За капитальный ремонт можно не платить

Содержание

Простыми словами. Можно ли не платить за капремонт?

За капитальный ремонт можно не платить

Очередной вопрос из сферы ЖКХ, который требует разъяснений. Традиционно простыми словами.

Ещё в июле прошлого года сетевое издание «ВНовгороде.ру» опубликовало разбор на тему выплаты капремонтов, в котором опровергло слухи, что взносы Конституционный суд признал незаконными. Давайте разберёмся, что грозит человеку, который не вносит средства в региональный фонд капремонта или на спецсчёт.

1

Зачем опять писать про капремонты?

Жители приватизированных квартир и владельцы коммерческой недвижимости в многоквартирных жилых домах ежемесячно оплачивают взнос за капитальный ремонт в течение последних полутора лет.

Так как в ведении жильцов находятся не только квартиры, но и общедомовое имущество, то решение создать фонд для накопления средств на капитальный ремонт кажется логичным. Но новая система продолжает вызывать у граждан вопросы.

Платить хотят не все, и причины могут быть разные: убеждение, что дому капремонт понадобится не скоро или добровольные пожертвования будут эффективнее и правильнее обязательных сборов.

Кто-то не хочет платить принципиально и считает взносы незаконными, потому что они не указаны в Налоговом кодексе России.

2

Так отказаться от выплаты взносов в фонд капремонта можно?

Нет, если для этого нет законных оснований. Даже если гражданин просто откажется платить, то ему придётся просрочить и оплату коммунальных услуг, так как взнос включён в перечень единой квитанции.

3

Что будет, если я не заплачу?

Неплательщику приходит уведомление о задолженности. В случае дальнейшего отказа от оплаты приходящих квитанций долг взыскивается в судебном порядке, в соответствии со статьями 154, 159 и 160 Жилищного кодекса.

Тогда должник обязан заплатить сумму долга, пени и судебные издержки.

В соответствии со статьёй 67 федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить ограничение на выезд гражданина за границу, если сумма долга будет превышать 10 тысяч рублей.

Как уточнили в пресс-службе УФССП России по Новгородской области, это же касается и регистрационных действий на недвижимость. В случае, если квартира, в которой проживает неплательщик, является единственной, судебные приставы не смогут наложить на неё арест. В этом случае они накладывают запрет на регистрационные действия. То есть, должник не сможет продать квартиру.

4

А если должник продал квартиру до возбуждения исполнительного производства?

Такое может произойти. Приставы посещают прежнее место регистрации должника и квартиру, за которой числится долг. В этом случае оплатить долг могут и новые хозяева. В ином случае должника, продолжающего уклоняться от уплаты, могут объявить в розыск.

5

Кто имеет право не платить взносы законно?

Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и граждане, имеющие детей-инвалидов, одиноко проживающие неработающие граждане старше 70 лет или они же в составе семьи пенсионеров имеют право получить 50-процентную компенсацию.

Компенсация рассчитывается исходя из минимального размера взноса на квадратный метр. В Новгородской области в разных районах тариф в текущем году варьируется от 6,55 до 7,61 рубля за квадратный метр.

Для семей в составе трёх и более человек сумма, подлежащая компенсации, рассчитывается исходя из 18 квадратных метров на каждого члена семьи, в семьях из двух человек – 42 квадратных метра общей площади, для одиноко проживающих – 33 квадратных метра.

Неработающие граждане старше 80 лет в составе семьи пенсионеров или одиноко проживающие имеют право не платить взносы вовсе.

Кроме того, от оплаты освобождаются жильцы домов, подлежащих расселению, и жители муниципальных квартир.

6

Можно ли отказаться от взносов, если я не вхожу ни в одну из льготных категорий?

Нет, взносы обязательны. Но если квартира была приватизирована в доме, находящемся в плохом состоянии, можно добиться оплаты капитального ремонта муниципалитетом через суд. Для этого истец должен доказать, что дому требовался капитальный ремонт во время его передачи в управление собственникам дома.

7

А если дом только что построили?

Как пояснили в пресс-службе регионального фонда, областной закон № 291 устанавливает трёхлетний срок после сдачи в эксплуатацию, в течение которого жильцы нового дома освобождены от уплаты взносов. Это правило распространяется на дома, после 3 февраля 2014 года постройки и позже, когда закон вступил в силу.

Источник: https://vnovgorode.ru/prostymi-slovami/8912-prostymi-slovami-mozhno-li-ne-platit-za-kapremont.html

Капремонт: платить или нет в 2021 году? Что будет если не платить?

За капитальный ремонт можно не платить

Уже не первый год в России появилась новая графа расхода за коммуналку – капитальный ремонт. Но до сих пор среди жильцов многоквартирных домов идут споры, капремонт: платить или нет за эту услугу?

И почему вдруг обязанность, которую всегда выполняло государство, переложили на плечи собственников?

Многие жильцы многоэтажек до сих пор не понимают, за что они платят и на сколько законно взимание с них платы за капремонт.

