Вправе ли собственники принимать решение об оплате/неоплате взносов на капремонт по своему усмотрению в зависимости от желания/нежелания производить капитальный ремонт в своем доме?

– Собственники помещений в МКД обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности на помещение в МКД. Исключение составляют собственники помещений в МКД:

1) признанных аварийными;

2) с износом свыше 70 процентов;

3) количество квартир в которых менее трех.

– Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается вносить деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома, кто и как его сможет обязать? Могут ли удержать накопившуюся задолженность в судебном порядке?

– Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на капитальный ремонт путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

С должниками ведется претензионно-исковая работа НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». По исковым заявлениям судебные органы принимают решения о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

– Будут ли раскидывать долги неплательщиков по взносам на капитальный ремонт на добросовестных плательщиков?

– Долги собственников по взносам на капитальный ремонт не распределяются на других собственников помещений в многоквартирном доме.

– Должен ли быть заключен договор между собственником и НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»?

– Законодательство не предусматривает заключения договора между собственником помещения и региональным оператором на уплату взноса на капитальный ремонт.

– Платят ли взносы на капитальный ремонт собственники нежилых помещений в многоквартирном доме?

– Взнос на капитальный ремонт оплачивают все собственники помещений в многоквартирных домах, независимо от вида помещения (жилое или нежилое).

– Кто утверждает размер взноса на капитальный ремонт? Тариф для всех домов одинаковый?

– Минимальный размер взноса на капитальный ремонт рассчитывается Министерством энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми и утверждается правительством Республики Коми.

На период 2018-2020 годов минимальный размер взноса утвержден постановлением правительства Республики Коми от 02.10.2017
№ 519.

Взнос на капитальный ремонт дифференцирован по муниципальным образованиям.

– Будет ли повышаться минимальный взнос на капитальный ремонт МКД в 2018 году?

– Минимальный размер взноса будет увеличен с 1 января 2019 года.

– Какова очередность включения домов в программу капитального ремонта МКД?

– Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется исходя из критериев, прописанных в Законе Республики Коми от 24.06.2013
№ 57-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми»:

1) износ многоквартирного дома;

2) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

3) своевременность и полнота оплаты собственниками жилищно-коммунальных услуг, включая минимальный размер взноса на капитальный ремонт;

4) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

– Кто принимает решение по проведению капитального ремонта в доме, если такое решение не принято собственниками помещений в доме?

– Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах принимается собственниками помещений на общем собрании. В случае если собственники такое решение не приняли, решение принимается органами местного самоуправления.

– Могут ли быть изменены сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома на ближайшее время в связи с плохим состоянием и что для этого нужно сделать жильцам дома?

– Перенос срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний возможен. Для этого нужно:

1) принять решение на общем собрании собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта. Решение принимается не менее чем двумя третями от общего числа собственников;

2) в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения письменно обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Комиссия действует при НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Комиссия оценивает техническое состояние многоквартирного дома и затем принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.

При принятии решения учитывается собираемость взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому, а также финансовая возможность фонда капитального ремонта.

– Можно ли выйти из программы по капитальному ремонту МКД, если граждане сами желают произвести капитальный ремонт дома раньше и не желают платить деньги в фонд капитального ремонта?

– В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Республики Коми. Исключение составляют дома:

1) признанные аварийными;

2) с износом свыше 70 процентов;

3) количество квартир в которых менее трех.

Таким образом, исключить ваш дом из региональной программы капитального ремонта возможно только в том случае, если дом признается аварийным или устанавливается износ свыше 70 процентов.

В то же время собственники помещений в многоквартирном доме имеют право самостоятельно устанавливать сроки проведения капитального ремонта, принимать решения о выборе подрядчика, видах работ и прочих условиях проведения капитального ремонта.

Для этого собственникам помещений в доме необходимо на общем собрании большинством принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете данного конкретного дома.

В качестве владельца специального счета возможно определить НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», управляющую организацию или ТСЖ.

– Можем ли мы раньше (через 5-7 лет) потратить накопленные жильцами деньги на капремонт своего дома, не дожидаясь планового ремонта через 20 лет?

– Да, можете. Существует два способа переноса сроков проведения капитального ремонта:

  1. Собственники помещений в доме на общем собрании большинством принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете данного конкретного дома. В качестве владельца специального счета возможно определить НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», управляющую организацию или ТСЖ. С началом формирования фонда капитального ремонта на специальном счете конкретного многоквартирного дома все условия проведения капитального ремонта, виды работ, подрядную организацию и размер взноса на капитальный ремонт (но не менее утвержденного минимального размера взноса) собственники помещений данного дома принимают самостоятельно.
  2. При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники вправе заявить о необходимости переноса срока капитального ремонта на более ранний. Для этого нужно:

а) принять решение на общем собрании собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта. Решение принимается не менее чем двумя третями от общего числа собственников;

б) в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения письменно обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Комиссия действует при НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Комиссия оценит техническое состояние многоквартирного дома и затем примет решение о необходимости проведения капитального ремонта с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ. При принятии решения учитываются собираемость взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому, а также финансовая возможность фонда капитального ремонта.