Другие уверены, что данный платеж не более, чем очередная незаконная уловка коммунальных служб по взиманию средств с населения и платить его необязательно. Но, обо всем по порядку.

Что такое капремонт

Гражданский кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.

Капремонт ставит вполне определенные задачи – устранение проблем, связанных с изношенностью здания, и приведение его в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.

В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.

Что именно входит в капремонт?

  1. Все ветхие перегородки и стены подлежат замене;
  2. Предусмотрено выравнивание стен и перегородок;
  3. Комплекс мер по утеплению и гидроизоляции;
  4. Ремонт сантехнического оборудования, если потребуется – замена на более современное;
  5. Установка новых подъездных дверей;
  6. Благоустройство прилегающей территории.

Деньги на капремонт поступают на счет регионального оператора. Он же составляет план, какой дом в каком году должен попасть под капитальный ремонт.

Размер платы за ремонт не так велик, в то время как стоимость капитального ремонта дома исчисляется миллионам рублей.

Как быть, если дому требуется срочный реновация, а он еще не собрал нужной суммы? Для этого и создан региональный оператор.

На счета регионального оператора ежемесячно поступают средства от всех домов. Дома, требующие срочного ремонта, получают его в срок. Деньги на ремонт берутся авансом из общего фонда.

Жители отремонтированного дома продолжают платить за капитальный ремонт, возмещая сумму, взятую займы. Таким образом жильцы старых домов получают возможность на проведение своевременного ремонта, не собирая астрономические суммы своими силами в кратчайшие сроки.

Обязательно ли после проведенного ремонта вносить ежемесячный платеж? Конечно, ведь деньги на ремонт данного дома были взяты авансом, и их необходимо вернуть, чтобы остальные дома также получили возможность для своевременного ремонта.

Почему раньше не платили

Во времена Советского Союза весь жилищный фонд состоял на балансе государства. Поэтому и все расходы на содержание многоквартирных домов брало на себя государство.

Но с проведением процедуры приватизации большая часть квартир (на сегодня около 85% от всего жилищного фонда) перешла в собственность жильцов.

С получением права на свои квадратные метры, новоиспеченные собственники приобрели обязанность по содержанию этих метров в пригодном для проживания состоянии.

Вполне понятно, что каждый собственник самостоятельно проводит ремонт своей жилплощади. Но так как квартира – это часть большого дома, приходится брать ответственность не только за собственные квадратные метры, но и за общедомовое имущество.

В него входят чердак, подвал, подъезд, придомовые территории.

Можно ли не платить за капремонт?

Можно, но это чревато неустойками и штрафами. Даже если вы своевременно и в полном объеме вносите все коммунальные платежи, но при этом игнорируете квитанцию за капремонт – вы неплательщик. Об этом четко прописано в законодательстве.

Но для тех, кто всерьез озабочен мыслью, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, можно сказать лишь одно, не платить за него все-таки можно, но не всем:

  1. Не платят за капремонт жильцы домов, признанных аварийными. Признать дом аварийным может только специально созданная комиссия. Все деньги, выплаченные жильцами в счет капитального ремонта должны быть им возвращены или пойти на снос аварийного дома после расселения жильцов.
  2. Собственники, сдающие свои квартиру в аренду, также попадают в список тех, кто не должен платить по капитальному ремонту. Но для получения такой льготы необходимо, чтобы аренда была оформлена официально, и владелец квартиры регулярно выплачивал процент с получаемой ренты. Тут уж решать собственнику, что ему выгоднее.
  3. Жильцы домов, не желающие участвовать в программе по накоплению средств для капитального ремонта, могут отказаться от участия в программе. В этом случае они законно смогут не платить за капремонт на счет регионального оператора. Но при необходимости проведения капитального ремонта в их доме им придется «скидываться» на него единоразово, что явно отразится на сумме взноса не самым лучшим образом. Еще нюанс, в некоторых субъектах региональные власти берут часть расходов по капитальному ремонту на себя. Что, несомненно, плюс. О субсидии домам, не участвующим в программе нет и речи.
  4. Есть возможность отказаться от капитального ремонта и не платить взносы за капремонт у жильцов, решивших предоставить фасад своего дома для размещения рекламных баннеров и вывесок. Денежные средства, получаемые с аренды фасада, можно в полном объеме переводить в счет платы за капремонт. Но лишь в том случае, если эта сумма будет соответствовать размеру ежемесячного платежа со всего дома.
  5. С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников, ветеранов ВОВ и ветеранов труда. Можно не платить капремонт жертвам политических репрессий.
  6. Не привлекаются к выплатам по капремонту ликвидаторы чернобыльской аварии, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС.
  7. Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.
  8. С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия. Они получили право на 50-процентную скидку, но при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет. Те, кому за 80 лет, полностью освобождаются от выплаты капремонта. Но при условии, что они одиноки или проживают с пенсионером того же возраста.
  9. Есть ряд льгот и у инвалидов 1 и 2 группы, родители, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на 50-процентную скидку.

Законодательством предусмотрена возможность внесения изменений этого списка в рамках отдельного региона на свое усмотрение.

Если вы не входите в официальный перечень тех, кто на законных основаниях не платит за капремонт, вы не имеете права уклоняться от этого платежа.

Как определяется размер платежа за капремонт

Размер платы за капитальный ремонт складывается из нескольких параметров. В частности, немаловажное значение имеет регион, в котором находится недвижимость.

Так, к примеру, в Москве в 2021 году тариф за капремонт составляет 17 рублей за 1 кв. м, в то время как в Санкт-Петербурге эта сумма стартует от 3 рублей. В среднем по стране тариф за капремонт составляет от 5 до 7 рублей за 1 кв. м.

Размер тарифа будет зависеть не только от региона проживания, но и от типа дома, в котором находится квартира. Так, к примеру, в Алтайском крае размер платы колеблется от 4,73 рублей до 5,79 рублей за квадратный метр.

Минимальный тариф в размере 4,73 рублей предусмотрен для жителей многоквартирных домов от 5-ти этажей и выше. Тариф в размере 5,26 рублей платят жильцы кирпичных и монолитных, блочных и панельных домов высотностью до 4-х этажей.

Для жильцов деревянных многоквартирных домов смешанных конструкций предусмотрен самый высокий тариф – 5,79 рублей.

Такая градация тарифов появилась не просто так, деревянные дома больше подвержены износу и для их ремонта требуется больший объем средств. В то время как монолитные и кирпичные дома меньше изнашиваются.

Чем больше этажей в доме, тем больше жильцов участвуют в сборе денег на его ремонт. При этом самая затратная часть работ – крыша и подвал, по объему равны стандартной 4-этажке. Некоторые регионы отказались от градации тарифа, введя единый размер для всех собственников.

Установленные государством тарифы – это не конечный размер, а лишь минимум, ниже которого тариф за капремонт не может быть.

И при обоюдном желании собственники многоквартирного дома могут принять решение на общедомовом собрании увеличить сумму платежа за ремонт. Тем самым сбор денег ускорится и дом может выйти на капремонт раньше обозначенного срока.

На собранные сверх необходимого средства жильцы дома смогут заказать дополнительный объем работ, не входящий в перечень стандартных услуг по капремонту. Например, установить современную, детскую площадку или обустроить футбольное поле.

Чтобы получить полную сумму ежемесячного платежа, необходимо принятый для данного дома тариф умножить на площадь квартиры. В расчет не берется площадь лоджий и балконов.

Так при тарифе 5,79 рублей за 1 кв. м житель однокомнатной квартиры площадью в 40 кв. м будет ежемесячно выплачивать по 231,6 рублей, в то время как владелец трехкомнатной квартиры в том же доме площадью в 65 кв. м будет платить 376,35 рублей.

Расчет платежа производится региональным оператором на основании всех имеющихся тарифов.

Последнее время для удобства собственников строка по капитальному ремонту убрана из квитанции по оплате ЖК услуг и вынесена на отдельный бланк. Это позволяет перечислять сумму на капремонт на отдельный расчетный счет, минуя посредников.

Плата за капремонт в новостройках

Нужно ли платить капремонт в новостройке? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, про какой капитальный ремонт можно говорить, если дом лишь вчера покинули строители.

Именно поэтому для жильцов новостроек существует определенная отсрочка. Законодательно она рассчитана не больше, чем на пять лет.

В этот период дом находится на гарантии, и в случае выявления за это время серьезных недочетов, застройщик обязан будет устранить их собственными силами.

Законодательство предусматривает отсрочку для новостроек в период на 3-5 лет. С какого времени начинать платить, определяют региональные власти.

Но в любом случае, как только льготный период истечет, дом будет внесен в реестр участников программы капитального ремонта, и жильцы квартир начнут оплачивать за капремонт.

Что будет, если не платить?

Даже если вы исправный плательщик и единственный платеж, который вы по каким-то своим внутренним убеждениям категорически игнорируете – плата за капремонт – вы являетесь должником.

Так что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, и в своих убеждениях? Напоминание о задолженности будет высылаться до тех пор, пока платеж не будет погашен.

Если этого так и не произойдет, на должника будет составлено исковое заявление и задолженность все равно придется возвращать, но уже с учетом судебных расходов.

Даже задолженность в несколько месяцев приведет к своего рода штрафам в виде пени – неустоек за неоплату. И с каждым месяцем размер пени будет расти пропорционально росту общего долга.

Если человек пользуется субсидиями и льготами при оплате коммунальных услуг, его могут лишить этой прерогативы.

Если по каким-то причинам собственник не получает квитанцию на оплату капремонта, но он при этом точно знает, что она должна быть, сумму платежа можно узнать самостоятельно.