– Вправе ли собственники дома самостоятельно определять подрядную организацию по капитальному ремонту, приняв такое решение на общем собрании собственников?

– Если собственники помещений дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, подрядную организацию и все остальные условия проведения работ по капитальному ремонту определяет региональный оператор (НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете конкретного многоквартирного дома все условия проведения капитального ремонта, виды работ, подрядную организацию и размер взноса на капитальный ремонт (но не менее утвержденного минимального размера взноса) собственники помещений данного дома принимают самостоятельно.

– На какие работы по капитальному ремонту могут расходоваться средства фонда капитального ремонта? Возможно ли за эти средства выполнить ремонт подъезда или реконструкцию фасада здания?

– Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
  • Ремонт крыши (с возможным переустройством невентилируемых крыш на вентилируемые).
  • Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
  • Утепление и ремонт фасадов с установкой новых дверей и окон.
  • Ремонт фундаментов.
  • Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
  • Установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.

Таким образом, ремонт подъезда выполнить за счет взносов на капитальный ремонт невозможно.

Фото gorod55.ru

Источник: http://respublika11.ru/2018/06/25/vse-chto-nuzhno-znat-o-kapitalnom-remonte/

Всё о капремонте-2021: какой ремонт будут делать в вашем доме и как вы можете на это повлиять?

Все что нужно знать о капитальном ремонте

Людмила Цупко / Газета “Маяк”

Узнать, вошел ли ваш дом в программу капремонта 2021 года, вы можете по этой ссылке — она отправит вас в конец статьи. Но мы рекомендуем сначала прочитать информацию полностью — эта информация пригодится любому жителю многоквартирного дома.

По какому принципу составляется очередь на капремонт?

Информация о включении домов в программу капитального ремонта собиралась в 2012 году. При постановке дома в очередь учитывался год постройки, этажность, дата проведения последнего ремонта, состояние дома и ряд других факторов.

В некоторых случаях информация была неверной, поэтому место некоторых домов в очереди было выбрано некорректно.

Поэтому возникают ситуации, когда дома одного года постройки в одинаковом состоянии оказываются разбросаны в очереди на несколько лет.

Как выбирают вид работ для капремонта?

Когда составлялась программа капитального ремонта, была допущена ошибка: дома были включены в очередь без указания вида работ. Впоследствии они были указаны, но по случайному принципу — так, во всех домах в Сосновом Бору, стоящих в очереди на 2021 год, предлагалось сделать ремонт фасадов.

Для устранения этой ошибки в областном комитете ЖКХ был создан отдел обследования, чьи сотрудники проводят экспертизу каждого дома, включенного в программу капремонта. Они оценивают состояние конструктивных элементов здания и делают вывод, какой именно ремонт ему требуется в первую очередь.

Так, только в трех из 27 домов в Сосновом Бору потребовался капремонт фасада — в остальных же был предложен иной вид проектных либо строительно-монтажных работ.

Нашему дому не нужен новый фасад — у нас крыша течет, она нужна в первую очередь! Что мы можем сделать?

Скорее всего, отдел обследования уже предложил изменить вид работ в вашем доме с капремонта фасада на другой, более актуальный.

Так, из 27 домов в Сосновом Бору только у трех утепление фасада осталось в приоритете — в остальных же будут заменены лифты, трубы отопления, системы водоснабжения и водоотведения, отремонтированы крыши или подвалы.

Однако если вы и ваши соседи не согласны с экспертами, вы можете провести собрание дома и изменить вид работ самостоятельно. Более того, вы можете за счет жильцов провести независимую экспертизу, если вы не доверяете специалистам из комитета.

Мы согласны с предложенным нам капремонтом. Собрание все равно нужно проводить?

Да, обязательно. В феврале 2021 года управляющие компании и старшие по дому инициируют собрание собственников по данному вопросу (график будет опубликован после 9 февраля).

На собраниях будут присутствовать сотрудники администрации и муниципальные депутаты, чтобы ответить на все вопросы жителей.

Для принятия решения необходим кворум: поддержать тот или иной вариант должны не менее 80% собственников.