Сведения обо всех плательщиках имеются у регионального оператора, принимающего платежи на капитальный ремонт. Достаточно зайти на сайт оператора и ввести свой лицевой счет.

Если платежи за капремонт поступают не на счет регионального оператора, а на отдельный счет дома, размер задолженности можно выяснить в расчетном отделе ТСЖ, к которому причислен дом.

Вывод один, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, решать для себя каждому. Но в случае неуплаты проблем точно прибавится.

: Можно не платить взносы за капитальный ремонт?

6 Комментариев

Источник: http://zaschita-prav.com/kapremont-platit-ili-net/

Обязан ли я платить за капитальный ремонт? – последствия неуплаты, куда платить

За капитальный ремонт можно не платить

Появление в квитанциях на оплату ЖКУ строчки «Взнос на капитальный ремонт» вызывало негативную реакцию у большинства россиян, поскольку и без того достаточно высокие платежи выросли на значительную для многих граждан сумму.

Несмотря на то, что обязанность по оплате капремонта возникла еще несколько лет назад, споры о законности этого платежа не утихают и сегодня R.TIGER рассказывает, нужно ли оплачивать капремонт, и какие последствия ожидают неплательщиков.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 105 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Обязанности оплаты за капитальный ремонт

Итак, действующее законодательство обязывает собственников жилья софинансировать затраты на капремонт многоквартирных домов. Соответствующие изменения были внесены в ЖК РФ в конце 2012 года, и на протяжении следующих трех лет оплата капитального ремонта была введена в российских регионах.

Программы различаются в зависимости от субъекта РФ, но в целом смысл введения системы взносов заключается в том, чтобы собственники квартир принимали участие в формировании фонда капремонта.

Необходимость в участии населения объясняется тем, что выполнение капремонта многоквартирного дома — это очень затратная процедура, и без привлечения средств собственников отремонтировать жилищный фонд не удастся.

Конечно, правомерность возникновения у граждан еще одной обязанности является спорным вопросом: так, в процессе принятия поправок прокуратура признавала их неконституционными, однако Правительству РФ удалось их отстоять.

Нужно ли оплачивать капитальный ремонт?

Для собственников жилья оплата капитального ремонта является обязательной, поэтому рекомендуется своевременно оплачивать выставляемые счета. Часто можно встретить информацию, что такие платежи незаконны, и многие владельцы жилой недвижимости активно занимаются поисками противоречий в законодательстве.

На сегодняшний день законодательные нормы однозначно обязывают собственников участвовать в капремонте, и, даже если вы считаете платежи несправедливыми, неправомерными и т.д., это не освобождает от обязательств по оплате.

Как избежать оплаты капитального ремонта?

Радикальным способом избавления от платежей за капремонт выступает деприватизация.

Что это такое? Собственник приватизированной квартиры возвращает недвижимость государству, соответственно, обязанность по проведению ремонта также перекладывается на бюджет (при этом гражданин сохраняет право на проживание в квартире).

Но, безусловно, использовать деприватизацию в качестве способа освобождения от платежей за капремонт мы бы не рекомендовали: вместе с избавлением от платежей вы избавитесь и от права собственности на недвижимость, в результате чего продать, подарить и т.д. квартиру будет невозможно.

Также закон освобождает от оплаты взносов следующие категории собственников:

  • льготники;
  • жители многоквартирных домов, которые официально признаны аварийными;
  • жители новостроек.

Нужно обратить внимание, что перечень льготников, которые освобождены от уплаты взносов, различается в зависимости от региона.

Кроме того, некоторые категории льготников не полностью освобождаются от платежей, а получают скидку на оплату капремонта (например, оплачивают только 50% от установленного тарифа).

Рассчитывать на предоставление льгот могут граждане старше 70 лет, участники боевых действий, многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды и др.

Также не платят за капремонт жители аварийных домов, а также домов, которые перейдут в собственность государства (например, если запланирован снос дома из-за строительства автомагистрали на участке). Что касается новостроек, то по этому вопросу возникает немало споров: закон предусматривает, что собственники квартир в таких домах могут освобождаться от платежей на период до 5 лет.

Однако продолжительность льготного периода устанавливается каждым регионом самостоятельно в рамках пятилетнего срока, поэтому фактически квитанции могут начать приходить уже через несколько месяцев.

Что будет если не платить за капитальный ремонт?

Неоплата капремонта, наравне с другими коммунальными услугами, приводит к признанию гражданина неплательщиком (даже если все другие услуги оплачиваются своевременно, и задолженность есть только за капремонт). В частности, на такого собственника накладывается штраф.

Кроме того, на неплательщика может быть подано заявление в суд, по результатам которого возбуждается исполнительное производство. Среди последствий передачи исполнительного листа ФССП — арест счетов, изъятие имущества или его арест, запрет на выезд за пределы РФ.

Конечно, если сумма долга относительно небольшая, имущество с большой долей вероятности изъято не будет, однако такая мера, как арест счетов, применяется достаточно активно.

Куда платить за капитальный ремонт?

Существует два способа формирования фонда — на спецсчете и на счете регионального оператора. В чем заключаются отличия? По умолчанию средства отправляются на счет регионального оператора. В этом случае ремонт в доме будет проведен только тогда, когда его включат в программу.

Нужно учитывать, что если дом нуждается в ремонте, более предпочтительным является именно этот вариант, поскольку есть вероятность проведения ремонтных работ в ближайшем будущем (а не после того, как будет накоплена необходимая сумма).

При наличии общего фонда ремонт оплачивается не только накоплениями жильцов ремонтируемого дома, но и накоплениями собственников квартир в других домах. Соответственно, и после того, как капремонт в вашем доме будет проведен, вы все равно будете продолжать за него платить, а вносимые вами средства будут направлены, например, на ремонт соседнего дома.

Перечисление средств на специальный счет происходит только тогда, когда за такое решение проало свыше 50% собственников квартир. Этот вариант также имеет свои преимущества: средства можно использовать в любой момент, а не ждать, когда дом будет включен в программу.

Например, если возникла потребность в ремонте кровли, то в текущем году возможно направить средства на эти работы, а в следующем — провести замену вышедших из строя труб и т.д.

По желанию собственников размер ежемесячных взносов может быть увеличен (главное, чтобы он был не меньше установленного минимального показателя). При этом средства со счета можно снимать только при наличии подтверждения того, что они будут израсходованы именно на ремонт.

Однако, если дом срочно требует капремонта, спецсчет — не самый лучший вариант, так как быстро накопить нужную сумму невозможно.

Когда надо начинать платить взносы за капитальный ремонт?

Для жителей новостроек наличие в квитанции платежей за капремонт становится неприятным сюрпризом. Действительно, если проблемы с кровлей, коммуникациями, лифтами и т.д. отсутствуют, у собственников квартир возникает справедливый вопрос: зачем платить и куда будут направлены их деньги?

Как мы уже говорили выше, закон предусматривает возможность отсрочки платежа на срок не более 5 лет, но то, сколько льготный период будет действовать в конкретном субъекте РФ, зависит от решения региональных властей (возможно 3 года, а возможно и 6 месяцев). Невыгодная для собственников ситуация объясняется тем, что капитальный ремонт — это очень дорогостоящее мероприятие, поэтому начинать формирование фонда нужно за несколько лет до возникновения потребности в ремонтных работах.

Наказание за неуплату капитального ремонта

Как мы уже отмечали выше, неплательщиков ожидают штрафные санкции. Размер штрафа зависит от того, как долго гражданин не оплачивает ремонт (штраф начисляется в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки).

Поэтому, чем дольше собственник квартиры уклоняется от платежей, тем более высокой будет сумма, подлежащая уплате.

Между тем, избежать оплаты капремонта, как правило, все равно не удается: по решению суда счета должника могут арестовываться, а в некоторых случаях погашение задолженности осуществляется за счет изъятого приставами имущества неплательщика.

Таким образом, введение платежей за капремонт, несмотря на протесты многих собственников квартир, на сегодняшний день состоялось. Соответственно, у собственников жилой недвижимости в многоквартирных домах возникла новая обязанность — обязанность по своевременной оплате квитанций за капитальный ремонт.

При этом граждане могут выбрать наиболее предпочтительный способ формирования фонда — на общем счете или на специальном. Однако, полностью избежать платежей за капремонт (если вы не являетесь льготником, жильцом аварийного дома или новостройки) не получится, а уклонение от оплаты может только усугубить ситуацию и привести к наложению штрафов.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/mojno-li-ne-platit-za-kapitalnyi-remont-sovety-ot-r-tiger/

Не плачу за капремонт в 2016 – что будет, и кто избежит платы за капитальный ремонт дома по Закону?

За капитальный ремонт можно не платить

Взносы на капремонт внесли в раздел оплаты услуг ЖКХ. С 2016 года избежать оплаты капитального ремонта смогут не все. Многие собственники квартир отказываются до сих пор оплачивать эту услугу.

Разберемся, что будет, если не платить за капремонт, а также определим, по закону ли требуют взносы фонды, предоставляющие услуги по капитальному ремонту.

  статьи:

Правовые положения о взносах на капремонт дома в 2016 году – законно ли взимание платы на капитальный ремонт?