Фонду капитального ремонта потребуется около трех месяцев для проведения всех необходимых процедур перед началом проектных или строительно-монтажных работ. Если решение будет принято до конца февраля, то работы начнутся и закончатся уже в этом году — даже в тех домах, для которых еще не разработан проект ремонта.

Что будет, если не соберется кворум?

Если собственники не смогут принять решение сами, администрация будет вынуждена сделать это самостоятельно и утвердить предложенный комитетом ЖКХ вариант. Однако этот сценарий крайне нежелателен: жильцы должны знать, что происходит у них в доме. Это необходимо и для того, чтобы контролировать их качество и процесс приемки.

Как я узнаю, что в моем доме будет проходить собрание?

После 9 февраля информация о собраниях будет опубликована в городских СМИ, в городских группах в соцсетях. Также обращайте внимание на объявления в своем подъезде и на входных дверях. Если вы не нашли график проведения собраний, после 9 февраля обратитесь в свою управляющую компанию, к старшему по дому, в любое городское СМИ или в отдел ЖКХ по тел. 8(81369)6-28-27.

Я снимаю квартиру/комнату в доме, где запланирован ремонт. Могу ли я участвовать в собрании?

На собраниях дома имеют право голоса только собственники жилья. Если вы им не являетесь, но хотите принять участие в собрании, вы можете попросить хозяина жилья оформить на вас нотариально заверенную доверенность. Так на время собрания у вас появятся полномочия собственника; вы сможете правомерно участвовать в обсуждении и принятии решения.

Запланирован ли капремонт в моем доме в 2021 году?

Проведение строительно-монтажных работ в 2021 запланировано в 11 МКД:

  • 3 МКД — фасад (пр. Героев, д.11; ул. Солнечная, д.25а; ул. Ленинградская, д. 12 (с учетом господдержки)
  • 3 МКД — крыша (ул. Ленинградская, д. 24, Комсомольская, д.12; Копорское шоссе д.6)
  • 1 МКД — инженерные сети (ТС, ХВС, ГВС) (ул. Красных Фортов, д.15)
  • 1 МКД — подвал (ул. Ленинская, д.7)
  • 4 МКД — электрические сети (ул. Ленинская, д.1; ул. Ленинградская, д.8; Солнечная, д.25; ул. Комсомольская, д.12)

ПИР крыши будут проведены на 9 адресах:

  • пр. Героев, д. 8
  • ул. 50 лет Октября, д. 8, д. 10, д. 12, д. 14
  • ул. Высотная, д. 3
  • ул. Комсомольская, д. 20
  • ул. Космонавтов, д. 20,
  • ул. Ленинградская, д. 18

ПИР фасада запланированы в 4 МКД:

  • пр. Героев, д. 8
  • ул. Комсомольская, д. 20
  • ул. Космонавтов, д. 20
  • ул. Солнечная, д. 43

ПИР подвальных помещений запланированы в 4 МКД:

  • пр. Героев, д. 8
  • ул. Комсомольская, д. 20
  • ул. Космонавтов, д. 20
  • ул. Солнечная, д. 43

ПИР инженерных сетей запланированы в 20 МКД:

1. ПИР электросетей в 4 МКД:

  • ул. Красных Фортов, д. 4
  • ул. Солнечная, д. 17
  • ул. Ленинградская, д. 26,
  • ул. Ленинградская, д. 10

2. ПИР сетей теплоснабжения в 10 МКД

  • ул. 50 лет Октября, д. 15
  • ул. Комсомольская, д. 4, д. 12, 21а
  • ул. Красных Фортов, д. 15
  • ул. Ленинградская, д. 6, д. 16, д. 22, д. 24
  • ул. Сибирская, д. 10

3. ПИР сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в 4 МКД:

  • ул. Красных Фортов, д. 5, д. 20
  • ул. Солнечная, д. 15
  • Копорское шоссе, д. 6

4. ПИР сетей водоотведения в 1 МКД:

Также в 2021 году запланированы ПИР на лифты по двум адресам: ул. Парковая, д. 70 и ул. Ленинградская, д. 38, с возможным проведением строительно-монтажных работ в 2021 году.

Читайте далее:

  • В Сосновом Бору впервые за 50 лет отремонтируют электросети

Источник: https://mayaksbor.ru/news/society/kapremont_2021_v_sosnovom_boru_kakoy_remont_budut_delat_v_vashem_dome_i_kak_mozhno_na_eto_povliyat_/

Что нужно знать о капитальном ремонте жилья

Все что нужно знать о капитальном ремонте

На актуальные вопросы, интересующие читателей газеты «Речь», отвечает начальник правового управления Законодательного собрания области Лариса Кожевина

Кому положены компенсации
— Мне 78 лет, я ветеран труда и живу один в двухкомнатной квартире. Слышал, что принят закон, и теперь все граждане в возрасте 70 и 80 лет освобождены от взноса на капитальный ремонт. Но квитанции мне продолжают приходить, обязан ли я их оплачивать?