Существует несколько действующих правовых законов и актов, которые регулируют деятельность фондов капремонта:

  1. Федеральный закон под номером 271, утвержденный еще 25 декабря 2012 года, а именно статья 169 ЖК РФ, гласит о том, что владельцы квартир, которые являются имуществом многоквартирного дома, имеют некоторые обязанности – они должны оплачивать обязательный взнос, который пойдет на капремонт общего имущества. Согласно этому закону, размер платы будет устанавливать регион России. Формируется сумма, исходя из общей площади помещения.
  2. Закон федерального уровня под номером 417, утвержденный 28 декабря 2013 года, сообщает о принятии изменений в некоторые статьи Жилищного Кодекса. Статья 157.1 координирует деятельность фондов, взимающих плату. В ней прописано, что представители фонда не имеют прав повышать размер взноса выше допустимых и установленных пределов администрацией субъекта РФ. Кроме того, данный закон определил перечень услуг, который должны проводить фонды, и список многоквартирных домов, не включенных в программу капремонта.
  3. Федеральный закон под номером 176, принятый 29 июня 2015 года, регулирует взаимоотношения между представителями фондов и управляющих многоквартирными домами, а также определяет требования к обеим сторонам и обозначает их прямые обязанности.
  4. Закон под номером 399, принятый на федеральном уровне 29 декабря 2015 года, перечисляет льготников, которые имеют право на компенсацию по уплате такого взноса.
  5. Статья 155 ЖК РФ следит за исполнением обязательств сторон и определяет порядок оплаты взносов.
  6. Раздел 9 действующего ЖК РФ может дать ответы на другие вопросы, касающиеся проведения и организации капитального ремонта.

Ознакомившись со всеми актами и законами, можно сделать вывод, что требование оплаты за капитальный ремонт, хоть его в вашем доме и не проводили, весьма законное.

Многие владельцы квартир в МКД считают, что программа до сих пор не принята и является неполной – однако это не так. Ежегодно она подвергается пересмотру и редактированию для исключения ошибок и недочетов.

Куда и на какие работы идут взносы на капитальный ремонт?

В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья многоквартирных домов вправе самостоятельно выбрать компанию, представляющую услуги капитального ремонта.

Если же они не берут на себя ответственность, то выбор остается за администрацией субъекта РФ, которая может сама закрепить за домом определенную организацию.

Таким образом, распоряжается всеми средствами управляющий фонда и его сотрудники, организующие целесообразный обмен денежных средств многоквартирного дома на услуги капремонта.

В перечень работ входят:

  1. Реставрация и полное приведение фасада здания, в том числе его утепление.
  2. Поддержание общего ремонта подвалов и помещений, находящихся в общем пользовании.
  3. Ремонт фундамента и всей конструкции здания.

  4. Восстановление кровельного покрытия, контроль исправного состояния крыши.
  5. Замена общедомовых приборов учета. Если имеются общие счетчики, то их должны заменять за денежные средства фонда.
  6. Замена лифтов или своевременный ремонт старых средств.

  7. Полный ремонт и обслуживание инженерных систем и коммуникаций. Сюда входит работа по восстановлению или обновлению тепло и электросетей, системы водоснабжения, отопления, мусорной канализации и др.

Просто так проводить ремонт никто не будет.

Управляющий многоквартирного дома должен обратиться в фонд и попросить специалиста проверить, когда следует по плану проводить работы.

Решение будет зависеть от того, когда последний раз проводились работы, был ли это построен новый дом, какова сумма на счету, хватит ли ее на ремонт.

Вам могут отказать в проведение услуги и попросить подождать очереди. Если времени ждать нет, то стоит настоять на своей просьбе.

Есть еще один вариант – пожаловаться в соответствующие инстанции и попросить помощи у органов правопорядка:

  1. Администрации. Попросите провести комиссию, которая оценит уровень требуемого ремонта.
  2. Жилищной инспекции или Роспотребнадзора. Вам также вам смогут помочь отстоять свои права.
  3. Управление по ЖКХ.

    Там вам могут подсказать, где получить информацию по текущему счету, а также укажут на компанию, являющуюся вашим фондом.

  4. Прокуратуры. Обратиться туда можно, если вы заметили мошенничество со стороны фонда. Помните, что именно прокуратура осуществляет контроль за деятельностью таких некоммерческих организаций.

Еще не было случаев, когда любая из вышеперечисленных организаций промолчала на обращения жителей МКД.

Кто имеет право не платить за капремонт – есть ли льготы у инвалидов, пенсионеров и т.д. в 2016 году?

Обязательно платят взносы такого типа владельцы квартир МКД, а также собственники государственного жилья, причем неважно – являются они физическими или юридическими лицами.

Не оплачивать такой взнос могут по закону только:

  1. Жители аварийных помещений, непригодных для жилья.
  2. Проживающие в домах, подлежащих сносу.
  3. Люди, арендующие квартиры, принадлежащие муниципалитету или государству.

  4. Жители многоквартирного дома, расположенные на государственной земле или земле муниципалитета, требующейся под какие-либо общественные нужды.
  5. Проживающие в доме, который будет изъят в собственность муниципалитета или государства.

В 2016 году действует ряд льгот, которые определяет каждый регион. Власти могут самостоятельно ставить свои правила и требования к льготникам.

В общий список граждан, имеющих права на льготу, попадают:

  1. Пенсионеры, возраст которых более 70 лет, могут рассчитывать на компенсацию в 50%.
  2. Инвалидам 1 и 2 групп полагается такая же льгота.

  3. Пенсионеры, возраст которых более 80 лет, могут полностью не платить взнос!
  4. Семьи, имеющие ребенка-инвалида, будут вынуждены выплачивать 50% от всей суммы.
  5. Многодетные семьи.

    Критерии многодетности власти должны определить сами, в каких-то областях льгота предоставляется только тем семьям, у которых есть 10 и более детей. Какая ещё помощь положена многодетным семьям в 2016 году?

  6. Ветераны различных войн, в том числе Великой Отечественной.

  7. Пострадавшие от катастрофы в Чернобыле.
  8. Ветераны труда.
  9. Вдовы ветеранов ВОВ.
  10. Участники блокадного Ленинграда.
  11. Педагогические работники и некоторые бюджетники, работающие на селе. Выбрать их должен муниципалитет.
  12. Жертвы политических репрессий.

Стоит помнить, что не платить взнос на законных основаниях можно еще и таким способом: достаточно провести собрание жильцов и самостоятельно провести капитальный ремонт. Конечно же, вы выиграете некоторую сумму, но потратите время на поиски рабочих, которые смогут выполнить для вас определенную услугу.

Кстати, можно найти дополнительные источники дохода, чтобы выплачивать взносы всех жильцов дома. Например, сдавать некоторые помещения в аренду или предоставить фасад здания для рекламных объявлений и крупных баннеров. Это – отличный способ заработка, который поможет самостоятельно МКД проводить ремонт без каких-либо фондов.

Не плачу за капитальный ремонт – что будет?

Собственник квартиры из МКД обязан оплачивать взносы в фонд. Вы можете созвать общее собрание жильцов и проать за самостоятельное ремонтирование дома, но долг перед фондом все равно придется заплатить.

Заметьте, что взнос за капремонт теперь входит в число коммунальных услуг, поэтому к нему будут также строго относиться.

В том случае, если игнорировать требования фонда, вы можете «нарваться» на следующие действия со стороны его работников:

  1. Поначалу вам будут приходить уведомления, в которых вас будут оплатить задолженность перед фондом.
  2. Специалисты наложат на вас штрафные проценты. Сумма будет возрастать, ведь компания может установить процент за просрочку платежей.

  3. Подадут на вас в суд и заставят выплатить не только долг, но и проценты, и все издержки. Доказать свою неуплату будет очень сложно – хотя, если вы попадаете в число льготников, то это вполне реально.

Пока что любой фонд может выполнить только две первые меры в отношении собственников-должников.

Приставы не имеют прав применять какие-либо жесткие меры к неплательщикам взносов.

Однако готовится список изменений на федеральном уровне, которые введут некоторые ограничения на должников, не оплачивающих взносы в течение 3 месяцев.

Поэтому чтобы не было недоразумений, рекомендуем вам оплачивать квитанции вовремя.

Как и где узнать о своих задолженностях?

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/669-ne-plachu-za-kapremont-v-2016-chto-budet-i-kto-izbezhit-platy-za-kapitalnyj-remont-doma.html

Капитальный ремонт — платить или нет?

За капитальный ремонт можно не платить
Рубрика: Разное. Мысли 12.12.2017   ·   : 0   ·  На чтение: 5 мин   ·  Просмотры:

Нужно ли платить за услугу Кап.Ремонта? Что, если не платить?

Сравнительно недавно был принят новый закон, по которому собственники квартир многоэтажных домов должны сами накапливать деньги в фонде капитального ремонта дома.

В связи с этим у многих возникли недоумения — куда идут деньги, когда будет ремонт.

Ведь достаточно часто возникают ситуации, когда проведение капремонта запланировано в лучшем случае через несколько лет, но на него собираются средства уже сегодня.

Попробуем разобраться в этом вопросе.

Как определяется сумма ежемесячных взносов?

Наверняка жители разных домов заметили, что ежемесячная сумма в квитанциях может различаться. При определении размера взносов в фонде учитывают такие факторы:

  • возраст постройки;
  • давность проведения последнего ремонта;
  • наличие или отсутствие лифта;
  • какая сумма уже имеется в фонде на капремонт.

В среднем, ежемесячная сумма взноса составляет 300-500 рублей. Сумма зависит от площади квартиры, региона, и других факторов (см.выше). Дальше в статье мы расскажем, как узнать свою реальную дату ремонта и сумму, которую предстоит выплатить.

При этом существуют категории жильцов, которым предоставляются льготы: пенсионеры старше 70 лет, ветераны войны, чернобыльцы, инвалиды. Достаточно часто отсрочку имеют жильцы новостроек. Как правило, они освобождаются от взносов на капитальный ремонт на срок до пяти лет. Более точный список льготников можно получить у региональных властей, так как они имеют право его расширять.

Как показывают социальные опросы, многие люди готовы платить, если это действительно пойдет на ремонт дома. Однако никто не знает, куда уходят деньги, поэтому всячески стараются отказаться от таких взносов.