— Да, вы должны продолжать оплачивать квитанции, поскольку для вас механизм получения ежемесячной денежной компенсации на уплату взноса не изменится.

Вы являетесь ветераном труда, и по этому основанию вы уже получаете компенсацию в размере 50 % взноса на капитальный ремонт в пределах социальной нормы площади жилья (33 кв. м в вашем случае).

Сначала вы полностью уплачиваете взнос на капитальный ремонт и платите за остальные услуги ЖКХ, а в следующем месяце органы социальной защиты возмещают вам и 50 % взноса на капитальный ремонт, и 50 % платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Получить 100-процентную компенсацию взноса на капитальный ремонт вы сможете только после достижения возраста 80 лет. При этом 50 % взноса вам компенсируют как ветерану труда, а еще 50 % взноса — как лицу, достигшему возраста 80 лет.

Как заменить вид капремонта
— Нашему дому пришло предложение от Фонда капитального ремонта о начале капитального ремонта.

Через шесть месяцев нам предлагают провести ремонт сетей холодного водоснабжения.

Однако в нашем доме 1957 года постройки фундамент находится в плачевном состоянии, имеются большие трещины, и мы бы хотели в первую очередь отремонтировать его. Как нам заменить один вид ремонта на другой?

— В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 189) вы не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от Фонда обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании собст-венников помещений в многоквартирном доме решение, которым должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;2) смета расходов на капитальный ремонт;3) сроки проведения капитального ремонта;4) источники финансирования капитального ремонта;5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.Если собственники помещений не согласны с видом предложенных ремонтных работ, то для того чтобы изменить один вид работ на другой, необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении необходимого вида работ (ремонта фундамента) и направить копию решения, за которое проголосуют собственники, в Фонд и мэрию, при которой создана специальная комиссия по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.Эта комиссия по вашему обращению должна провести обследование дома и принять решение о признании дома требующим (не требующим) проведения предлагаемого вами вида работ по капитальному ремонту в целях переноса установленного срока капитального ремонта.По результатам обследования жилого дома комиссия оформляет протокол, который размещается на сайте мэрии и направляется собственникам дома.Если комиссия подтвердит необходимость срочного проведения ремонта, то запускается механизм внесения изменений в областную программу капитального ремонта — мэрия обращается в департамент строительства и ЖКХ области, который, в свою очередь, на основании протокола комиссии и обосновывающих материалов готовит изменения областной программы капитального ремонта. Изменения программы утверждаются постановлением правительства области.

Конечно, эта процедура может продлиться два-три месяца.

Если вы не желаете ждать, когда будут внесены изменения в программу, вы можете дополнительно собрать средства, провести ремонт фундамента за свой счет и впоследствии получить по этому виду работ зачет, или так называемые платежные каникулы, а ремонт сетей холодного водоснабжения провести в предлагаемые Фондом капитального ремонта сроки.

Как проконтролировать качество работ
— В нашем доме провели капитальный ремонт подвала, однако, как оказалось, никто из жителей не присутствовал при приемке работ.

Нам бы хотелось проконтролировать качество выполненных работ. Правомерны ли действия Фонда капитального ремонта, если он не пригласил жителей дома на приемку работ? В следующем году будут ремонтировать крышу.

Как нам участвовать в приемке этих работ?

— Когда вам приходило предложение от Фонда капитального ремонта о сроке начала капитального ремонта по вашему дому, а также по перечню работ, вы должны были в течение трех месяцев провести общее собрание и принять соответствующее решение в порядке ч. 5 ст.

 189 Жилищного кодекса РФ, на котором утвердить:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;2) смету расходов на капитальный ремонт;3) сроки проведения капитального ремонта;4) источники финансирования капитального ремонта;5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.В соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса РФ Фонд капитального ремонта обязан осуществлять приемку выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей собственников помещений, представителей управляющих компаний и представителей органов исполнительной власти области, ответственных за реализацию программы капитальных ремонтов.

Поэтому вы вправе требовать от Фонда, чтобы выбранное вами на общем собрании уполномоченное лицо принимало участие в приемке работ, его подпись в акте обязательна. Кроме того, акт приемки в соответствии со статьей 190 Жилищного кодекса РФ должен быть согласован и с мэрией Череповца.

Подготовил Сергей Рыбалкин

Больше интересного
в нашем телеграме

Источник: https://35media.ru/articles/2016/05/26/chto-nuzhno-znat-o-kapitalnom-remonte-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.