Как правило, существует два основных вида сбора средств: специально открытый банковский счет или счет регионального оператора, который будет выступать в роли посредника.

В большинстве случаев используется второй вариант.

Конечно, средства не должны идти в «общий котел», а собираться для каждого дома отдельно. Благодаря этому жильцы будут знать, что взносы не пойдут на ремонт чужого дома. А ведь так и происходит, когда например, жители Таганрога собирают деньги на ремонт дома где-нибудь в Новочеркасске.

Греет мысль, что после проведенного капремонта Новочеркасск должен собирать на ремонт в Таганроге)

В обязанности Фонда входит определение более важных этапов ремонта, поиск подрядчика, у которого нужно проверить сметы и принять выполненную работу.

Региональный оператор использует средства со счета только после общественного собрания, на котором составляется специальный протокол. Конечно, по закону все должно делаться именно так.

Однако многие граждане уже давно разочаровались в честности управляющих органов, что и является главной причиной нежелания делать такие взносы.

Собственник вправе попросить управляющую компанию представить полный отчет о проделанной работе. Также компания обязана самостоятельно представлять ежегодный отчет.

Как узнать график капремонта?

Я, когда узнал, когда планируется провести капремонт в моем доме, ошалел. Готовы?

С 2042 по 2046 год! Через 25 лет! В голове не укладывается!

Что может произойти к этому времени? Инфляция, крах банковской системы, и другие форс-мажоры. Помните, как сгорели деньги вкладчиков?

Я к тому времени буду пенсионером! Да и это не факт, ведь пенсионный возраст планируют увеличивать…

Посмотрел по другим городам — там картина не более оптимистичная. В основном начало ремонта с 2030 года, раньше только замена электрики и лифтов. Не редко встречается максимальный год — 2049!

Куда уходят деньги? По Ростовской области — это областной центр, там ремонты идут вовсю!

Как узнать, когда будет проводится капитальный ремонт в вашем доме?

Всех, кому есть что рассказать о мошенниках и несправедливости в этом мире, я приглашаю на свой блог. Если вы боитесь за свою безопасность, конфиденциальность – могу предоставить возможность высказаться о том, что наболело.

Набираете в Яндексе «график капитального ремонта», далее свой город, выходите на региональный сайт, там ищете свой город, улицу и дом.

Реальный ремонт

Проводится ли реальный ремонт на деньги из Фонда кап.ремонта?

Не всё так плохо, сам недавно видел дом, где проводится кап.ремонт, в одном из районов Таганрога:

В доме проводится капитальный ремонт электропроводки за счет средств Фонда капремонта

Да, в первую очередь меняется самое аварийное — коммуникации.

На том же сайте можно поискать дома, где датой кап.ремонта будет указан 2016, 2017, 2018 годы — то есть, процесс идёт…

Если не платить за капитальный ремонт

Появление дополнительной графы в счетах за коммунальные услуги заставило многих граждан тщательно разобраться в деталях данного вопроса.

К примеру, многие люди задаются вопросом, можно ли по закону отказаться от оплаты капитального ремонта? Если рассматривать этот вопрос по закону, то можно сказать, что собственник не является владельцем общедомового имущества.

Это означает, государство передало ему в собственность только квартиру, а лестница, подвалы, крыши, коммуникации и чердаки остаются государственным имуществом. Хотя придется сильно постараться, чтобы доказать это в суде.

Как гласит закон, взносы на капитальный ремонт являются обязательными. Именно поэтому оспаривать их придется только в суде.

Вообще, рано или поздно, если платежи будут отсутствовать, организация, отвечающая за сбор средств, сама подаст на вас в суд. При этом придется оплатить судебные издержки, также понадобятся средства на юриста.

Именно поэтому рекомендуется тщательно обдумать все аргументы, которыми собираетесь защищаться.

Самый главный из них — кому я перечисляю деньги? Я ведь ни с кем не заключал договора, и совсем не уверен, что мои деньги не уйдут в бездну. Доверять нельзя никому.

За неплатежи по капремонту судов пока было мало, но в основном истец их выигрывает…

Открою карты — я ни разу не платил за кап.ремонт, квитанции выбрасываю.

Вот так может выглядеть квитанция должника:

Не плачу за капремонт

Как видно, начали начислять пеню, хотя год или два её не было.

Немного математики

По моим приблизительным расчетам, за 25 лет на капремонт 5-этажного дома на 4 подъезда будет собрано более 5 млн.рублей. Действительно, сумма хорошая.

Но прикидывать сейчас, как её потратят, когда она через 25 лет наберётся — всё равно, что делить шкуру неубитого медведя на фоне замков из песка.

И немного московского юмора в тему:

Мысли о кап.ремонте — немного математики

Что ж, посмотрим, чем это закончится, буду держать в курсе.

Обновление

Чем закончилась история, я написал в новой статье.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://xn----8sbalb3caankvt.xn--p1ai/%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D1%82/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.